 |
Объем предложения апартаментов за год сократился на 14,6%
На рынке представлено всего 90 проектов с апартаментами, из них 17 относится к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов составляет 591,8 тыс. кв. м, что на 14,6% меньше, чем в IV квартале 2015 года и на 8,4% – чем в I квартале 2015 года. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 379,9 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом 2015 года она выросла на 6,3%, а в годовой динамике, напротив, сократилась на 7,9%.
По сравнению с I кварталом 2015 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 31% до 23%.
После ощутимого падения объема предложения апартаментов в III квартале 2015 года, связанного в первую очередь с переводом отдельных проектов из формата нежилых помещений в жилье («Резиденция МОНЭ», ЖК «ЛИЦА»), рост был возобновлен. В IV квартале 2015 года на рынок вывели большие объемы предложения в новых проектах: клубный квартал AFI Residence Paveletskaya, апарт-комплекс «Басманный, 5», апарт-комплекс «Нахимовский, 21», ЖК «Пресня Сити», апарт-комплекс Янтарь Apartments, ЖК «Ясный», апарт-комплекс Match Point, апарт-комплекс «Современник». Таким образом, объем предложения апартаментов продолжил рост и вышел на рекордный показатель для 2015 года.
Однако в начале 2016 года были приостановлены продажи в таких проектах реконструкции, как апарт-комплекс Loft Time, апарт-квартал Loft Post, апарт-комплекс Loft Park, апарт-комплекс Loft Garden, в связи с чем объем предложения значительно уменьшился. При этом начало 2016 года ознаменовалось открытием продаж только в одном новом проекте – «Клубный дом Октябрь», а также выходом дополнительного объема предложения в составе МФК «Савеловский Сити», апарт-комплекса «ТехноПарк», ЖК «Хорошевский» и лофт-квартала Aerolofts.
Все сегменты кроме комфорт-класса в годовой динамике продемонстрировали снижение объемов. Объем предложения в комфорт-классе вырос на 43,2%, а в премиум-классе снизился на 30,8%, в бизнес-классе – на 15,8%, в элитном сегменте – на 2,9%.
Увеличение средневзвешенной цены по сравнению с IV кварталом 2015 года на 6,3% связано ростом стадии строительной готовности проектов и изменениями в структуре предложения на фоне ухода с рынка нескольких проектов реконструкции.
Сокращение средневзвешенной цены в годовой динамике на 7,9% также объясняется изменениями в структуре предложения.
В годовой динамике максимальный прирост цены апартаментов был отмечен в комфорт-классе – на 15,9%, на втором месте по увеличению стоимости был премиум-класс – 3,5%, в элитном сегменте прирост составил 1,1%. Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса сократилась на 7,1%, что обусловлено выходом в течение года большого объема предложения на начальной стадии строительства на фоне ухода проектов реконструкции на высокой стадии готовности.
По сравнению с IV кварталом 2015 года в элитном сегменте и бизнес-классе средневзвешенная цена продемонстрировала положительную динамику – на 9,3% и 2,7%, соответственно. Во всех остальных сегментах цены скорректировались в сторону сокращения за счет изменений в структуре предложения и пополнения новым объемом предложения. Снижение в премиум-классе составило 5%, в комфорт-классе – 0,3%.
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 40,8%. В связи с активным выходом проектов комфорт-класса на рынок доля этого сегмента значительно выросла за квартал с 26,6% до 30,7%, что позволило апартаментам комфорт-класса занять второе место по объему в общей структуре предложения, которое ранее занимал премиум-класс.
При распределении объема предложения по бюджету можно отметить, что большая часть относилась к ценовому диапазону от 5 до 11 млн рублей – 49,3%. При этом самая большая доля пришлась на апартаменты стоимостью от 5 до 7 млн рублей – 21,9%. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей – 19,6%.
В структуре предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к объектам минимальных площадей до 50 кв. м – 47,7%, из них самая значительная доля пришлась на апартаменты площадью от 30 до 40 кв. м – 24%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 31,7% и 34,8% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 66,5% от общего объема предложения апартаментов.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам I квартала 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО – 696,2 тыс. руб./кв. м, а минимальный уровень в ЮАО – 136,8 тыс. руб./кв. м.
«Начало 2016 года для сегмента апартаментов было достаточно “тихим” – сегмент пополнился всего одним новым проектом, тогда как в конце 2015 года за квартал на рынок вышло восемь новых объектов. Плюс в ряде апарт-комплексов приостановили продажи. В совокупности это отразилось на сокращении объема предложения апартаментов и их доли в общем объеме. При этом в сегменте наблюдается смещение предложения в сторону проектов комфорт-класса – за счет нового предложения доступный сегмент переместился по своей доле с третьего на второе место в общей структуре предложения. Также это единственный класс объектов, где была положительная, а не отрицательная годовая динамика объема предложения», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:02, 05.04.2016
Количество просмотров: 674
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия131 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
