 |
За полгода объем предложения с возможностью отделки вырос почти на 44%
На сегодняшний день на столичном рынке представлено 33 корпуса в 23 проектах общей площадью 315,2 тыс. кв. м, где все предложение реализуется с отделкой разных видов. Еще в 46 корпусах 24 проектов отделка предлагается в выделенном пуле лотов или опционально. По количеству корпусов в полугодовой динамике предложение как с опциональной, так и с обязательной отделкой выросло с 55 до 79 корпусов, то есть на 43,6%.
Доля проектов, где предлагается отделка на любых условиях, составляет 17,4% (это 44 проекта) от общего числа проектов в столице, по количеству корпусов их доля равняется 15,4% от общего количества корпусов на первичном рынке жилой недвижимости (в 79 корпусах представлено предложение с отделкой на различных условиях).
Доля проектов с отделкой в качестве обязательной опции занимает 6,4% от общего количества корпусов на первичном рынке, по количеству проектов – 9%. С отделкой в качестве дополнительной опции представлено 9% от общего количества корпусов в Москве и 9,5% от общего количества проектов.
В полугодовой динамике объем предложения в проектах, где все лоты реализуются с отделкой, увеличился на 1,8% от суммарной площади предложения. Полгода назад такое предложение было представлено в 28 корпусах, сейчас данный показатель вырос до 33 корпусов, то есть на 17,9%. Средневзвешенная цена предложения с обязательной отделкой находится на уровне 285,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, что на 2,7% больше, чем полгода назад.
При распределении такого предложения с отделкой по классам основную долю составили комплексы комфорт-класса – 42%, на втором месте оказались проекты бизнес-класса – 39%. При этом в полугодовой динамике доля бизнес-класса осталась неизменной, однако доля остальных сегментов сократилась. Стоит отметить, что в 2016 году на рынке появилось предложение экономкласса с отделкой, его доля составила 3%.
Объем предложения с отделкой (без альтернатив или опционных вариантов) в бизнес-классе в полугодовой динамике увеличился на 12,4%, в премиум-классе – на 11%, в элитном сегменте – на 0,1%, а в комфорт-классе, напротив, сократился на 4,9%.
Помимо проектов, где отделка представлена во всех лотах, на первичном рынке столицы есть комплексы, в составе которых реализуются объемы предложений, как без отделки, так и с ней или с возможностью заказа данной опции у застройщика. Такого рода предложение (с выбором объекта с отделкой или без) представлено в 46 корпусах 24 проектов, среди которых доминируют объекты комфорт-класса – 67%. За год объем такого предложения вырос на 70% по количеству корпусов (было 27 стало 46). Все чаще на рынок выходят проекты с возможностью покупки объекта с отделкой от застройщика в качестве дополнительной опции, что позволяет расширить линейку предложений в проекте.
В альтернативном предложении с отделкой за полгода в бизнес-классе объем вырос – на 71%, а в комфорт-классе – на 82,4%.
Наибольшая разница средневзвешенной цены между предложением с отделкой и средним показателем по рынку отмечена в бизнес-классе – на 37%, в экономклассе она составила 28%, в комфорт-классе – 21%, в премиум-классе – 11%, в элитном сегменте – 6%. Минимальная разница в элитном сегменте связана с индивидуальными характеристиками проектов и высокой стадией строительной готовности в ряде комплексов.
Самое бюджетное предложение с отделкой в экономклассе представлено единственным проектом с отделкой в сегменте апарт-комплексом «Отель Восток» – 2,3 млн рублей за апартаменты площадью 16,4 кв. м.
В комфорт-классе самое доступное предложение реализуется в апарт-комплексе Янтарь Apartments – студия площадью 27,1 кв. м общей стоимостью 2,8 млн рублей. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.
В бизнес-классе наиболее доступное предложение с отделкой относится к МФК «Фили Парк», где стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м составляет 6,7 млн рублей. Жилье предлагается с дизайнерской отделкой «под ключ».
В премиум-классе наиболее бюджетное предложение с отделкой реализуется в ЖК «Современник», где апартаменты с отделкой и дизайном интерьера площадью 35,2 кв. м стоят 15 млн рублей.
В элитном сегменте минимальная стоимость объекта с отделкой составляет 33,6 млн рублей за апартаменты площадью 48,8 кв. м в клубном доме «Рахманинов».
«Заметное увеличение количества корпусов на первичном рынке, где можно выбрать квартиру с отделкой или без, свидетельствует о востребованности такой опции. В условиях снижения платёжеспособности многие покупатели хотят максимально быстро заехать в новую квартиру, а отделка от застройщика позволяет сэкономить не только на самом ремонте, но и на временных затратах, зачастую требующихся для аренды жилья на время проведения ремонта. Среди тех, кто использует заемные средства, отделка также весьма востребована, поскольку фактически ипотека оформляется не только на квартиру, но и на ремонт», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:40, 27.07.2016
Количество просмотров: 463
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия127 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
