 |
В 2015 году темпы выхода новых объектов в Московской области снизились на 20%
Рынок новостроек Московской области в текущем году находился в стагнации – средневзвешенная цена колебалась в пределах 2%. Общее количество новостроек выросло почти на 12%, но при этом темпы выхода новых корпусов снизились почти на 20%.
Объем предложения
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Московской области (зона до 30 км от МКАД) выросло на 11,7% и составило 1352 корпуса в 354 проектах. В Московской области объем предложения остается примерно на том же уровне, что и годом ранее, и составляет 4,62 млн. кв. м (+0,6% к ноябрю 2014 года), а количество квартир в реализации незначительно выросло – на 0,5%.
Если говорить о динамике выхода новых корпусов на рынке новостроек Московской области, то стоит отметить, что их количество сократилось на 21%. В сегменте эконом на рынок вышло на 10% меньше объектов, в комфорт-классе – на 22%, наиболее значительно сократилось количество новых корпусов в бизнес-классе – на 74%.
По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. Вторым по популярности «поясом» является зона на удалении от 10 до 20 км, где представлено около 32% предложения. Наименее популярная территория заключена в рамках 6-10 км от МКАД. Обусловлено это тем, что предложение в радиусе 21-30 км от МКАД значительно бюджетнее и разнообразнее. По распределению предложения по сегментам жилья безусловное лидерство принадлежит массовому сегменту.
Одним из катализаторов роста объёма предложения за МКАД можно назвать активное развитие Подмосковья за счет строительства дополнительного транспортного сообщения и объектов инфраструктуры.
На данный момент самыми востребованными оказались студии и однокомнатные квартиры – их доля в общем объеме предложения составила 49%, что обусловлено доступным бюджетом покупки. На долю двухкомнатных квартир приходится 34% предложения, на долю трехкомнатных квартир – 15%, а вот на долю четырехкомнатных, что вполне закономерно, – всего 2% от общего числа предложения.
В связи с сокращением реальных доходов покупателей, увеличилась популярность панельного жилья как наиболее бюджетного варианта покупки. Также его привлекательность возросла в связи с выпуском новых модернизированных типов панелей. Как следствие, доля объема предложения в панельных домах выросла на 6,9%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 78,6 тыс. руб. Также падение платежеспособности населения привело к росту спроса на квартиры с отделкой. Застройщики, чтобы повысить конкурентоспособность объектов недвижимости, отреагировали увеличением подобного предложения.
Цена предложения
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила 80,2 тыс. руб. за кв. м, в течение последнего года цена колебалась в диапазоне от -2% до +2%.
В экономклассе наблюдается рост средневзвешенной цены за последний год на 3%, и одним из факторов, влияющих на это, является уменьшение площадей квартир в новых проектах.
Средневзвешенная цена в новостройках комфорт-класса показывает незначительную отрицательную динамику на 0,1% и составляет 78,5 тыс. руб. за кв. м. Цена на новостройки бизнес-класса выросла на 13% и составила 129,9 тыс. руб. за кв. м в связи с плановым ростом цен в действующих проектах и небольшом объеме нового предложения в данном сегменте.
Наиболее бюджетным вариантом покупки станет квартира в панельном доме (78,6 тыс. руб. за кв. м), а самая высокая цена по-прежнему остается в монолитных домах (86,8 тыс. руб. за кв. м). Промежуточным вариантом являются монолитно-кирпичные дома, средняя стоимость квадратного метра составляет 79,2 тыс. руб., что на 2,1% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Подводя итоги 2015 года, можно отметить следующие тенденции:
• увеличение предложения новостроек комфорт-класса по цене эконома;
• неизменно лидерство в спросе занимает массовый сегмент;
• рост предложения квартир с отделкой в целях повышения привлекательности объекта покупки;
• увеличение доли объема предложения в панельных домах;
• увеличение проектов комплексной застройки с полным инфраструктурным набором;
• увеличение предложения по выбору планировок, отдельные проекты предлагают до 10 вариантов;
• увеличение индивидуальных проектов с оригинальной архитектурной и цветовой концепцией;
• увеличение предложения с оптимальной ценой и качеством.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 21:44, 24.12.2015
Количество просмотров: 624
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
