 |
«На все готовенькое»: дешевле 4 млн рублей в Москве нет квартир в готовых новостройках
В рейтинг были включены новостройки, сданные в эксплуатацию (в том числе готовые корпуса в еще строящихся комплексах с несколькими очередями), и в которых в продаже представлено более 5 квартир или апартаментов, но реализация ведется от застройщика, а не на вторичном рынке от частных лиц.
Самая доступная квартира в готовой столичной новостройке на сегодняшний день представлена в ЖК «Некрасовка» за МКАД – это однокомнатная квартира площадью 31,8 кв. м за 4 млн рублей. Сдача всего комплекса запланирована на 2017 год. В пределах МКАД самое недорогое предложение в готовом новом доме – это однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. м за 5,7 млн рублей в полностью сданном мкрн. «Загорье».
Проекты в пределах ТТК не попали в рейтинг самых доступных квартир в готовых домах. Ближе всего к границам ТТК находится городской квартал «Ривер Парк», в котором в сданном корпусе представлена однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м за 7,3 млн рублей. Срок сдачи третьей последней очереди проекта запланирован на II квартал 2018 года.
Большинство проектов, представленных в рейтинге, частично или полностью были сданы в эксплуатацию в этом году. Самый большой объем предложения среди рассмотренных комплексов на текущий момент представлен в мкрн. «Загорье» – порядка 1 300 квартир.
При этом в ряде проектов наряду с готовыми корпусами реализуются и дома на более низкой стадии строительной готовности. Например, в МФК «Водный» в августе открылись продажи квартир в корпусе на начальной стадии строительства. Однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв. м там можно приобрести за 6 млн рублей, что на 13% дешевле предложения в готовом корпусе.
Табл. 1 Предложение квартир в готовых ЖК
№ п/п Название ЖК Min стоимость, млн руб. Площадь, кв. м Округ Район Локация Класс Тип
1 ЖК «Некрасовка» 4,0 31,8 ЮВАО Некрасовка за МКАД эконом панель
2 ЖК «Зеленый бор» 4,6 41,1 ЗелАО Крюково за МКАД комфорт монолит
3 Мкрн. «Загорье» 5,7 39,2 ЮАО Бирюлёво Восточное за ТТК комфорт монолит
4 ЖК «Мичурино-Запад» 6,3 35,85 ЗАО Очаково-Матвеевское за ТТК эконом панель
5 Чертаново Северное, мкрн. 7 Б 7,3 42,6 ЮАО Северное Чертаново за ТТК комфорт панель
6 Городской квартал «Ривер Парк 7,3 38,4 ЮАО Нагатинский затон за ТТК комфорт ЕвроПа
7 ЖК Life-Митинская 7,3 43,2 СЗАО Митино за МКАД комфорт монолит
8 МФК «Водный» 7,8 42 САО Головинский за ТТК комфорт монолит
9 ЖК «Дом на Изумрудной» 7,8 41,2 СВАО Лосиноостровский за ТТК комфорт монолит
10 Поселок «Северная слобода» 8,0 64 СВАО Северный за МКАД комфорт монолит
Самые доступные апартаменты в готовой новостройке представлены в апарт-комплексе YE’S – студия площадью 29,5 кв. м за 5,4 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.
На втором месте по бюджету покупки для апартаментов в готовых домах оказался апарт-комплекс Re:Form, где однокомнатные апартаменты площадью 39,1 кв. м обойдутся в 6,5 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.
В пределах ТТК самые недорогие апартаменты, готовые к заселению, реализуются в проекте LOFT 151 – апартаменты площадью 51,2 кв. м стоят 8,4 млн рублей. Проект полностью сдан в эксплуатацию.
Большинство проектов, представленных в рейтинге, частично или полностью были сданы в эксплуатацию в этом году. Самый большой объем предложения среди рассмотренных комплексов отмечен в МФК «Маршал» – порядка 200 апартаментов.
Среди рассмотренных апарт-комплексов только в МФК «Фили Град» помимо предложения апартаментов в готовых корпусах представлены дома на более низкой стадии готовности. Во второй очереди МФК «Фили Град» (на стадии фасадных работ) апартаменты площадью 44 кв. м стоит на 2% дешевле, чем в сданном корпусе. Все остальные апарт-комплексы в рейтинге полностью введены в эксплуатацию.
Табл. 2 Предложение апартаментов в готовых апарт-комплексах
№ п/п Название ЖК Min стоимость, млн руб. Площадь, кв. м Округ Район Локация Класс Тип
1 Апарт-отель YE’S 5,4 29,5 СЗАО Митино за МКАД комфорт монолит
2 Апарт-комплекс Re:Form 6,5 39,1 ВАО Преображенский за ТТК бизнес монолит
3 МФК «Водный» 6,9 43,2 САО Головинский за ТТК комфорт монолит
4 LOFT 151 8,4 51,2 СВАО Лосиноостровский в пределах ТТК комфорт монолит
5 МФК «Новая Пресня» 8,4 32,7 СЗАО Хорошево-Мневники за ТТК комфорт монолит
6 МФК «Фили Град» 8,4 43,3 ЗАО Филевский парк за ТТК комфорт монолит
7 МФК «Маршал» 8,7 37,3 СЗАО Щукино за ТТК бизнес монолит
8 МФК Sky Parks 9,1 50,1 СВАО Лосиноостровский за ТТК бизнес монолит
9 «Хороший дом» 9,7 33,1 САО Хорошевский за ТТК бизнес монолит
10 Апарт-комплекс «Парк Мира» (вторая очередь) 9,7 47,1 СВАО Алексеевский за ТТК бизнес монолит
«На сегодняшний день на первичном рынке доступного жилья в Москве преобладает предложение в проектах на стадии котлована и начальном этапе строительства – 38,4% и 15,9% от общего объема предложения массового сегмента соответственно. Доля сданных в эксплуатацию комплексов сокращается – в I квартале 2016 года она была на уровне 15,8%, по итогам II квартала – опустилась до 13,5%. Активный выход новых проектов на рынок наряду с вымыванием предложения в готовых домах способствует смещению предложения на первичном рынке в сторону проектов на более низкой стадии готовности. Хотя предложение в готовых домах пользуется стабильным спросом», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:01, 30.08.2016
Количество просмотров: 458
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия131 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
