 |
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1,6% и составила 156 600 руб.
По итогам августа 2015 года на рынке новостроек массового сегмента в старых границах Москвы отмечена высокая активность девелоперов. За последний месяц лета застройщики вывели четыре новых проекта. Группа компаний «ПИК» начала продажи квартир сразу в трех комплексах комфорт-класса. В районе Солнцево (ЗАО) на начальном этапе строительства вышел в продажу жилой квартал «Мещерский Лес», который возводится по адресу Боровское шоссе, вл. 2. В реализации находится один корпус новой панельной серии (№1.2). В комплексе представлен широкий выбор квартир площадью от 22,3 до 94,3 кв. м. Минимальный бюджет покупки в проекте начинается от 2,8 млн руб.
Также в Западном округе (в районе Кунцево) началась реализация квартир в жилом квартале «Ярцевская 24». Комплекс состоит из двух панельных корпусов: в одном квартиры предлагаются с отделкой, в другом – без. Стоимость лотов начинается от 4,7 млн руб.
В Южном округе ГК «ПИК» объявила о старте продаж в новом ЖК «Маршала Захарова 7». Пятисекционный 22-этажный дом с подземной автостоянкой строится по монолитной технологии. В продаже находятся квартиры без отделки, свободной планировки, площадью от 25,3 до 96,6 кв. м. Бюджет покупки начинается от 3,8 млн руб.
Компания «Град Инвест» вывела на рынок ЖК «Город», расположенный в Северном округе по адресу Дмитровское ш., дом 107, стр. 48. В составе комплекса будет построено 3 монолитных корпуса переменной этажности (до 25 этажей). В продаже находятся квартиры свободной планировки площадью от 32,3 до 80,8 кв. м. Стоимость покупки варьируется от 4 до 8,7 млн руб.
В последний месяц лета компания «ДСК-1» начала реализацию квартир в новом корпусе в составе уже реализуемого проекта ЖК «Некрасовка». В построенном 17-этажном доме новой панельной серии (ДомРИК) ведутся отделочные работы. Квартиры сдаются без отделки. В продаже представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 30,6 до 60,5 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 3,4 до 6 млн руб. Кроме того, за отчетный месяц, по некоторым проектам застройщики вывели на рынок дополнительный объем жилья в продаваемых корпусах: ЖК «Варшавское, 141» и ЖК «Ривер Парк».
Осенью ожидается старт продаж в новом ЖК «Летчика Бабушкина 17». В настоящее время в комплексе можно забронировать квартиру площадью от 44,4 до 105,9 кв. м. Цена предложения начинается от 170 000 руб. за кв. м.
По данным «Метриум Групп», в августе 2015 года в продаже находилось 32 проекта, общий объем предложения в которых насчитывал порядка 7 200 квартир. Ежемесячный прирост составил 3,4%. Безусловным лидером по объему предложения остался ЮАО, за счет выхода нового проекта его доля прибавила 0,5 п.п. и составила 43,2%. Далее следуют СЗАО и САО, занимающие 12,8% и 12,6% рынка. Причем в СЗАО за месяц предложение сократилось на 2 п.п., в САО, наоборот, отмечен положительный прирост (+3,9 п.п.).
По типологии жилья превалирующий объем предложения сохранился за одно- и двухкомнатными квартирами: 40,3% и 44,3% соответственно. Значительно в меньшей доле представлены трехкомнатные квартиры – 14,1% (+1,1 п.п.). Многокомнатные квартиры занимают всего 1,3% рынка.
Треть предложения (31,7%) на рынке сосредоточена в строящихся домах. Четверть квартир реализуется в готовых новостройках (25,1%) и в корпусах на начальном этапе строительных работ (25,4%). Оставшиеся лоты продаются в домах, где ведутся отделочные работы и благоустройство территории.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте средневзвешенная цена предложения в августе зафиксирована на уровне 156 600 руб. за кв., что на 1,6% меньше, чем в июле. Снижение произошло за счет выхода новых проектов на начальном этапе строительства с более низкой стартовой ценой.
За отчетный месяц средний уровень цен по большинству округов остался неизменным. Рост ценовых показателей зафиксирован только в ВАО (+4,6%) за счет повышения цен в ЖК «Терлецкий парк». В САО и ЗАО средняя цена предложения сократилась на 14,9% и 9,4% соответственно.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры за месяц не изменилась и составила в августе 7,1 млн руб. Бюджет покупки двухкомнатных лотов уменьшился в среднем на 3,9% (9,8 млн руб.), трехкомнатных – на 4,5% (13,6 млн руб.)
Самое доступное предложение отмечено в новом жилом квартале «Мещерский Лес». В комплексе можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за 2,8 млн руб. Второе место занимает мкрн «Северный», где студия (30,3 кв. м) продается за 3,37 млн руб. Тройку замыкает предложение в новом корпусе ЖК «Некрасовка»: однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м стоит 3,44 млн руб.
Основные тенденции
«В августе массовый сегмент новостроек пополнился сразу четырьмя проектами, благодаря чему совокупный объем предложения возрос на 3,4%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Из-за сокращения платежеспособного спроса, вызванного экономической нестабильностью, застройщики все чаще делают ставку на небольшие площади квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. Так, в трех из четырех новых проектов предусмотрены квартиры-студии площадью 22-25 кв. м. Массовое появление таких объектов приводит к распространению тенденции уменьшения площади квартир в сегменте.
Рост цен в августе отмечен в единичных проектах, остальные продавцы предпочли не менять ценовую политику. Новые комплексы вышли в продажу с более низкой ценой предложения, что привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра по рынку в целом на 1,6% – до 156 600 руб.
Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента в августе вырос по сравнению с июлем. В немалой степени этому способствовало ослабление курса рубля в конце лета. Среди наиболее успешных оказались крупные комплексы на начальном этапе строительства с привлекательными ценами, а также уже зарекомендовавшие себя проекты на высокой стадии готовности, где риски покупателя минимальны.
Важным событием августа стало принятие Советом директоров Банка России решения о снижении ключевой ставки c 11,50% до 11,00%. Вслед за этим стало известно о том, что Сбербанк на 0,5 п.п. уменьшил процент переплаты по своим основным ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотечному кредиту с государственной поддержкой составляет 11,4% против 11,9% ранее. Повышение доступности ипотеки, а также наступление делового сезона, должны благоприятно отразиться на состоянии рынка новостроек эконом-класса. Ожидается, что в сентябре спрос станет более активным, а сегмент продолжит пополняться новыми проектами».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 11:24, 09.09.2015
Количество просмотров: 833
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
