 |
Динамика цен на новостройки в МО за 2015 год
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья. По итогам 2015 года средневзвешенная цена продемонстрировала максимальный годовой прирост в Домодедово и городском округе Химки – на 9% и 6% соответственно. Наибольшее сокращение цены было зафиксировано в Реутове и Красногорске – на 9% и 8% соответственно. При этом самая высокая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках – 105,2 тыс. руб./кв. м и в Красногорске – 96 тыс. руб./кв. м.
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014/2015 гг.
Города и городские округа Прирост средневзвешенной цены за кв. м, % Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м Объем предложения, тыс. кв. м
2014 г. 2015 г. 2015 г.
г.о. Химки 6% 99,3 105,2 209
г. Красногорск -8% 103,9 96 216
г. Одинцово -1% 93,9 93,3 82
г.о. Реутов -9% 97,8 89,3 190
г. Мытищи -4% 89 85,4 107
г. Видное 4% 81,3 84,5 124
г.о. Железнодорожный 2% 69,1 70,8 129
г.о. Домодедово 9% 58,3 63,8 72
г. Щелково -6% 67,1 63 45
г. Ивантеевка 3% 60,2 62,2 40
В городском округе Химки средневзвешенная цена предложения по итогам 2015 года составила 105,2 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 6%. Увеличение цены было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, а также пополнением предложения в бизнес-классе. БОльшая часть предложения на первичном рынке городского округа Химки была представлена монолитными новостройками комфорт-класса – их доля составила 58%. За год она выросла, несмотря на то, что в бизнес-классе вышел новый проект – ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск», а также дополнительный объем в уже реализующимся комплексе – ЖК «Правый берег-2». В комфорт-классе на рынок поступил новый объем предложения в следующих проектах: ЖК «Ленинградский», ЖК «Планерный», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Две столицы» и ЖК «Новогорск Парк».
Средневзвешенная цена на рынке новостроек Красногорска составила порядка 96 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 8%. За год в структуре предложения сократился объем жилья экономкласса за счет вымывания объектов, при этом комфорт-класс пополнился новым объемом в Павшинской пойме.
В Одинцово средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 93 тыс. руб./кв. м, за год она претерпела незначительную отрицательную коррекцию на 1%. В структуре предложения доля экономкласса выросла с 11% до 27%. Объем предложения в основном пополнился за счет выхода новых проектов экономкласса – ЖК «Союзный» и ЖК «Кварта», а также новых корпусов в уже реализуемых проектах, например, в ЖК «Сколковский».
В Реутове средневзвешенная цена предложения составила 89,3 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 9%. По сравнению с 2014 годом объем предложения в городе вырос почти в 2 раза. При этом с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности, и поступил объем в проектах на более низкой стадии – в мкрн. 6А и в мкрн. «Новокосино-2». Также в продажу вышел новый проект комфорт-класса – ЖК «Маяк». Основная доля предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом – более 70% от общего объема предложения.
В Мытищах средневзвешенная цена составила 85,4 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав снижение на 4%. Связано сокращение цены с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, уменьшением объемов предложения в бизнес-классе (в жилом комплексе бизнес-класса «Декарт» была завершена реализация). При этом в комфорт-классе новые корпуса на начальной стадии строительства вышли в уже реализуемых проектах – мкрн. «Олимпийский», мкрн. «Ярославский» и мкрн. «Новое Медведково».
Средневзвешенная цена в Видном составила порядка 84,5 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 4%. Это обусловлено ростом стадии строительной готовности проектов, а также выходом новых корпусов в уже реализуемых комплексах, например, в ЖК «Эко Видное».
Средневзвешенная цена в Железнодорожном составила 70,8, тыс. руб./кв. м, за год увеличившись на 2%. Первичный рынок Железнодорожного пополнился новым объемом предложения в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Новое Павлино» и ЖК «Центр+». Помимо этого, на рынок вышел новый масштабный проект комфорт-класса – ЖК «Новоград Павлино», за счет чего доля комфорт-класса достигла 40,7%.
Средневзвешенная цена предложения в Домодедово составила 63,8 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 9%.
В Щелково средневзвешенная цена предложения составила 63 тыс. руб./кв. м, сократившись на 6%. За год первичный рынок пополнился новым объемом предложения в мкрн. «Богородский», также вышел новый проект – ЖК «Краснознаменская 17».
Средневзвешенная цена предложения в Ивантеевке составила 62,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную годовую динамику на 3%.
«В Подмосковье в 2015 году была разнонаправленная ценовая динамика в различных городах, связанная с изменениями в структуре предложения. В каких-то городах, как, например, в Реутове существенно вырос объем предложения, причем в массовом сегменте, и соответственно сократилась средневзвешенная цена. В Химках, напротив, прирост объема предложения был менее существенный, при этом рынок пополнился объектами более высокого сегмента – как следствие выросла цена. В целом темпы вывода новых проектов на рынок Московской области в 2015 году были не такими активными, как в 2014 году, в некоторых городах даже отмечалось сокращение объемов предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:23, 11.01.2016
Количество просмотров: 643
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия128 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
