 |
Новая Москва как самый перспективный регион России
Сюда стекаются крупные инвестиции от государства, частных структур, иностранных инвесторов. Можно предположить, что в среднесрочной перспективе Новая Москва будет мало уступать «старой» Москве по уровню комфорта, а по качеству жилищного строительства превосходство уже на стороне присоединенных территорий.
Власти Новой Москвы при застройке новых территорий учли градостроительные ошибки столицы. В первую очередь это отразилось на регулировании этажности в разных локациях. На территории ближней зоны от МКАД и вблизи крупных населенных пунктов разрешена многоэтажная застройка. В среднем поясе возводятся среднеэтажные и малоэтажные комплексы. Любой покупатель в зависимости от образа жизни, бюджета и пожеланий сможет подобрать подходящий вариант. При этом за последние три года предпочтения покупателей сместились в сторону качественных проектов, даже несмотря на более высокую цену.
Многоэтажка: близко и масштабно
«Наиболее крупные объекты Новой Москвы – это многоэтажные микрорайоны, расположенные в ближней зоне, в таких поселениях как Коммунарка, Московский, Рассказовка. Помимо близости к столице, такие проекты привлекают покупателей насыщенностью внутренней инфраструктуры, которая может включать даже собственные поликлиники, а также перспективами развития дорожно-транспортной сети – открытие станций метро, строительство новых дорог, реконструкция Калужского шоссе», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Например, интересным многоэтажным проектом является ЖК «Татьянин Парк», который находится в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе. Для него характерна хорошая транспортная доступность – на общественном транспорте за 20 минут можно добраться до станции метро «Юго-Западная», а в 2017 году в пешей доступности откроется станция метро «Говорово» (Солнцевская линия метрополитена). Проект включает строительство 25 монолитно-кирпичных домов, школы, двух детских садов, медицинского центра с поликлиникой. В рамках данного проекта можно приобрести студию площадью 33,9 кв.м, стоимостью 4,4 млн рублей.
Многих покупателей привлекает жилой комплекс «Москва А101», который находится в 4 км от МКАД и расположен в активно развивающемся поселении Коммунарка, где будет сконцентрирована основная часть административно-делового кластера Новой Москвы. Проект предусматривает полноценную инфраструктуру – детские сады, школы, поликлинику, многоуровневый паркинг. Полноценная однокомнатная квартира без отделки площадью 49,8 кв. м обойдётся покупателям в 4,5 млн рублей.
Малоэтажка: комфортно и инвестиционно привлекательно
Если ближайший радиус Новой Москвы по формату застройки схож с традиционной городской застройкой (здесь преобладают многоэтажки), то по мере удаления от МКАД, после 10-го км, можно найти множество интересных и достаточно демократичных по цене малоэтажных комплексов, преимуществом которых является низкая плотность населения и рекреационный потенциал земли.
«Типичной чертой покупателей жилья в Новой Москве является особое внимание к природным характеристикам объекта и насыщенности рекреационной инфраструктурой. Большинство проектов малоэтажной застройки могут похвастаться либо расположением непосредственно у воды, либо полноценной лесопарковой зоной. А некоторые – и тем, и другим, как например, жилые комплексы «Андерсен» и «Экопарк Горчаково», которые расположены на берегу реки Десна в окружении леса», – приводит пример управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
При этом ЖК «Андерсен» является самым близко расположенным к границам старой Москвы малоэтажным комплексом. Он находится в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цены на однокомнатные квартиры (от 38,3 кв. м) начинаются от 3,5 млн рублей, на двухкомнатные (от 64,2 кв. м) – от 5,6 млн рублей. Практически все квартиры в проекте имеют панорамное остекление, а те, что расположены в домах на первой береговой линии – выходят окнами на реку и парк, что является уникальным предложением для Московского региона. Первая очередь проекта сдана. Сейчас идет завершение строительства второй очереди, квартиры в которой полностью реализованы. Строится третья очередь.
Жилой комплекс «Экопарк Горчаково» расположен в 26 от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом находится лесопарк и протекает р. Десна. ЖК состоит из 18 малоэтажных многосекционных домов. Обустройство территории включает прогулочную набережную с беговыми и велосипедными дорожками, а также масштабное озеленение. Планируется организация многоуровневого паркинга. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 кв.м начинается от 3,8 млн рублей.
«Треть общего объема введенного жилья в Новой Москве в 2014 году пришлась на малоэтажные комплексы. Схожее соотношение наблюдается и в текущем году, на который придется пик ввода малоэтажной застройки. После чего объем предложения квартир в «малоэтажках» может резко сократиться. Несмотря на повышенную привлекательность для покупателей, строители лоббируют увеличение этажности застройки для того, чтобы снизить себестоимость и увеличить объем выхода площадей. Поэтому в ближайшем поясе Новой Москвы лобби застройщиков приведет к сокращению малоэтажного предложения, что может привести к росту стоимости и увеличению инвестиционной привлекательности данного типа недвижимости», – прогнозирует Владимир Яхонтов.
Вторичка – готово для жизни
Расширение границ столицы заметным образом повлияло на структуру предложения рынка вторичной недвижимости Новой Москвы, который раньше был представлен преимущественно старыми домами. Сегодня более 50% предложения – это комфортные квартиры в современных жилых комплексах, которые по цене и качеству часто превосходят аналогичные предложения на окраинах столицы. Например, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», двухкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв. метра, с кухней 15 кв. метров, в малоэтажном комплексе в рамках мультиформатного проекта «Остров Эрин», расположенного в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе на берегу реки Пахра, стоит 4,3 млн рублей. В городе Щербинка на продажу выставлена однокомнатная квартира общей площадью 38,7 кв. метра, с кухней 9,4 кв. метров, на третьем этаже 9-этажного кирпичного дома 2012 года постройки, за 4,7 млн рублей.
При этом однокомнатная квартира общей площадью 34 кв. метра, с кухней 9 кв. метров, на шестом этаже 16-этажного панельного дома 1976 года постройки, в десяти минутах езды от метро «Лермонтовский проспект» стоит 6,2 млн рублей.
«По цене Новая Москва стала серьезной альтернативой многим предложениям на окраинах «старой» Москвы. Для тех, кто готов переехать в более удаленный район, это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия и качество жизни, приобрести квартиру большей площади без дополнительных средств или разъехаться в две отдельные квартиры с небольшой доплатой», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 17:38, 02.07.2015
Количество просмотров: 681
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия317 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
