 |
Зато своя: ежемесячные ипотечные платежи для квартир выше средних арендных ставок почти в 2 раза
Арендовать жилье или купить квартиру в ипотеку – такая дилемма нередко встает перед жителями столицы. Специалисты Ипотечного центра Est-a-Tet сравнили размер ежемесячных выплат по кредиту и средние арендные ставки на квартиры в массовом сегменте и в бизнес-классе, а также рассказали о плюсах и минусах каждого из выбранных путей.
По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet по итогам первого полугодия средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в массовом сегменте составил 5,8 млн рублей. В случае оформления ипотечного кредита на квартиру с таким бюджетом в рамках программам с субсидированной ставкой размер ежемесячных выплат при первоначальном взносе от 20% составит 49,5 тыс. руб./мес. Если брать кредит в рамках стандартных ипотечных программ с минимальной ставкой от 13,5% и первоначальным взносом от 15% размер ежемесячных выплат будет равняться 59,6 тыс. руб./мес. При этом, если бюджеты покупки жилья в эконом- и комфорт-классе в целом сопоставимы, то в сегменте аренды разница между этими классами может быть существенной. Так, средняя ставка аренды для однокомнатной квартиры экономкласса – порядка 28-30 тыс. руб./мес., тогда как для комфорт-класса она достигает 35-38 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для однокомнатной квартиры превышает средние арендные ставки на 21,6 тыс. руб./мес.
Если рассматривать двухкомнатную квартиру в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 9 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 76,9 тыс. руб./мес., а по стандартным программам – 92,5 тыс. руб./мес. При этом, поскольку по условиям программ субсидированной ипотеки размер кредита не должен превышать 8 млн рублей, первоначальный взнос для двухкомнатной квартиры должен составлять не менее 35% от полной стоимости квартиры. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир экономкласса находится на уровне 35,5 тыс. руб./мес., комфорт-класса – 45 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для двухкомнатной квартиры превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 44,5 тыс. руб./мес.
Для трехкомнатной квартиры в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 11,9 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 82,6 тыс. руб./мес., а по стандартным программам – 122,3 тыс. руб./мес. Средняя арендная ставка для трехкомнатных квартир экономкласса находится на уровне 45 тыс. руб./мес., комфорт-класса – 61 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для трехкомнатной квартиры превышает средние арендные ставки также почти в 2 раза – на 49,6 тыс. руб./мес.
Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет 12,1 млн рублей, ежемесячный ипотечный платеж по программам с господдержкой – 84 тыс. руб./мес., а по стандартным программам – 124,3 тыс. руб./мес. При этом размер первоначального взноса по программам ипотечного кредитования с господдержкой для квартир с таким бюджетом покупки должен составлять не менее 35%, то есть 4,5 млн рублей. Средняя арендная ставка для квартир бизнес-класса довольно сильно может различаться в зависимости от состояния квартиры и местоположения проекта. Небольшую «однушку» площадью 35 кв. м в районе метро «Юго-Западная» можно арендовать за 35-40 тыс. руб./мес., а в ЦАО однокомнатная квартира площадью 55 кв. м обойдется не меньше, чем в 65-70 тыс. руб./мес. Средняя ставка аренды для однокомнатных квартир бизнес-класса находится на уровне 55 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту для однокомнатной квартиры бизнес-класса превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 49,1 тыс. руб./мес.
Для двухкомнатной квартиры в бизнес-классе со средним бюджетом покупки 19 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 81,2 тыс. руб./мес. при первоначальном взносе не менее 60% от полной стоимости квартиры, а по стандартным программам – 195,3 тыс. руб./мес. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса находится на уровне 90 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в рамках стандартных программ кредитования для двухкомнатной квартиры бизнес-класса превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 105,3 тыс. руб./мес., а с выплатами по программам с господдержкой ставки аренды почти сопоставимы.
Для трехкомнатной квартиры бизнес-класса со средним бюджетом покупки 25,9 млн рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой составит 83 тыс. руб./мес. при первоначальном взносе не менее 70% от полной стоимости квартиры, а по стандартным программам – 266,2 тыс. руб./мес. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса находится на уровне 140 тыс. руб./мес. Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в рамках стандартных программ кредитования для трехкомнатной квартиры бизнес-класса превышает средние арендные ставки также почти в 2 раза – на 126,2 тыс. руб./мес., а выплаты по программам с господдержкой, напротив, меньше арендных ставок в 1,5 раза – на 57 тыс. руб./мес.
«Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке в случае минимального первоначального взноса значительно превышает средние ставки по аренде квартир аналогичного класса. Чтобы иметь “комфортный” для большинства заемщиков платеж в размере 45-50 тыс. рублей в месяц, первоначальной взнос должен быть порядка 40-50%. Однако в случае с ипотекой человек вкладывается в собственную квартиру, ему не нужно нести дополнительные издержки на обустройство каждой новой съемной и переезды, которые неизбежно случаются. Арендная квартира дает некую мобильность – при смене работы можно поменять и место жительства, однако “тяга к перемене мест” не свойственна российскому менталитету, особенно семейным людям. Большинство наших граждан, имея достаточно стабильное финансовое положение, стремятся обзавестись собственным жильем, что упрощает для них многие правовые и бытовые вопросы», – поясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:20, 27.07.2015
Количество просмотров: 569
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия130 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
