 |
Затоваривание миновало рынок новостроек Подмосковья в 2015 году
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили обзор основных тенденций на первичном рынке ближнего Подмосковья и выяснили, чем они отличались от московских. Темпы прироста нового предложения в Подмосковье были ниже, чем в Москве, при этом средняя цена преимущественно росла, падение – только в городах, где поступил большой объем предложения экономкласса (Железнодорожный, Щелково, Лобня), а также выросло число проектов комфорт+ и бизнес-класса.
1. Москва быстрей, чем Подмосковье
Вопреки тенденции последних лет объем предложения в Подмосковье рос меньшими темпами, чем в Москве. По итогам года объем предложения в столице увеличился на 20%, что является достаточно высоким показателям даже для «тучных» годов. Темпы прироста предложения в разных городах ближнего Подмосковья были неравномерными: например, в Химках объем предложения вырос на 1,3%, в Реутове и Домодедово – почти в 2 раза, при этом в обычно отличающихся большими объемами предложения Мытищах произошло сокращение на 5%.
«В течение последних двух лет рынок Подмосковья был близок к затовариванию – объем нового предложения и темпы его прироста заметного обгоняли спрос, а в ряде проектов наблюдался заметный демпинг. Однако в этом году ситуация выровнялась за счет снижения темпов прироста предложения и наращивания объема спроса. Сокращение платежеспособности населения привело к усилению тенденции по перетеканию спроса из Москвы в Подмосковье. И раньше около трети из числа покупателей подмосковной недвижимости имели московскую прописку, сейчас доля жителей Москвы в проектах Московской области стала доходить до 50%. “Подпитывает” спрос на подмосковное жилье и покупатели из регионов, которые снимают жилье в Москве, или только планируют перебраться поближе к столице. При этом рынок жилой недвижимости в Московской области в 2015 году “жил” за счет субсидирования ипотечных ставок, доля ипотечных сделок в Подмосковье составляет более 50% от общего объема продаж, в ряде проектов этот показатель доходил до 80%», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
2. Подмосковье «повышает планку»
Подмосковье не обошла московская тенденция по увеличению доли комфорт-класса в структуре предложения. Однако для области это означает повышение класса возводимых проектов, более того в ряде популярных направлений выросла доля не только проектов комфорт-класса, но и комфорт+ и бизнес-класса. По сравнению с 2013 и 2014 годами улучшается качество проектов, делается более детальная концептуальная проработка и оптимальные, а не уменьшенные площади квартир, внедряются присущие московскому бизнес-классу опции – закрытая придомовая территория, качественная отделка фасадных групп, ландшафтное озеленение и т.д.
«Повышают планку» проекты в следующих городах: Химки, Одинцово, Люберцы и Котельники. При этом в Мытищах, Красногорске, Домодедово, Видном и Реутове продолжают преобладать проекты экономкласса.
3. Умеренный рост цен
В целом подмосковный рынок продемонстрировал положительный тренд роста цены за счет выравнивания соотношения объемов предложения и темпов его поглощения. В городах, где намечалось откровенное затоваривание и возможное сокращение цены, – Балашиха и Люберцы, произошло сокращение объемов предложения, позволившее пойти ценам в рост. Например, в Балашихе объем предложения по итогам 2014 года составлял 6000 квартир в реализации, сейчас – 3500 квартир. В Люберцах за год произошел самый существенный ценовой прирост – почти на 6%. Локально средние цены сократились только в городах, где на рынок вышел большой объем нового предложения, причем преимущественно экономкласса: в Железнодорожном – более чем на 12% (два новых проекта экономкласса – ЖК «Ольгино Парк» и мкрн. «Лесной», новые корпуса в масштабных проектах), в Щелково – более чем на 11,7% (новый проект экономкласса «Анискино», новые корпуса в комплексах экономкласса), в Лобне – более чем на 7% (новый проект экономкласса – ЖК «Батарейный», новые корпуса в строящихся домах).
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:05, 16.12.2015
Количество просмотров: 525
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
