 |
За первое полугодие 2015 года объем предложения новостроек в Москве вырос всего на 3,6%, а цена снизилась на 1,9%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги первого полугодия 2015 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что объем предложения на рынке новостроек составил 400 корпусов с суммарной площадью предложения 2,084 млн кв. м. За первое полугодие текущего года объем предложения вырос на 3,6%, в годовой динамике – на 23%, в сегменте квартир относительно IV квартала 2014 года прирост достиг всего 0,2%, в сегменте апартаментов – 11,4%. В первом полугодии 2015 года на рынок вышло порядка 56 корпусов нового предложения, в том числе поступили в реализацию 25 новых комплексов. Средневзвешенная цена по итогам первого полугодия 2015 года составила 261,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, за год цена выросла на 12,9%, относительно IV квартала, напротив, снизилась на 1,9%.
Рассматривая динамику объема предложения за последние 3 года, можно отметить устойчивую тенденцию роста, которая была нарушена только во I квартале 2014 года, что было обусловлено высоким уровнем спроса в массовом сегменте. По итогам II квартала 2015 года также отмечено небольшое снижение объема предложения – на 0,4%. Фактически объем предложения не изменился, то есть объемы поглощения на рынке были компенсированы новым предложением.
Примечательно, что в сегменте квартир снижение цены по отношению к IV кварталу 2014 года составило всего 0,4%, а в сегменте апартаментов – 6,3%. Высокие темпы роста цены на апартаменты наблюдались, начиная с III квартала 2014 года, что соответствовало изменениям на валютных рынках. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен по некоторым проектам с апартаментами в условных единицах. Снижение цены на апартаменты в первом полугодии 2015 года связано с выводом в реализацию больших объемов предложения комфорт- и бизнес-класса на начальной стадии строительной готовности по минимальным ценам, географией новых проектов, а также неустойчивой ситуацией на валютных рынках.
В сегменте квартир по итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена в комфорт-классе составила 143,9 тыс. руб./кв. м, в экономклассе - 148,2 тыс. руб./кв. м. Более высокий уровень средневзвешенной цены в экономклассе связан с особенностями представленных в сегменте проектов, например, в ЖК «Вершинино» в стоимость квартир входит отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена в комфорт-классе снизилась на 0,9%, в экономклассе – на 13,2%. За год цены, напротив, выросли: в экономклассе – на 7,8%, в комфорт-классе – на 1,5%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе находилась на уровне 247 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом наблюдалось снижение на 2,2%, в годовой динамике прирост составил 2,2%. Сокращение цены в первом полугодии 2015 года обусловлено выходом нового объема предложения на начальной стадии строительной готовности. Средневзвешенная цена в премиум-классе составила 634,3 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 852,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в элитном и премиальном сегментах выросла на 32,2% и 33,5% соответственно, высокий рост цен связан в основном с колебаниями курсов валют. В премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2014 года цена снизилась на 5,7%, что обусловлено гибкостью ценовой политики девелоперов и фиксированием курса валют при пересчете стоимости в рублевом эквиваленте, а в элитном сегменте, напротив, увеличилась на 4,8%. Рост цен в элитном сегменте за первое полугодие обусловлен изменением в стадии строительной готовности в ряде проектов, а также выходом нового проекта в районе «Золотой мили» – «Резиденция на Всеволожском».
В сегменте апартаментов по сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена снизилась на 9,7%. При этом стоит отметить, что во всех классах за исключением премиум средневзвешенная цена выросла. Максимальный прирост цены был отмечен в комфорт-классе – на 19%, на втором месте был бизнес-класс – 8,8%, далее элитный сегмент – 7,9%. Средневзвешенная цена на апартаменты премиум-класса снизилась на 9,9%. В сегменте элитных апартаментов средневзвешенная цена составила 1 118,8 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 572,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 245,2 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 178,4 тыс. руб./кв. м.
В годовой динамике объем предложения увеличился во всех сегментах за исключением с экономкласса, где предложение сократилось на 86%, и элитного сегмента – минус 18%. Наибольшее увеличение суммарной площади объектов произошло в комфорт-классе – в 1,7 раз, премиум- и бизнес-классе – на 43% и на 25% соответственно. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения больше всего вырос в бизнес-классе – на 14,6% и в комфорт-классе – на 4,4%. В премиум-классе объем предложения сократился на 1,4%, в элитном сегменте – на 15,5%. Наиболее значительное снижение объема предложения относительно IV квартала 2014 года был отмечено в экономклассе – 75,9%.
Изменения в структуре предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых сегментов в более доступные. Однако лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого в суммарной площади объектов составила 50,3%. На втором месте обосновались новостройки комфорт-класса – 28,8%, на третьем месте был премиум-класс – 11,9%. Доля объектов экономкласса на столичном рынке продолжила сокращаться и составила по итогам первого полугодия 2015 года менее 1%.
По итогам первого полугодия 2015 года суммарный реализованный спрос оказался на 23,7% выше, чем в аналогичном периоде 2014 года, что связано с запуском в конце марта программ субсидированной ипотеки. Также положительное влияние на спрос оказал выход большого объема нового предложения комфорт-класса на начальных стадиях строительства с конкурентоспособным уровнем цен.
«В первом полугодии 2015 года на первичном рынке наблюдались достаточно разнонаправленные тенденции. В январе и феврале спрос падал, в конце марта и апреле была отмечена высокая активность со стороны покупателей, в мае, напротив, в связи с долгими праздниками она ощутимо снизилась, затем в июне опять наступило оживление. Девелоперы также были активны – в продажу поступали новые объемы предложения, как в сегменте бюджетных квартир, так и в более высоких ценовых классах. При этом застройщики продолжили запуск интересных акций, чтобы привлечь к себе внимание “отпускников”. Однако летние месяцы, скорее всего, ничем не удивят участников рынка, и вряд ли показатели реализованного спроса поднимутся выше уровня лета 2014 года», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:28, 07.07.2015
Количество просмотров: 672
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
