 |
В 2015 году на рынок Москвы вышло вдвое больше проектов, чем в прошлом году
Уходящий 2015 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы. Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 316 корпусов в 122 проектах. По сравнению с предыдущим годом на рынок вышло сразу вдвое больше корпусов, во многом это связано с началом активной застройки территорий бывших промзон. Средневзвешенная цена в Москве снизилась до показателей конца 2013 года – 209,2 тыс. руб. за кв. м. При этом первичной рынок Новой Москвы охарактеризовался непривычным затишьем – предложение сократилось более, чем на 5%.
Объем предложения в Москве
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 39,2% и составило 316 корпусов в 122 проектах. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в ноябре – 1,77 млн. кв. м, что на 44,5% превышает показатель ноября 2014 года, при этом количество квартир в реализации выросло на 70%. Такая тенденция, прежде всего, связана с уменьшением площадей квартир в новых проектах всех сегментов. Это способствует сокращению бюджета покупки, что крайне актуально в кризисное время в связи с падением реальных доходов граждан. На данный момент средний бюджет покупки составляет 14,3 млн руб., а ещё год назад этот показатель достигал 19,5 млн. руб. (-27% за 12 месяцев).
За последние 12 месяцев на рынок вышло 130 корпусов в новых и уже реализуемых проектах и это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло всего 67 объектов.
По округам наибольший объем предложения сконцентрирован в ЗАО. Лидером по росту предложения за год оказался САО – предложение увеличилось в 13 раз. Наименьший выбор квартир представлен в ЗелАО.
Одним из катализаторов роста объёма предложения в границах «старой» Москвы стало появление новых территорий под застройку за счёт реновации промышленных зон. В текущем году началась стройка на территории таких крупных промышленных зонах как «ЗИЛ» (ЖК «ЗИЛАРТ»), «Серп и молот» (ЖК «Символ»), «Грайвароново» (ЖК «Квартал 21/19» и «SREDA»), «Соколиная гора» (ЖК «Золотая звезда»), «Тушинский аэродром» (ЖК «Город на реке Тушино – 2018»), «Красный строитель» (ЖК «Варшавское шоссе 141») и другие.
В кризис значительно просел спрос на апартаменты, в связи с чем столичные власти предприняли антикризисную меру – приравнять апартаменты к жилью в тех проектах, где соблюдены все необходимые нормы строительства объектов жилой недвижимости. В нескольких проектах компании MR Group состоялся перевод апартаментов в жилье: МФК «Савеловский Сити» – около 60%, МФК «Водный» и «Фили Град» - около 85%. Также все апартаменты стали жильем в архитектурном проекте «Лица». Такие изменения увеличили объем предложения на рынке квартир примерно на 8%.
Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев произошли существенные изменения: впервые объем предложения массового сегмента превысил объем предложения бизнес-класса. На данный момент, на массовый сегмент приходится 55% рынка новостроек, на бизнес-класс – 39%. В конце 2014 года соотношение было обратным: 40% предложения в массовом сегменте и 53% – в бизнес-классе.
Падение платежеспособного спроса привело к росту спроса на квартиры с отделкой. Застройщики отреагировали увеличением подобного предложения – за последний год доля объема предложения выросла на 39%. По итогам ноября 2015 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы представлены в 14 проектах и составляют 298,6 тыс. кв. м.
Увеличилась и доля объема предложения в панельных домах – если в ноябре 2014 года она составляла 6%, то на данный момент показатель достигает уже 13%. Если смотреть в абсолютных цифрах, то в 2014 году объем предложения в таких домах составлял 75 тыс. кв. м, а в 2015 году – 231 тыс. кв. м. Связано это с тем, что панельное домостроение меняется в связи с введением новых модернизированных серий, а также с тем, что в кризисное время наиболее востребовано бюджетное жилье, которым и являются панельные дома.
Цены в Москве
Средневзвешенная цена предложения в Москве составила 209,2 тыс. руб. за кв. м (3 216 долл. за кв. м), за 12 месяцев данный показатель снизился на 13,8%. Прежде всего, это связано с увеличением доли проектов массового сегмента в структуре предложения.
Если рассмотреть цены по сегментам, то в экономклассе и комфорт-классе наблюдается рост средней цены за 12 месяцев. Одним из факторов, влияющих на это, является уже упомянутое уменьшение площадей квартир в новых проектах. Бизнес-класс наоборот показывает отрицательную динамику.
За прошедшие 12 месяцев рост цены был зафиксирован только в трех округах – ЦАО, ЮВАО, ЮАО (на 4-10%). Наиболее существенное падение цен произошло в СВАО – на 31%, что связано с выходом большого объема квартир в проекте экономкласса – мкр. Северный.
Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. В ноябре 2014 года на территории «старой» Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 5 млн руб. только в 4 проектах (16 корпусов), но на данный момент выбор увеличился в 5 раз (20 проектов с 61 корпусами).
Объем предложения в Новой Москве
По сравнению с предыдущими годами на данный момент на территории Новой Москвы наблюдается затишье. Общее количество новостроек в Новой Москве за 12 месяцев сократилось на 5,3% и составило 304 корпуса. Количество реализуемых квартир в Новой Москве по сравнению с ноябрем прошлого года несущественно выросло на 0,8% и составило 9,7 тыс. шт., а объём предложения сократился на 2,8%. Здесь мы также наблюдаем тенденцию уменьшения площадей квартир в новых проектах, но не так масштабно, как в границах «старой» Москвы.
За последние 12 месяцев на рынок вышло 54 корпуса в новых и уже реализуемых проектах. Стоит отметить, что за аналогичный период в 2014 году объектов вышло на 64% больше.
Изменений по распределению предложения по сегментам жилья не было: на данный момент на массовый сегмент приходится 92% рынка новостроек (на 1% больше, чем в 2014 году), а на бизнес-класс – 8%.
По округам наибольший объем предложения традиционно сконцентрирован в НАО – 434 тыс. кв. м (за год сократился на 5%). В ТАО наблюдается рост объема предложения на 12%.
Как и в «старых» границах Москвы мы наблюдаем рост объема предложения квартир с отделкой – показатель вырос на 21% и составляет 121,8 тыс. кв. м (20 проектов с 61 корпусами).
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 12:14, 26.12.2015
Количество просмотров: 686
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия316 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
