 |
Самые дешевые районы Москвы: Крюково, Южное Бутово и Солнцево
Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в районах Крюково и Южное Бутово – 82,3 и 95,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино – 135,5 и 131,3 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом средние цены в крупнейших и наиболее дорогих городах-сателлитах Подмосковья – Реутове, Мытищах, Химках (порядка 96 тыс. руб./кв. м) сопоставимы с самыми доступными районами Москвы.
В рейтинг самых доступных районов Москвы по средневзвешенной цене на первичном рынке в первую очередь попали районы, расположенные за МКАД, чем и обусловлена их более низкая стоимость предложения, – Крюково (Зеленоград), Южное Бутово, Солнцево, Северный и Некрасовка. Также обзор пополнили районы внутри МКАД, где в 2015 году на рынок вышли проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства: Ховрино (апарт-комплекс Янтарь Apartments), Дмитровский (ЖК «Город»), Марфино (апарт-комплекс CleverLand), Марьино (ЖК «Домашний»). В Бирюлево Восточное новых проектов в 2015 году на рынок не поступало, предложение представлено давно реализующими крупными комплексами – мкрн. «Загорье» (сдан в эксплуатацию) и мкрн. «Царицыно-2», с чем и связана его наиболее высокая средневзвешенная цена предложения среди других районов в рейтинге. В районах за МКАД в продажу также поступили новые комплексы: в Солнцево – ЖК «Мещерский лес» и в Южном Бутово – ЖК Потапово-Lite. Помимо этого, новые объемы предложения вышли в уже реализующихся проектах: в районе Северный – в мкрн. «Северный», в районе Некрасовка – в ЖК «Некрасовка», в Крюково – в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
Самые доступные районы Москвы по уровню цены за кв. м
№ п/п Район Средневзвешенная цена кв. м
1 Крюково (Зеленоград) 82,3
2 Южное Бутово 95,7
3 Солнцево 100,6
4 Северный 101,8
5 Некрасовка 102,5
6 Ховрино 114,5
7 Дмитровский 118,3
8 Марфино 130,7
9 Марьино 131,3
10 Бирюлево Восточное 135,5
Во всех самых доступных районах предложение на первичном рынке полностью представлено проектами комфорт-класса. Исключение составил район Некрасовка, где все предложение на рынке новостроек относится к экономклассу. Также единственным из рассмотренных районов, где в предложение помимо сегмента комфорт есть жилье бизнес-класса, стал район Южное Бутово.
За год самая значительная положительная динамика объема предложения была зафиксирована в районах Крюково и Северный – в 1,7 и 1,1 раза соответственно. Отрицательная динамика наблюдалась в Южном Бутово и Бирюлево Восточное – на 24% и 48% соответственно. В Бирюлево Восточное сокращение объема предложения было связано с вымыванием готового предложения, а в Южном Бутово, несмотря на выход нового проекта бизнес-класса, частично распродалось предложение комфорт-класса. Во всех остальных районах предложение представлено только новыми проектами, вышедшими в 2015 году, а в 2014 году на их территории новостройки в реализации отсутствовали.
Годовая динамика объема предложения самых доступных районов Москвы
Район Объем предложения,
тыс. кв. м Прирост 2015/2014, %
4 кв. 2014 4 кв. 2015
Бирюлево Восточное 253,0 131,9 -48%
Южное Бутово 95,2 72,2 -24%
Некрасовка 26,6 28,7 8%
Северный 24,7 54,2 119%
Крюково (Зеленоград) 21,4 59,6 179%
При рассмотрении самых доступных предложений также как и в случае с рейтингом по уровню средневзвешенной цены лидирует район Крюково. Самое бюджетное предложение на его территории – это однокомнатная квартира-студия площадью 19,76 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», при этом средневзвешенная цена кв. м. такого предложения составляет 86 тыс. рублей. Второе место занимает апарт-комплекс CleverLand в Марфино с предложением студии площадью 16,03 кв. м за 2,1 млн рублей, при этом цена кв. м такого предложения достигает 134 тыс. рублей. Третье место представлено апарт-комплексом Янтарь Apartments в Ховрино, где студия площадью 23,03 кв. м обойдется в 2,6 млн рублей, средняя цена кв. м такого предложения – 111 тыс. рублей.
Самые доступные предложения в «старых» границах Москвы
Район Название проекта Адрес Класс Формат Тип Площадь
кв.м Цена тыс. руб./кв. м Стоимость,
млн руб.
Крюково Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» Зеленоград Георгиевский проспект к. 1 комфорт квартиры 1 19,76 86 1,7
Марфино Апарт-комплекс CleverLand Комдива Орлова, в районе дома 33 к. 7) комфорт апартаменты 1 16,03 134 2,1
Ховрино Апарт-комплекс Янтарь Apartments ул. Левобережная вл.6/Б комфорт апартаменты 1 23,03 111 2,6
Северный Мкрн. «Северный» Северный мкрн. корп. 7 комфорт квартиры 1 30,8 11,8 3,4
Солнцево ЖК «Мещерский лес» Боровское ш вл 2 комфорт квартиры 1 22,3 153,7 3,4
Южное Бутово ЖК «Эталон-Сити» Старокрымская вл. 17 корп. 3 комфорт квартиры 1 39,52 90,2 3,6
Бирюлево Восточное Мкрн. Царицыно-2» мкр. Царицыно-2 корп. 28-29 6-ая Радиальная вл.7 комфорт квартиры 1 33,77 110 3,7
Некрасовка ЖК «Некрасовка» Некрасовка
кв-л 11 корп. 1 эконом квартиры 1 38,5 104,3 4
Марьино ЖК «Домашний» Донецкая ул., вл.30, к. 2 комфорт квартиры 1 31,87 127,9 4,1
Дмитровский ЖК «Город» Дмитровское шоссе дом 107 корп. 3 комфорт квартиры 1 32,31 129 4,2
«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 82,3 до 135,5 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах – 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове – 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в “старых” границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:37, 01.02.2016
Количество просмотров: 529
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
