 |
Пресс-завтрак RD Management: Особенности эксплуатации небоскребов
Компания RD Management провела пресс-завтрак для журналистов, на котором представила результаты исследования об особенностях эксплуатации небоскребов. На мероприятии выступили директор по развитию RD Management Александр Устинов и основатель проекта «Москва глазами инженера» Айрат Багаутдинов.
«Высотное строительство активно развивается в России, а новые объекты становятся более технологичными, как следствие, усложняется их эксплуатация. Данная тенденция ускорит процесс формирования субрынка по управлению высотными зданиями в России, именно к такому выводу мы пришли в результате исследования, – отметил директор па развитию RD Management Александр Устинов.
Так, в крупнейшем градостроительном проекте «Москва-Сити» на текущий момент 36% построенных площадей эксплуатируют профессиональные управляющие компании (УК).
При этом эксперты RD Management пришли к выводу, что рынок небоскребов России будет стремиться к состоянию мирового рынка, на котором 80% занимают профессиональные УК. Это обусловлено особенностями эксплуатации высотных зданий.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ
С целью увеличения пропускной способности широкое применение в небоскребах получили скоростные и многокабинные лифты (Double-Deck/Multi-Deck и Twin), способные развивать скорость 16 м/c. Современный небоскреб в среднем обслуживает более 30 лифтов.
В небоскребах предусмотрено разделение на лифтовые группы, обслуживающие различные функциональные зоны – офисы, апартаменты, парковку, зону погрузки и разгрузки. Это позволяет группировать потоки пассажиров и значительно оптимизировать движение в многофункциональном комплексе.
Современные лифты оборудованы автоматическими ловителями, предотвращающими падение кабины, поэтому при возникновении аварийной ситуации, находящиеся в лифте пассажиры всегда остаются в безопасности. Специальный диспетчерский пункт круглосуточно координирует работу лифтов в небоскребах и обеспечивает слаженную работу всех систем здания.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ФАСАДОВ И КРОВЛИ
Правильный выбор системы фасада, концепции его обслуживания позволяют в дальнейшем избежать сложностей в эксплуатации. В небоскребах наряду с промышленным альпинизмом применяются стационарные системы обслуживания фасадов (BMU, рельсовая система), которые разрабатываются с учетом климатических особенностей, например, в России с целью их использования при низких температурах. Так, система обогрева крыши здания и фасада полностью исключает образование наледи не только на поверхности кровли, но и в водостоках, желобах и по карнизам крыши.
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
От грамотного проекта высотного здания, предусматривающего все необходимые меры по пожарной безопасности, а также постоянного контроля всех систем на объекте, зависит безопасность тысяч людей, живущих и работающих в небоскребах.
Управляющая компания (УК) должна иметь лицензию на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Еще одной важной задачей УК является организация эвакуации до приезда спасательных служб при возникновении чрезвычайной ситуации. В небоскребах эвакуационные пути более сложные и длинные, следовательно, повышается важность проведения регулярных плановых эвакуационных учений для всех, кто работает и живет в небоскребе.
ОСОБЕННОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Высота накладывает особенности на эксплуатацию сетей, поскольку, чем выше объект, тем больше перепады давления в инженерных системах водоснабжения и кондиционирования на разных уровнях. Здесь одна из задач УК заключается в том, чтобы настроить равномерность распределения потоков воздуха и воды и выровнять баланс системы на всех уровнях высотного здания.
На системы коммуникации в небоскребах ложится большая нагрузка и, как следствие, инженерные системы могут изнашиваться чаще, требовать замены или ремонта. При эксплуатации небоскреба управляющая компания должна в два раза чаще проводить аудит всех коммуникаций с удвоенным количеством квалифицированных инженеров.
ПРЕСС-БРИФИНГ В КИНОТЕАТРЕ «РОМАНОВ СИНЕМА»
Директор по развитию RD Management Александр Устинов: «Небоскреб – это мини-город, управлять которым должна профессиональная управляющая компания, способная обеспечить комфортные и безопасные условия для всех его жителей».
Основатель проекта «Москва глазами инженера» Айрат Багаутдинов: «Небоскребы современной Москвы поднимают на новую высоту русскую инженерную школу. При их возведении опробовано много новых уникальных решений в архитектуре и строительных технологиях».
СПРАВКА:
RD Management -- флагман высоких стандартов и технологий в области управления коммерческой недвижимостью класса А. В портфеле RD Management 15 проектов общей площадью более 1 000 000 кв. м, которые оснащены современными инженерными системами и отличаются высоким уровнем безопасности и комфорта. RD Management основана в 1998 году и входит в холдинг RD Group.
«Москва глазами инженера» (МГИ) – образовательные проект, в рамках которого проходят лекции и экскурсии о том, как устроен город с точки зрения инженерии. МГИ также организует увлекательные экскурсии и мастер-классы для детей.
RD Group – международный инвестиционно-девелоперский холдинг, создан в 1994 году и сегодня является одним из крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости. RD Group осуществляет девелопмент полного цикла: инвестиции, строительство, управление коммерческой недвижимостью класса А по стандартам мировой индустрии. RD Group осуществляет деятельность в трех ключевых направлениях – инвестиции, строительство и управление недвижимостью. В структуру холдинга входят фонд прямых инвестиций Romanov Property Holdings Fund, строительная компания RD Construction и управляющая компания RD Management.
Контактное лицо: Светлана Григорьева
Компания: RD Management
Добавлен: 11:54, 03.10.2015
Количество просмотров: 801
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
