 |
Объем предложения новостроек в массовом сегменте достиг максимальной отметки
Объем предложения квартир комфорт-класса составил 865 тыс. кв. м в 53 проектах (123 корпуса). Объем предложения экономкласса равнялся 71,8 тыс. кв. м в 3 комплексах (23 корпуса). По итогам I квартала 2016 года доля квартир комфорт-класса снова превысила долю бизнес-класса – 43,8% против 42,4%. При этом доля квартир экономкласса составила 3,6%. В годовой динамике объем квартир комфорт-класса увеличился на 69%, а экономкласса – в 2,7 раз. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 146,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 126,6 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, а в экономклассе – снизилась на 21,6%.
По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 2%, а в экономклассе – на 11%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения в масштабном ЖК «Кварталы 21/19».
Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения во II квартале 2015 года на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидных лотов в годовой динамике вырос на 69%. Начало 2016 года ознаменовалось выходом масштабных проектов комфорт-класса – ЖК «Летний сад» и ЖК «ЛУЧИ». Помимо этого, в реализацию вышли новые объемы в ЖК «Эталон-Сити», мкрн. «Северный», ЖК SREDA, ЖК PerovSky, МФК «Савеловский Сити», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141». Таким образом, по итогам I квартала 2016 года объем предложения комфорт-класса достиг максимальной отметки. В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос в 2,7 раз.
За год средневзвешенная цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, что связано со структурой предложения и характеристиками проектов. Год назад на рынок были выведены проекты масштабной застройки за границами МКАД на начальных стадиях строительства и с минимальными ценами – мкрн. «Северный» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». По сравнению с IV кварталом 2015 года цена претерпела незначительные изменения (+0,7%).
В годовой динамике средневзвешенная цена экономкласса сократилась на 21,6%, поскольку завершились продажи ЖК «Вершинино», где в стоимость квартир были включены отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2015 года снижение цены на 2,1% в экономклассе было обусловлено также выходом нового предложения в ЖК «Кварталы 21/19».
При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе четверть предложения относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей, еще четверть пришлась на квартиры от 4,5 до 9,5 млн рублей. В бюджете более 11,5 млн рублей не было представлено предложений. В комфорт-классе в основном предлагались квартиры с бюджетом до 9,5 млн рублей – 68%. В целом проекты в комфорт-классе замещают дефицит предложений в экономклассе в отдельных стоимостных категориях, в том числе нижнего диапазона.
При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью от 60 до 70 кв. м – 25%, а также к квартирам площадью 40-50 кв. м – 24%. В экономклассе схожая картина – наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 70 кв. м – 29% и до 40 кв. м – 21%. При этом в экономклассе квартир площадью более 90 кв. м по-прежнему не было в реализации.
При распределении по количеству комнат в комфорт-классе бòльшая часть предложения была представлена двух- и однокомнатными квартирами – 41,4% и 41,1%, соответственно. В сегменте эконом наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,6%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе – 21%. В этом округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141» и ЖК «Ясный». На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Юго-Восточный административный округ – 16%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО (79,3%), на территории округа реализуются следующие масштабные проекты – ЖК «Некрасовка» и «Кварталы 21/19».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Западному и Северо-Западному административному округу – 177 тыс. руб./кв. м и 159,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение традиционно было представлено в Зеленограде – 81,9 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе проекты были представлены только в двух округах. В ЮВАО средневзвешенная цена равнялась 118,3 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 158,3 тыс. руб./кв. м, на территории которого расположен проект «Мичурино-Запад».
«На сегодняшний день можно сказать, что массовый сегмент – это наиболее динамично развивающийся класс на первичном рынке столицы. Несмотря на традиционное затишье в начале календарного года, он продолжил уверенный рост объемов и доли на рынке жилья, достигнув своего максимума. Это свидетельствует об ориентации рынка преимущественно на нужды среднего класса. Выходят масштабные проекты с интересными концепциями, оптимизированными площадями квартир и конкурентоспособными ценами», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:34, 05.04.2016
Количество просмотров: 609
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
