 |
По итогам июля реализованный спрос на рынке новостроек Москвы вырос на 46%
Суммарная площадь всех объектов в реализации незначительно выросла на 0,3% и составила 2,7 млн кв. м в более чем 524 корпусах. Объем нового предложения, поступившего на первичный рынок жилой недвижимости в июле, составил 86,1 тыс. кв. м, что в 2,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Средневзвешенная цена по итогам июля находилась на уровне 238,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июнем она скорректировалась в сторону увеличения на 2,3%.
Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 81,8%. Доля предложения комфорт-класса в июле составила 41,5%, бизнес-класса – 41%.
За год объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 31%. Объем предложения квартир снизился за месяц на 0,7%, апартаментов, напротив, увеличился на 4,3%. Доля апартаментов составила 22,4% от общего объема предложения.
В продажу в июле поступил небольшой объем нового предложения – порядка 86,1 тыс. кв. м. Продажи были открыты в таких проектах, как комплекс апартаментов NEVA TOWERS, ЖК «АТМОСФЕРА», ЖК «Вавилова 4», комплекс апартаментов «Золоторожский», ЖК «Пикассо» и комплекс апартаментов «Резиденция Тверская». Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в таких проектах, как мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Некрасовка», МФК «Фили Град», ЖК «Ясный», апарт-комплекс «ТехноПарк».
При распределении по классам в июле наибольший прирост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 5,5% по отношению к предыдущему месяцу. На втором месте по приросту объема предложения был премиум-класс (+3,5%). Наибольшее снижение объема предложения было зафиксировано в экономклассе – на 14,1%. В бизнес-классе снижение составило 3,2%, в элитном сегменте – 4,4%.
По структуре предложения можно отметить, что комфорт- и бизнес-класс по объему предложения занимают практически равные доли – 41,5% и 41% соответственно. Доля предложения экономкласса составила 3,3%, премиум-класса – 9,2%, элитного жилья – 4,9%.
Наибольший объем предложения в продаже был представлен в ЦАО – в июле его доля составила 15,3% от суммарной площади объектов. ЮАО занял второе место по объему предложения – 14,7%, третье – ЗАО и САО – по 12,5%. Последнее место по объему предложения относилось к ЗелАО, где в реализации находится около 2,1% от общего объема предложения в Москве. ВАО занял предпоследнее место с долей в 3,5%.
Наибольший прирост объема предложения в июле был отмечен в ЗелАО – в 1,8 раз, что связано с выходом новых корпусов в проекте мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и новым объемом предложения в ЖК «Зеленый бор». На втором месте по приросту объема предложения расположился ЗАО (+24%), на территории которого началась реализация нового проекта ЖК «Пикассо», а также вышли новые корпуса в уже реализующемся МФК «Фили Град».
Наибольшее снижение объема предложения было отмечено в СЗАО – на 25,2%, что в основном было связано как с высоким уровнем спроса, так и с временной приостановкой реализации части квартир в одном из уже реализующихся проектов. Также сокращение объема предложения произошло в ВАО – минус 17,2% (в связи с приостановкой продаж в ЖК «Терлецкий парк»), в ЮАО (-3,8%) и в ЦАО (-0,2%). В остальных округах объем предложения вырос.
Средневзвешенная цена на рынке новостроек столицы по итогам июля 2016 года составила 238,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июнем цена выросла на 2,3%. В сегменте квартир рост цены составил 0,7%, в сегменте апартаментов – 4,3%.
При распределении по классам наибольший рост средневзвешенной цены за месяц был отмечен в экономклассе – на 4,2% (124,5 тыс. руб./ кв. м). Также цена выросла в премиум- и бизнес-классе – на 3,9% (602,1 тыс. руб./кв. м) и 2,1% (254,2 тыс. руб./кв. м) соответственно. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,9% и составила 152,9 тыс. руб./кв. м. Единственный сегмент, где было зафиксировано снижение средневзвешенной цены – элитный. Цена в нем снизилась на 3,8% (1 008,9 тыс. руб./кв.), что связано с волатильностью курсов валют, так как часть прайсов в объектах зафиксирована в валюте.
В июле 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 677,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июнем она снизилась на 0,5%. На втором месте был САО – 258,5 тыс. руб./кв. м, где цена выросла на 0,4%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 87,4 тыс. руб./кв. м, за месяц она выросла на 7,7%. Средневзвешенная цена в мае выросла в таких округах, как ВАО (+8,7%), СЗАО (+5,4%), ЮАО (+5,3%). В ЗАО цена снизилась на 5,2%.
По итогам июля 2016 года был отмечен рост как потенциального, так и реализованного спроса, связанный с возвращением людей из отпусков и постепенным вхождением в начало делового сезона. Также на рост спроса повлияла волатильность курсов валют. По сравнению с июнем реализованный спрос оказался выше на 46%, потенциальный – на 44%. В годовой динамике реализованный спрос увеличился на 1,8 раз, а потенциальный – на 5,4%.
«В августе 2016 года ожидается стабильный уровень спроса на фоне разнонаправленной ценовой динамики. Уровень цен в основном будет зависеть от курса валют. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени вследствие выхода новых объектов, а за счет новых очередей в уже строящихся проектах на фоне стабильного спроса. Осенью ожидается выход на рынок новых проектов», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:26, 04.08.2016
Количество просмотров: 549
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия130 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
