 |
Итоги 2015 года в ЖК «Новые Ватутинки»
2015 год, несмотря на сложную экономическую ситуацию, оказался для ЖК «Новые Ватутинки», расположенном в самом центре Новой Москвы, весьма продуктивным. За этот период в проекте было продано более 36 тыс. кв.м жилой недвижимости. Цены в проекте выросли на 6,2%.
После ажиотажного спроса в конце 2014 года в 1 квартале 2015 года количество сделок снизилось в 2,8 раза. Однако уже во 2 квартале в строящемся микрорайоне Центральный был отмечен рост спроса на 5%, что во многом связано со стартом программы господдержки ипотечной ставки. В третьем квартале продажи снизились на 10% из-за традиционно малоактивного летнего периода на рынке недвижимости. Кроме того, произошло и сокращение ассортимента, что также ограничило спрос на объекте. Однако конец года отличился высокими темпами реализации – по сравнению с 3 кварталом продажи увеличились на 31%, что стало следствием выхода нового объема предложения. Таким образом, по итогам 4 квартала 2015 года в микрорайоне Центральный было реализовано на 23% кв. м больше, чем в 1 квартале 2015 года, что говорит о положительной динамике спроса.
В квартале Южный на протяжении всего 2015 года наблюдалось снижение темпов реализации, что объясняется сокращением предложения. Южный уже построен и заселен. В настоящий момент порядка 98% всего объема продано, в реализации осталось всего 40 квартир. Именно поэтому в 4 квартале 2015 года было продано около 400 кв.м, тогда как в 1 квартале 2015 года – порядка 2500 кв.м.
На фоне стабильного спроса жилой комплекс «Новые Ватутинки» показал неплохую ценовую динамику за год. В микрорайоне Центральный по сравнению с 2014 годом, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6,2% и составила 96,4 рублей (против 90,7 рублей в 2014 году). Данные приведены без учета цен в двух новых корпусах №№20/1 и 20/2, продажи в которых были открыты в декабре 2015 года. На текущий момент минимальная стоимость квартиры составляет 2,87 млн руб. за 33,7 кв.м.
В квартале Южный за 2015 год также произошло повышение стоимости квадратного метра на 13% - с 78,3 тыс. рублей до 88,9 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки составляет 3,9 млн рублей за 37,2 кв.м.
Доля ипотеки в ЖК «Новые Ватутинки» увеличилась незначительно – с 33,6% в 2014 году до 37,26% в 2015 году. Это свидетельствует о том, что проект интересен широкой целевой аудитории с самыми разными финансовыми возможностями.
«Темпы реализации и рост цен в проекте оказались ниже, чем в 2014 году, - отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – При этом мы полностью выполнили план продаж. Мы понимали, конечно же, изначально, что 2015 год окажется сложным для отрасли. Однако нам удалось не просто «пережить» этот период, но и не ухудшить главные показатели. Кроме того, «Новые Ватутинки» - один из немногих проектов Новой Москвы, в котором на протяжении всего года не предоставлялись скидки. А это говорит в свою очередь о хорошей ликвидности объекта среди многих конкурентов, вынужденных демпинговать, чтобы обеспечить хоть какой-то спрос».
На протяжении всего 2015 года в ЖК «Новые Ватутинки» велось активное строительство.
В микрорайоне Центральный сдано три жилых корпуса (№№14,36,37). В квартале Южный заселена последняя третья очередь, состоящая из 38 монолитных малоэтажных домов. Девелопер проекта - компания «Инвесттраст» - передал городу два детских сада на 220 (в квартале Южный) и 250 (микрорайоне Центральный) мест. В открытии дошкольных учреждений лично принял участие Мэр Москвы Сергей Собянин. В микрорайоне Центральный закончено строительство поликлиники на 550 посещений в смену, завершено проектирование торгового центра, а также начато строительство двух новых домов. В квартале Южный девелопер приступил к возведению торгового центра.
В 2016 году в ЖК «Новые Ватутинки» планируется закончить строительство двух корпусов, вышедших на рынок в конце 2015 года, а также вывести в продажу еще несколько многосекционных домов переменной этажности смешанного конструктива с подземным паркингом и концепцией «двор без машин». «Несмотря на кризис, темпы работ не будут снижены, комплекс продолжит активно развиваться, - заявляет Александр Зубец. - Эти планы вполне реальны, так как в отличие от других комплексов Новой Москвы, в рамках первых очередей ЖК «Новые Ватутинки» уже построены и функционируют все инженерные мощности - отопление, канализация, водоснабжение, электричество и пр., поэтому строительство идет очень быстро, дома сдаются раньше заявленных сроков. Дольщики могут не беспокоиться, что сроки передачи ключей будут сорваны из-за проблем застройщика с подключением коммуникаций, что сегодня встречается на рынке, к сожалению, достаточно часто».
«Успех проекта «Новые Ватутинки» даже в столь непростые для отрасли времена связан с несколькими факторами, – анализирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Во-первых, все квартиры продаются с готовой отделкой. Именно жилье «под ключ» пользуется сегодня наиболее высоким спросом, так как позволяет сразу после получения ключей отпраздновать новоселье, а не тратить дополнительное время и деньги на ремонт. Во-вторых, покупателям предоставлен максимально широкий выбор способов приобретения квартиры (ипотека с господдержкой, военная ипотека, рассрочки, trade-in и пр.). В-третьих, сильным конкурентным преимуществом проекта является также высокая скорость строительства жилья и инфраструктуры одновременно. Это крайне важный критерий для комплексных объектов. Ведь во многих случаях жители вынуждены терпеть трудности, связанные с нехваткой детских садов, школ, поликлиник и пр. В «Новых Ватутинках» таких проблем нет. Кроме того, на выбор покупателям предоставляется жилье на разной стадии готовности - от котлована до сданных корпусов, всевозможных форматов - от малоэтажных до многоэтажный домов, от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир».
«В целом, от 2016 года я не ожидаю ухудшения основных показателей, – дает прогноз Александр Зубец. – На мой взгляд, рынок недвижимости уже достиг дна, поэтому в наступившем году мы надеемся на преломление ситуации с падением спроса в отрасли. Соответственно, мы планируем как минимум сохранить объемы реализации 2015 года. На мой взгляд, в 2016 году покупатель станет еще более разборчив и финансово, и юридически. Застройщики проектов с завышенными ценами, а также непродуманной концепцией наверняка будут испытывать проблемы, связанные с дальнейшим падением покупательской активности. В 2015 году на суд общественности было представлено большое количество законопроектов, которые могут изменить рынок недвижимости. Поэтому самое главное, на что сегодня рассчитывают девелоперы – это появление определенности».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 01:58, 15.01.2016
Количество просмотров: 843
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия319 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия154 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
