 |
За год доля прямых продаж на вторичном рынке сократилась с 40% до 20%
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали структуру сделок на вторичном рынке в годовой динамике и выяснили, что доля ипотечных и альтернативных сделок выросла до 45% и 35% соответственно, тогда как доля прямых продаж сократилась до 20%. Также за год на 15-20% выросло количество сделок по продаже залоговых квартир, и в 2 раза увеличился объем обращений по срочному выкупу.
1. Активы «под подушкой»
«За год структура сделок на вторичном рынке претерпела серьезные изменения, связанные с общим сокращением доходов граждан, размера их накоплений и “наличной массы” у них на руках. Покупателей со свободными деньгами на рынке стало меньше, и их доля с “докризисных” 40% сократилась до 20%". Тем не менее, у небольшого числа потенциальных покупателей на рынке остались сбережения, в том числе и ые, и для многих из них уже наступило “дно” рынка и лучший момент для покупки. Время от времени ры “подпитывается” такими приобретателями, особенно, когда рубль укрепляется, инвесторы с долларовыми сбережениями “выходят” на рынок», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
2. Или пан, или пропал
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке выросла с 25% в 2015 году до 35% в 2016 году. В ситуации падения доходов улучшение жилищных условий для большинства граждан становится возможным только за счет реализации имеющихся активов или с помощью ипотечного кредита. Когда рынок динамичен, то «собрать» альтернативную сделку бывает непросто. Пока человек ищет покупателя на свою квартиру, выбранный им для дальнейшего приобретения объект дорожает в цене, даже после внесения предоплаты, и сделка может просто «развалиться», поскольку к моменту заключения договора у него может не хватить денег на такой подорожавший лот. На стагнирующем рынке проводить альтернативные сделки стало гораздо проще, цены на квартиры «стоят», и альтернативные покупатели могут спокойно подбирать себе объект, не опасаясь, что за это время собранной ими от продажи своего жилья суммы может уже не хватить на покупку. Для любого бюджета сейчас найдется достаточно большой выбор предложений. Правда, скидка при продаже альтернативной квартиры выросла в среднем с 2-3% в 2015 году до 5% в 2016 году. Интересно отметить, что в цепочке альтернативных сделок выросла доля продаж заложенного жилья, что также связано с ухудшением финансового положения граждан.
3. «Ипотечный ренессанс»
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке за последний год также продемонстрировала прирост – с 35% в 2015 году до 45% в 2016 году. В начале 2015 года ипотека была для большинства покупателей «закрытой дорогой» из-за «запредельных» для потребительского сознания ставок свыше 18%. За год ипотечные ставки на вторичном рынке хоть и не смогли приблизиться к «заветным» процентам по программе с господдержкой для новостроек, тем не менее, они стабилизировались. В том числе, и у потенциальных заемщиков было достаточно времени «привыкнуть» к новыми реалиям ипотечного кредитования. Сейчас на вторичном рынке установились ставки 13,5-14%, что можно считать комфортным для потребителей уровнем, также минимальный первоначальный взнос в ряде банков сократился до 40% от общей суммы кредита.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:08, 30.06.2016
Количество просмотров: 623
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия319 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия154 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
