Пресс-релизы //

Столичный рынок «проснулся»: в августе вышел рекордный для 2016 года объем предложения

Объем предложения новостроек вырос за месяц на 3,7% и составил 2,8 млн кв. м в более чем 544 корпусах. На рынок вышел значительный объем нового предложения – порядка 179,7 тыс. кв. м, что в 2 раза больше в июне. Средневзвешенная цена по итогам августа составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%.
В годовой динамике объем предложения по суммарной площади объектов вырос на 32%. В августе на рынок вышел рекордный для 2016 года объем предложения, для сравнения в марте, втором по объему нового предложения месяце рынок пополнился 150 тыс. кв. м. Объем предложения квартир за месяц вырос на 2,3%, апартаментов – на 8,4%. Доля апартаментов составила 23,4% от общего объема предложения.
В августе на рынок вышли следующие проекты: ЖК «Зорге 9», ЖК «Достояние», «Дом на Войковской» и апарт-комплекс Only. Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК Life-Митинская Ecopark, жилом квартале SREDA, ЖК Wellton Park, мкрн. «Северный», ЖК «Мосфильмовский», МФК «Водный», ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Варшавское шоссе 141». Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 62,7% от суммарной площади объектов.
При распределении по классам в августе прирост объема предложения произошел только в комфорт-классе – на 11,2%. В остальных сегментах было зафиксировано снижение объема предложения. Максимальное сокращение было отмечено в экономклассе – на 12,9%, что было связано в основном с высоким уровнем спроса, а также с тем, что объем предложения в сегменте практически не пополнялся. В элит-классе объем предложения снизился на 5,7%, в премиум-классе – на 2,9%. Объем предложения бизнес-класса практически не изменился (-0,1%).
В августе комфорт-класс занял лидирующую позицию по объему предложения, его доля составила 44,6% от общего объема предложения в Москве. Доля бизнес-класса была на уровне 39,6%, премиум-класса – 8,6%, элитного сегмента – 4,5%, экономкласса – 2,8%.
Наибольший объем предложения в продаже был традиционно представлен в ЦАО –14,2%. За месяц объем предложения в округе снизился на 3,7%. Второе место занял САО –13,9%. За месяц объем предложения в округе вырос на 14,8% за счет выхода проекта «Зорге 9» и нового корпуса в МФК «Водный». На третьем месте находился ЮАО (который в прошлом месяце занимал второе место) с долей предложения 13,7%. За месяц объем предложения в округе сократился на 3,9%, несмотря на выход нового корпуса в ЖК «Варшавское шоссе 141».
Последнее место по объему предложения относилось к ВАО, где в реализации находилось около 2,98% от общего объема предложения в Москве. ЗелАО занял предпоследнее место в рейтинге с долей 3%, объем предложения в округе вырос на 45,1% (самый высокий прирост среди всех округов за месяц) за счет выхода нового корпуса в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
Значительный рост объема предложения также был отмечен в ЮВАО – на 13,1%, где вышли новые корпуса в ЖК «СИМВОЛ» и жилом квартале SREDA. Заметный прирост произошел в ЗАО – на 11,3%, где в реализацию поступили апарт-комплекс Only, ЖК «Достояние» и новый корпус в ЖК «Мосфильмовский». Рост объема предложения был зафиксирован также в СЗАО (+6,2%) и СВАО (2,8%). Наибольшее снижение объема предложения произошло в ВАО (-11,2%) и ЮЗАО (-10,5%).
Средневзвешенная цена по итогам августа 2016 года составила в Москве 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%, в годовой динамике – на 7,9%. В сегменте квартир снижение цены составило 2,7%, в сегменте апартаментов – 4,1%.
При распределении по классам незначительный рост средневзвешенной цены был отмечен в верхних ценовых сегментах: в премиум-классе – на 0,3% и в элитном сегменте – на 0,1%. Цена по итогам августа в элитном сегменте составила 1 010,3 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 603,6 тыс. руб./кв. м.
В остальных сегментах в августе произошло снижение средневзвешенной цены: в экономклассе – на 8%, что было связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка». Средневзвешенная цена в экономклассе составила 114,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе цена снизилась на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м, что было обусловлено выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительной готовности.
В августе в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 672,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июлем цена снизилась на 0,8%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена сократилась на 0,7% до 252,5 тыс. руб./кв. м. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 90,8 тыс. руб./кв. м (+3,8%). Помимо ЗелАО рост цены произошел в ВАО (+2%). В других округах цена за месяц снизилась. Наибольшее снижение было в СЗАО (-5,3%), где вышли два корпуса на начальной стадии строительной готовности в ЖК Wellton Park и ЖК Life-Митинская Ecopark. Также цена снизилась в САО (-4%,) что также было связано с выходом нового объема предложения. В остальных округах сокращение цены варьировалось от 1,1% до 1,7%.
По итогам августа 2016 года реализованный спрос оказался выше на 12,3% по сравнению с июлем, а потенциальный – на 23,4%. По сравнению с прошлым годом реализованный спрос в августе 2016 года был выше в 1,7 раз, а потенциальный – на 22,3%. Повышение покупательской активности было связано с началом делового сезона и возвращением потенциальных покупателей из отпусков.
«До конца года ожидается рост уровня спроса, связанный с началом делового сезона и традиционной осенней активностью на первичном рынке жилой недвижимости. Также влияние на уровень спроса возможно окажет завершение программы ипотеки с господдержкой, поэтому к концу года можно ожидать всплеск покупательской активности. Уровень цен до конца 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен на первичном рынке будет ослаблять выход новых проектов на начальной стадии строительной готовности. Объем предложения будет постепенно расти, так как осенью ожидается выход новых проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:05, 06.09.2016 Количество просмотров: 524
Страна: Россия

Дорогомилово вошел в топ-3 районов ЗАО с минимальным предложением новостроек, IQ Estate, 05:20, 04.06.2024, Россия319

В трех районах Западного административного округа Москвы зафиксирован дефицит предложения новостроек. Суммарно в Крылатском, Фили-Давыдкове и Дорогомилове в экспозиции представлено менее 500 лотов.

ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия319

ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall.

Prime Life Development: рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки, Prime Life Development, 05:00, 04.06.2024, Россия92

Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%.

Эксперты объяснили, как льготная ипотека стимулирует спрос на загородное жилье, Жилфонд, 04:58, 04.06.2024, Россия82

До 85% сделок с загородной недвижимостью весной 2024 года проходит с привлечением ипотеки.

Застройщик «Стадион «Спартак» завершил строительство квартал Rossini «Клубного города на реке Primavera», СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:13, 04.06.2024, Россия53

Первый квартал премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» — Rossini от застройщика «Стадион «Спартак» получил заключение о соответствии (ЗОС). Жилой комплекс расположен на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки в окружении крупнейший парков столицы, и два года подряд входит в топ-5 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы по подсчетам компании «Метриум».

MD Facility Management взяла на себя обслуживание Всероссийского форума «ГОСЗАКАЗ — 2024», MD Facility Management, 03:50, 04.06.2024, Россия67

Специалисты MD Facility Management обеспечили техническое сопровождение и профессиональную уборку во время XIX Всероссийского форума-выставки «ГОСЗАКАЗ», который проходил в Технопарке Сколково с 15 по 17 мая.

Средняя цена дисконта на вторичном рынке в апреле и мае выросла до 11%, Жилфонд, 03:40, 04.06.2024, Россия59

Как говорят аналитики компании Жилфонд, в обычное время разница между средней ценой экспозиции объекта и средним чеком сделки на вторичном рынке составляет 7—8%.

Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70

Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие.

Динамика цен в локациях UDS в Москве и Нижнем Новгороде превысила средний региональный уровень, UDS, 02:15, 04.06.2024, Россия67

В Москве она оказалась выше на 2,8%, а в Нижнем Новгороде – на 1,8%.

В жилом комплексе Новое Летово в остеклении лоджий используются запатентованные системы алюминиевых профилей, РОСТ, 01:32, 03.06.2024, Россия162
Это решение, используемое в строительстве небоскребов и при возведении жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса

В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия154

В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой до двух раз увеличила на нее спрос, UDS, 22:24, 01.06.2024, Россия152

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.

Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146

Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).

КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149

Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251

По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.