Min бюджет покупки «вторички» внутри МКАД на 42% больше, чем в новостройке
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили минимальные бюджеты покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте по трем основным территориальным зонам – в границах ТТК, в зоне от ТТК до МКАД и за пределами МКАД. В границах ТТК входной билет на вторичный ры оказался на 10% выше, чем на первичный, в зоне от ТТК до МКАД – на 42%, за пределами МКАД – на 52%.
1. В границах ТТК
В границах ТТК реализуется только два проекта на первичном рынке в эконом- и комфорт-классе, где средний бюджет покупки составляет порядка 12,2 млн рублей, – это «ЖК «Символ» и ЖК на ул. Мельникова, вл. 1, 3. Минимальная стоимость предложения представлена в жилом комплексе «Символ» на начальной стадии строительства – 4,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. В пешей доступности от жилого комплекса функционируют две станции метро – «Площадь Ильича» и «Римская», в перспективе появится станция «Лефортово» Третьего пересадочного контура. Проект представляет собой комплексное освоение территории с полным набором инфраструктуры и собственным парком. Согласно базе предложений WinNER, самое недорогое предложение на вторичном рынке в этой территориальной зоне – это однокомнатная квартира площадью 27 кв. м за 5 млн рублей в тринадцатиэтажном панельном доме на Волгоградском проспекте в 5 минутах ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект». Есть на вторичном рынке предложения с таким бюджетом и ближе к центру – однокомнатная квартира площадью 31 кв. м за 5,15 млн рублей в пятиэтажном панельном доме 1962-го года постройки во 2-ом Павелецком проезде в 15 минутах ходьбы от станции метро «Тульская». Минимальный бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке оказался на 10% выше, чем на первичном рынке.
2. В пределах МКАД
В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 60 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,1 млн рублей. Самое доступное предложение реализуется в реконструируемом апарт-комплексе «Отель Восток» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Владыкино» – студия площадью 16,42 кв. м за 2,3 млн рублей. Также к одному из самых недорогих предложений на первичном рынке относится апарт-комплекс Cleverland на начальной стадии строительства (также в 10 минутах пешком от станции метро «Владыкино»), где студия площадью 16 кв. м обойдется в 2,4 млн рублей. В формате квартир самое доступное предложение в пределах МКАД представлено в ЖК «ВЛюблино» на начальном этапе возведения в 10 минутах ходьбы от станции метро «Люблино» – квартира площадью 23,3 кв. м за 3,16 млн рублей. В зоне от ТТК до МКАД минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке начинается от 4 млн рублей. За эти деньги можно рассмотреть однокомнатную квартиру площадью 30,4 кв. м в кирпичном пятиэтажном доме на улице я Нижняя в паре минут ходьбы от станции метро «Первомайская». В этом бюджете есть и такое предложение – однокомнатная квартира площадью 32 кв. м в 25-этажном панельном доме на улице Инициативная в районе Некрасовка (ближайшая станция метро «Выхино» в 15 минутах езды). Минимальный бюджет покупки в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказался на 42% выше, чем на первичном рынке.
3. За пределами МКАД
За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 15 проектов со средним бюджетом покупки порядка 5,9 млн рублей. Самая низкая стоимость предложения зафиксирована в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» в корпусе на стадии возведения нижних этажей – студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей. Второе место занял ЖК «Столичные Поляны» на начальной стадии строительства в Южном Бутово (10 минут ходьбы до станции метро «Улица Скобелевская»), где предлагается студия площадью 25,5 кв. м за 2,45 млн рублей. На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы минимальный бюджет покупки начинается от 3,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 28 кв. м в пятнадцатиэтажном панельном доме на улице 7-й мкрн в Зеленограде. За 4 млн рублей за МКАД предлагается однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в восьмиэтажном кирпичном доме на Пятницком шоссе в 10 минутах езды до станции метро «Пятницкое шоссе». Минимальный бюджет покупки за пределами МКАД на вторичном рынке оказался на 52% выше, чем на первичном рынке.
«Стагнация на вторичном рынке во многом связана с большим объемом предложения новостроек доступного сегмента. Во всех рассмотренных территориальных зонах бюджет покупки “вторички” выше, чем квартиры в новостройке. Вторичный сегмент практически не выдерживает ценовой конкуренции с новостройками, хотя у него есть свои преимущества. Во-первых, это готовность жилья. На рынке всегда найдутся люди, для которых вопрос быстрого заселения в квартиру, ключевой – это зачастую квартиросъемщики (которые не хотят переплачивать за аренду, ожидая окончания строительства новостройки), покупатели с альтернативными сделками и единственным жильем. Во-вторых, на вторичном рынке можно найти квартиру практически в любой локации, близости от метро, места работы и т.д. В сегменте новостроек в этом смысле более ограниченная география проектов, поэтому если покупатель хочет квартиру в определенном районе, тем более в конкретном месте, для него вторичный рынок во многих случаях единственно возможный вариант покупки жилья», – комментирует Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:04, 15.06.2016
Количество просмотров: 508
Страна: Россия
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
