 |
Рынок офисов С-класса: «лидер» первой половины года
Рынок офисов С-класса: «лидер» первой половины года
Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали рынок офисных помещений С-класса и выявили основные тенденции сегмента. Как показали данные, спрос на эту категорию помещений остается активным, а ставки пострадали от кризиса значительно меньше, чем в А- и В-классах.
2014-й и первая половина 2015 года стали непростым периодом для офисного рынка. Однако негативное влияние кризиса сказалось главным образом на сегменте так называемых высококлассных офисов: заметно вырос объем вакантных площадей в офисных помещениях класса А и А+: до уровня 30-35% - такой динамики рынок не видел даже в кризис 2009 года. В сегментах В и В+ доля вакантных площадей находится на уровне 15-20%. Сказывается кризис и на ставках.
“На рынке сейчас есть объекты, собственникам в которых приходится дисконтировать на 30-40%, — рассказывает собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — При этом в сегменте офисных помещений, которые чаще всего при составлении аналитических обзоров рынка просто не классифицируются, наблюдается совершенно другая ситуация. В наших объектах, относящихся к сегментам В- и С, например, рублевые ставки вообще остались без изменений. То же самое касается и заполняемости: у нас есть даже объекты с листом ожидания”.
Тенденция объясняется, в первую очередь, стремлением арендаторов к оптимизации расходов, и затраты на офис попадают “под раздачу” одними из первых. И если крупные компании традиционно используют кризис как возможность повысить классность или характеристики офиса либо добиться дисконта по ставке, то игроки среднего эшелона зачастую склоняются к переезду в качественные объекты классом ниже. В настоящее время до 25-30% арендаторов, съезжающих из офисов классов В+, В и отчасти даже А, переезжают в помещения сегментов В- и С.
Еще одна причина – владельцы офисов этой категории стали более профессионально управлять своими объектами, более внимательно изучать потребности арендаторов и готовы вносить изменения с учетом этих потребностей: предлагать небольшую нарезку площадей, работать над составом инфраструктуры, обеспечивать более высокое качество интернета и т.п.
Объем предложения офисных площадей в объектах С-класса, по данным ГК “ЭКООФИС”, сокращался в течение всего первого полугодия 2015-го, причем максимальные темпы вымывания такого предложения зафиксированы в апреле-мае: за этот период показатель сократился почти на четверть для зоны внутри Третьего Транспортного Кольца и примерно на 15% — за пределами ТТК. Ставки, если сравнивать с аналогичным периодом 2014 года, на 10-15% ниже в центре города и на 20-25% — за его пределами. “При этом основное снижение было зафиксировано в 2014 и первом квартале 2015 года, — отмечает Андрей Ковалев. — Тогда как в апреле, мае и июне ставки оставались практически неизменными. На примере наших объектов могу сказать, что все снижения ставок были связаны исключительно с акциями и носили ограниченный по времени характер”.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 10:09, 17.07.2015
Количество просмотров: 660
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
