 |
В III квартале 2016 года объем предложения новостроек был на 22,5% выше, чем в III квартале 2015
Объем предложения новостроек составил 550 корпусов, с суммарной площадью предложения 2,792 млн кв. м. За III квартал на рынок вышел 41 корпус нового предложения в 29 проектах, в том числе в 17 новых комплексах. В годовой динамике объем предложения вырос на 22,5%, по сравнению с II кварталом – увеличился на 2,8%, что связано с значительным пополнением в сегменте апартаментов. Средневзвешенная цена по итогам III квартала 2016 года в Москве составила 236,1 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), а ее снижение в годовой динамике – 4,4%, что обусловлено выходом существенного объема нового предложения в проектах массового сегмента и бизнес-класса на начальной стадии строительства. Уровень реализованного спроса в III квартале 2016 года оказался ниже показателя предыдущего квартала на 8%.
По сравнению с II кварталом 2016 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 2,8%, что связано с выходом на рынок значительного объема нового предложения в сегменте апартаментов (плюс 8,8% относительно II квартала текущего года)
Объем предложения квартир в годовой динамике вырос на 24,7%, апартаментов – на 15,8%.
В целом показатель объема предложения на столичном рынке жилой недвижимости продолжает устойчивую тенденцию роста, нарушение которой в I квартале 2016 года связано также с рыночной ситуацией – вымыванием объемов наиболее ликвидного предложения на фоне высокого уровня покупательской активности.
Согласно основной тенденции 2016 года среди нового предложения доминируют проекты комфорт-класса. 53% поступившего за III квартал на рынок предложения относится к этому сегменту, доля бизнес-класса – 35%.
По сравнению с II кварталом 2016 года средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,2%. В сегменте квартир сокращение цены за аналогичный период составило 0,5%. В сегменте апартаментов в течение 2016 года мы наблюдали разнонаправленные корректировки цены на фоне изменений в структуре предложения и вывода новых проектов на начальной стадии строительной готовности, в итоге цена за квартал выросла на 0,9%.
В годовой динамике наибольшее увеличение суммарной площади объектов произошло в массовом сегменте: в комфорт-класс – на 62%, в экономклассе – почти в 2 раза. В бизнес- и премиум-классе объем предложения вырос на 6%. В условиях наличия большого объема предложения в массовом сегменте с минимальными бюджетами предложения на разных стадиях строительной готовности и возможности субсидирования ипотечного кредитования, укрепляется тенденция смещения спроса на класс ниже.
В элитном сегменте отмечается сокращение объема предложения за год на 27%. Данный факт обусловлен снижением темпов вывода новых проектов в высоких ценовых сегментах.
По сравнению с II кварталом 2016 года объем предложения при распределении по классам также имеет разнонаправленную динамику: в экономклассе сократился на 30,6%, в комфорт-, бизнес- и премиум-классе увеличился на 8,8%, 0,7% и 6,4% соответственно. Объем предложения в элитном сегменте сократился на 7,5%.
Лидером по объему предложения в Москве является комфорт-класс, доля которого от суммарной площади объектов составила 41,8%. На втором месте новостройки бизнес-класса – 41,7%. Доля экономкласса сократилась до 2,6%, доля объектов элитного сегмента также сократилась – по итогам III квартала она составила 4,7%. Доля премиального сегмента – 9,2%. Изменения в структуре предложения в годовой динамике свидетельствует об устойчивой тенденции смещения предложения из сегментов высокого ценового диапазона в более доступные классы.
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным: наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО – 15,4% от суммарной площади объектов, второе место по объему предложения занял ЗАО – 15%. Менее всего новостроек находилось в реализации в Зеленограде (2,9%) и ВАО (2,6%).
Уровень реализованного спроса по итогам III квартала 2016 года достиг высокого показателя и на 43,3% оказался выше, чем в аналогичном периоде 2015 года. Это обусловлено большим объемом проектов массового сегмента жилья с привлекательным бюджетом покупки, а также текущими условиями ипотечного кредитования. В показателях спроса нашла своё отражение сезонность, когда основное снижение активности традиционно выпадает на июль, переходящий в августе к коррекции. При этом сентябрь был наиболее активным благодаря открытию делового сезона.
«После активности со стороны покупателей в I квартале 2016 года, которую подстегнуло приближение срока окончания программы субсидирования ипотечного кредитования со стороны государства, а затем новость о её продлении, уровень потенциального спроса корректировался в сторону снижения. Это связано с традиционно менее активным сезоном отпусков. Тем не менее уровень потенциального спроса в III квартале 2016 года превысил показатель предыдущего квартала на 2,9%, а показатель аналогичного периода 2015 года – на 3,4%. В продажу в III квартале 2016 года поступил значительный объем нового предложения – порядка 339,2 тыс. кв. м., что на 29,6% больше, чем в предыдущем периоде. В перспективе возможна активность на рынке недвижимости, связанная с приближением окончания действия государственной программы поддержки ипотечного кредитования. Объем предложения постепенно продолжит пополняться новыми проектами, а также предложением в новых очередях уже строящихся объектов», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:34, 05.10.2016
Количество просмотров: 506
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия128 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
