 |
«Метриум Групп»: Синергия жилья, торговли и офисов: польза для всех
Мечтой многих жителей современных мегаполисов является возможность жить, работать, делать покупки и развлекаться в одной локации, не совершая многочасовых переездов по пробкам из одного конца города в другой. Удовлетворить эту потребность призваны многофункциональные проекты, сочетающие в себе жилые, офисные и торговые пространства. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор МФК именно с апартаментами (как родоначальника данного формата) на первичном рынке в старых границах Москвы, в которых одновременно сочетаются все три основные функции. Как показало исследование, таких проектов сегодня насчитывается 15. При этом возможность сосредоточить большинство своих жизненных потребностей в одном месте стоит от 4,6 млн до 1,48 млрд рублей.
Mixed-use девелопмент (дословно – смешанное использование) сегодня является одним из главных трендов в развитии современных городов. Застройщики, специализирующиеся на каком-то одном сегменте недвижимости – жилой, офисной, торговой – постепенно сдают позиции, уступая места многопрофильным компаниям, в основе проектов которых лежит синергетический эффект сразу нескольких форматов.
«Каноническая трактовка понятия mixed-use подразумевает сочетание как минимум трех форматов, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако сам термин «синергия» объясняется как суммирующий эффект двух и более факторов. Различные сочетания только двух функций – жилье + торговля, офисы + жилье и т.д. – вполне попадают под определение синергии, но не соответствуют значению mixed-use. На сегодняшний день на столичном первичном рынке представлено 25 комплексов апартаментов, сочетающих 2 функции, и 15 проектов, объединяющих сразу три функции. Для данного обзора были взяты именно последние, предоставляющие своим обитателям максимально комфортное пространство для жизни в одном месте. При этом в обзор попали только те проекты с тремя составляющими, в составе которых есть полноценный ритейл, а не несколько магазинов в формате стрит-ритейл».
Многофункциональные комплексы, в которых сочетается возможность проживания, работы, совершения покупок и обеспечения других повседневных нужд, открывают массу преимуществ для покупателей недвижимости. Самое главное – это отсутствие необходимости передвигаться по городу между домом, работой и магазинами. Ведь все необходимое сосредоточено в одном месте. Грубо говоря, жители МФК могут спуститься в торговый центр в тапочках, купить все нужные продукты и подняться обратно в свои апартаменты. Также у них есть возможность арендовать или приобрести офис в том же или соседнем здании, сократив тем самым время в пути на работу с нескольких часов по пробкам до считаных минут пешей прогулки.
Из этого преимущества вытекают и многие другие:
- снижение расходов на транспорт (топливо для автомобиля, оплата проезда в общественном транспорте);
- уменьшение износа личного автомобиля и его более высокая стоимость при последующей перепродаже;
- экономия времени – основного человеческого ресурса, который может быть с пользой потрачен на общение с семьей, занятия спортом, хобби и т.д.;
- повышение уровня психологического комфорта и отсутствие стресса из-за малого количества сна, страха опоздать на работу и т.д.
Самым известным российским синергетическим проектом, который приводится в пример даже в англоязычной Википедии, является Московский международный деловой центр «Москва-Сити». Этот проект, старт которому дал бывший столичный градоначальник Юрий Лужков еще в далеком 1992 году, на сегодняшний день является полноценным «городом в городе»: в августе этого года в СМИ активно тиражировалась история о некоей девушке Ксении, которая полгода безвылазно провела в «Москва-Сити», живя здесь, работая и развлекаясь.
На первичном рынке в «Москва-Сити» сегодня представлены 5 комплексов апартаментов: «ОКО», «Город Столиц», «Башня Восток» комплекса «Федерация», «Меркурий Сити» и IQ-Квартал. Площадь апартаментов в столичных небоскребах варьируется от 61,8 до 600 кв. м. Самая доступная стоимость «квадрата» в комплексе «ОКО» - 360,9 тыс. рублей. Максимум отмечен на уровне 1,73 млн рублей за квадратный метр. За эти деньги предлагается пентхаус площадью 450 кв. м на последних этажах проекта «Город Столиц». Его общая стоимость составляет 780 млн рублей. Данный лот делит первое место среди самых дорогих апартаментов в «Москва-Сити» с пентхаусом площадью 600 кв. м в проекте «ОКО», выставленным на продажу за аналогичную сумму.
Впрочем, высотки в «Москва-Сити» - далеко не единственные проекты в столице, которые совмещают в себе апартаменты, офисы и торговлю. Одним из лидеров в сегменте mixed-use девелопмента является компания MR Group, реализующая одновременно три многофункциональных комплекса: «Водный», «Фили Град» и «Савеловский Сити». Причем в МФК «Водный» торговый центр был открыт уже год назад и сегодня он является одним из самых посещаемых на севере столицы. А в апреле 2015 года ТЦ «Водный» был награжден престижной профессиональной премией RCSC Awards 2015 в номинации «Новый средний торговый центр».
Цены в МФК «Водный» начинаются от 142 тыс. рублей за «квадрат» и от 6,44 млн рублей за апартаменты. В МФК «Фили Град» минимальная стоимость квадратного метра несколько выше – от 150 тыс. рублей, а апартаментов, напротив, ниже – от 4,63 млн рублей. Наиболее доступным по цене из трех проектов компании MR Group является МФК «Савеловский Сити»: от 112,5 тыс. рублей за кв. м и от 4,6 млн рублей за апартаменты.
Стоит отметить, что 4,6 млн рублей за апартаменты и 112,5 тыс. рублей – это самая низкая стоимость в проектах mixed-use с тремя составляющими в старых границах Москвы. Самые дорогие апартаменты представлены в гостинице «Москва» - 1,48 млрд рублей. Здесь же зафиксирована и максимальная стоимость квадратного метра - 5,12 млн рублей за «квадрат».
«Квартиры и апартаменты в составе МФК, где соседствует жилая, офисная и торгово-развлекательная составляющая, давно стали востребованным комплексным форматом, который позволяет жителям полностью управлять своим временем, - говорит Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group. - Это крайне удобный формат для активной жизни в мегаполисе. Наша компания стала одной из первых, которая предложила такой продукт своим клиентам в «Легенде Цветного», «Имперском доме», а также в двух небоскребах в МДМЦ «Москва-Сити»: «Город Столиц» и «ОКО». На мой взгляд, очевидной предпосылкой появления такого формата в Москве стало повышение международной мобильности. Многие покупатели «люксовой» недвижимости живут, работают, проводят досуг в лучших зданиях мира, и популярный сегодня формат МФК, где в рамках современных зданий создана та самая «среда обитания класса deluxe», просто не мог не появиться в Москве, крупнейшем мегаполисе мира. Апартаменты в таких комплексах стали ответом на потребность покупателей иметь все лучшее «под рукой».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 11:58, 07.12.2015
Количество просмотров: 1154
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
