 |
Комфорт-класс – лидер по объему предложения квартир в столичных новостройках
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в проектах эконом- и комфорт-класса с предложением квартир. Объем предложения в комфорт-классе составляет 50 проектов или 118 корпусов с суммарной площадью предложения 849,8 тыс. кв. м. По итогам 2015 года новостройки комфорт-класса с квартирами заняли лидирующее место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, обойдя традиционно доминирующий на рынке бизнес-класс, – их доля составила 43,2% от общего объема предложения квартир. В экономклассе было представлено 24 корпуса в 4 проектах с суммарной площадью предложения 64,7 тыс. кв. м. Доля экономкласса в Москве составила 3,3% от суммарной площади квартир.
В годовой динамике объем предложения комфорт-класса вырос на 89%. В экономклассе наблюдалась противоположная тенденция – за год суммарная площадь объектов сократилась на 2%.
Только за IV квартал 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 42%, а в экономклассе – на 70%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения масштабным проектом – ЖК «Кварталы 21/19».
Объем предложения комфорт-класса после «проседания» в первом полугодии на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидного предложения, во втором полугодии отметился увеличением объемов предложения почти в 2 раза. Конец года ознаменовался выходом масштабных проектов, в том числе реализуемых в рамках реновации промзон: два корпуса проекта «Символ» (квартал «Свобода»), ЖК «Домашний», ЖК «Ясный», ЖК «Родной город. Каховская», ЖК «Штат 18», ЖК «Золотая звезда», «Изумрудная 24», ЖК Green Park. Помимо этого в реализацию вышли новые объемы в следующих проектах: «Город на реке Тушино-2018», мкрн. «Северный», ЖК «Фили Град». Открылось бронирование квартир в составе проекта ЖК PerovSky. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в комфорт-классе достиг максимальной отметки.
Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 145,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 129,3 тыс. руб./кв. м. За год средневзвешенная цена в комфорт-классе претерпела незначительные изменения – +0,1%, поскольку на фоне активного вымывания ликвидного предложения объемы пополнялись масштабными проектами на начальной стадии строительства. За IV квартал цена в комфорт-классе незначительно выросла на 1,9%.
В годовой динамике средневзвешенная цена в экономклассе сократилfcm на 24,2%, что связано с изменениями в структуре предложения – доля ЖК «Вершинино», в котором стоимость квартиры включает отделку и машиноместо, значительно сократилась. В динамике за квартал рост цены в экономклассе был обусловлен выходом нового масштабного ЖК «Кварталы 21/19» с достаточно высоким для своего сегмента уровнем цены из-за особенностей локации проекта.
При распределении объема предложения квартир по бюджету покупки в экономклассе четверть предложения была представлена в ценовом диапазоне – от 5,5 до 6,49 млн рублей, при этом 88% предложения пришлось на квартиры стоимостью от 4,5 до 9,49 млн рублей. В комфорт-классе 70% предложения составляли квартиры с бюджетом покупки до 9,49 млн рублей. В целом, в комфорт-классе были представлены предложения в разных ценовых диапазонах, и при дефиците предложения экономкласса, сегмент комфорт замещал данный недостаток предложения в отдельных стоимостных категориях.
При распределении предложения по площадям квартир наибольший объем в комфорт-классе относился к квартирам площадью от 40 до 49,9 кв. м – 27% и от 60 до 69,9 кв. м – 25%. В экономклассе аналогичная картина – наибольший объем предложения был сосредоточен на квартирах площадью от 60 до 69,9 кв. м – 32% и от 40 до 49,9 кв. м – 18%. При этом в экономклассе квартиры общей площадью более 90 кв. м по итогам 2015 года по-прежнему не были в реализации.
С выходом нового предложения эконом- и комфорт-класса в 2015 году на рынке были хорошо представлены предложения с минимальными бюджетами покупки, а также малогабаритные квартиры, которые на фоне сокращения платёжеспособности покупателей пользуются спросом.
При распределении предложения по количеству комнат в комфорт-классе бòльшая часть предложения была представлена однокомнатными квартирами – 41,8%. На втором месте с минимальным отставанием в 1% были двухкомнатные квартиры – 40,8%. В экономклассе наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,8%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в ЮАО – 22,1%. В округе реализуются следующие масштабных проекты: мкрн. «Царицыно», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», проект по адресу Варшавское шоссе, вл. 141, а также ЖК «Ясный», вышедший в IV квартале 2015 года (в составе корпуса №1 реализуются квартиры). На втором месте по объему предложения комфорт-класса был САО – 12,7%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО – 66,6% от общего объема предложения экономкласса, на его территории реализуются масштабные проекты – ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к ЗАО и СЗАО – 188,4 тыс. руб./кв. м и 171,9 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая средняя цена была представлена в Зеленограде – 82,3 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в ЮАО – 222,8 тыс. руб./кв. м. В округе представлен только один проект – ЖК «Вершинино», где в стоимость квартиры включены отделка и машиноместо. Наиболее низкая цена была зафиксирована в ЮВАО – 115 тыс. руб./кв. м.
«В предложении квартир комфорт-класс по итогам 2015 года занял первое место по объему предложения, обойдя традиционно доминирующий бизнес-класс. Суммарно с предложением экономкласса, доля массового сегмента в предложении квартир составила 46,5%, почти половину от общего объема предложения. За год доля комфорт-класса выросла с 32,3% до 43,2%. Такие структурные изменения свидетельствуют о том, что рынок довольно быстро реагирует на изменения спроса – больше всего новых проектов вышло в доступном сегменте, который наиболее востребован среди покупателей в условиях снижения платежеспособности», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:22, 22.12.2015
Количество просмотров: 531
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
