 |
Итоги февраля 2016 года на рынке столичных новостроек
В феврале объем предложения новостроек составил 466 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,51 млн кв. м в 476 корпусах. По сравнению с январем 2016 года объем предложения сократился на 0,9%, в годовой динамике – напротив, вырос на 19,8%. В феврале на рынок поступило три новых проекта, а также дополнительные объемы в уже реализующихся комплексах с общим объемом предложения 60,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по итогам февраля 2016 года составила 238 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с январем 2016 года она незначительно сократилась на 0,2%, в годовой динамике – снизилась на 13%. В феврале 2016 года в сегменте квартир снижение цены по сравнению с январем 2016 года составило 0,3%, в сегменте апартаментов – 0,4%.
1. Объем предложения
Сокращение объема предложения на столичном рынке новостроек в феврале 2016 года было обусловлено высоким уровнем спроса. На рынок вышел довольно большой объем нового предложения – продажи были открыты в трех проектах: ЖК «Дом на Таганке», ЖК «ЛУЧИ» и МФК «Царская площадь». Кроме того, рынок пополнился дополнительным объемом в новых корпусах уже реализующихся объектов: МФК «Савеловский Сити», комплекс апартаментов «ТехноПарк», ЖК «Эталон-Сити», ЖК PerovSky, жилой квартал SREDA. Основная часть нового предложения относится в комфорт-классу – 67% в суммарной площади объектов. По сравнению с январем 2016 года объем предложения апартаментов сократился на 0,1%, квартир – на 1,2%. Доля апартаментов составила 24,5% от общего объема предложения.
При распределении по классам в феврале 2016 года объем предложения сократился по всем сегментам, за исключением экономкласса, где объем предложения вырос на 45% за счет выхода новых корпусов в жилом комплексе «Некрасовка». Наиболее значительно уменьшился объем элит-класса – на 4,1%. В бизнес-классе объем предложения сократился на 1,9%, в комфорт- и премиум-классе сокращение объема предложения составило 1,4%.
Структура предложения по итогам февраля 2016 года по сравнению с январем 2016 года практически не изменилась – основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 43,4%, на втором месте по объему был комфорт-класс – 39,2%, доля премиум-класса составила 8,8%, элитного жилья – 5,8% и экономкласса – 2,8%.
Наибольшее количество новостроек в феврале было представлено в ЦАО (17,6% от суммарной площади всех объектов), второе место занял ЮАО (15,2%), третье – САО (14%). Минимальный объем предложения среди московских административных округов был в реализации в Зеленограде – 1,8% и в ВАО – 4,7%. В феврале объем предложения вырос в ЮВАО (+10,4%), ЮАО (+10,1%) и СВАО (+0,1%). В остальных округах объем предложения снизился: в САО (-1,6%), ЦАО (-1,8%), ЮЗАО (-12,3%), ЗелАО (-12,3).
2. Цена
При распределении по классам снижение средневзвешенной цены в феврале 2016 года было отмечено в экономклассе – на 5,3% до 117,1 тыс. руб./кв. м и бизнес-классе – на 1,4% до 237,2 тыс. руб./кв. м, что было связано с выходом новых объемов жилья в реализацию. В комфорт-классе цена незначительно скорректировалась в сторону повышения на 1,3% и составила 152,9 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена составила 652,3 тыс. руб./ кв. м, показав за февраль прирост на 2,4%. В элитном сегменте цена выросла на 2,6% до 1 064,8 тыс. руб./кв. м.
В феврале 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 694,7 тыс. руб./кв. м, которая по сравнению с январем 2016 года выросла на 1,2%. На втором месте по уровню цены был ЗАО, где средневзвешенная цена составила 266,8 тыс. руб./кв. м, увеличившись за месяц на 3,4%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 83,7 тыс. руб./кв. м, что на 0,7% больше, чем в январе 2016 года.
Снижение средневзвешенной цены в феврале было отмечено в ЮЗАО – на 7,9% и ЮВАО – на 4,2%, по остальным округам цена выросла. Снижение цены в этих округах было обусловлено выходом нового объема в ЖК «Эталон-Сити». Аналогичный фактор повлиял на изменение цены в ЮВАО – выход нового объема в районе Некрасовка, а также нового корпуса в жилом квартале SREDA. Также незначительно скорректировалась в сторону снижения цена в ЮАО (-1,5%) и СВАО (-0,6%).
3. Спрос
По итогам февраля 2016 года можно отметить крайне высокий спрос на первичном рынке жилой недвижимости, который по уровню сопоставим с ажиотажным спросом, зафиксированным в конце 2014 года. Основное влияние на спрос оказала информация об окончании программы ипотеки с господдержкой, а также разнообразные акции и дисконты со стороны девелоперских компаний, приуроченные к праздникам. По сравнению с январем 2016 года спрос оказался выше практически в два раза. По сравнению с январем 2015 года (когда ставки по ипотеке были на заградительном уровне) спрос оказался выше практически в 3,5 раза. Уровень потенциального спроса оказался в 1,3 раза выше, чем в январе 2016 года.
«В феврале был отмечен крайне высокий уровень реализованного спроса, что было обусловлено завершением программы ипотеки с господдержкой. При этом в середине февраля правительство приняло решение о продлении программы господдержки ипотеки до конца 2016 года. В целом можно ожидать, что в феврале был частично исчерпан спрос будущих периодов, поэтому март в плане уровня спроса ожидается достаточно умеренным (при условии отсутствия новых внешних факторов, стимулирующих спрос). Уровень цен в начале 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен также может быть в значительной степени связан с курсом валют – при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени по причине выхода новых объектов, а за счет вывода новых очередей в уже строящихся проектах на фоне невысокого спроса», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:14, 09.03.2016
Количество просмотров: 838
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
