 |
Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы за год вырос на 15,8%
Всего на рынке представлено 101 проект с апартаментами, из них 23 относятся к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов составляет 636,8 тыс. кв. м, что на 8,8% больше, чем во II квартале 2016 года и на 15,8% больше – чем в III квартале 2015 года. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 373,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с II кварталом 2016 года она выросла на 0,2%, а в годовой динамике, напротив, сократилась на 5,3%.
По сравнению с II кварталом 2016 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 24,1% до 22,8%.
В III квартале 2016 года стартовали продажи в нескольких проектах с апартаментами: апарт-комплексе «Золоторожский», комплексе апартаментов «Смольная, 44», квартале ONLY, комплексе апартаментов NEVA TOWERS, апарт-комплексах «Резиденция на Кисловском» и «Резиденция Тверская». Кроме того, поступил в продажу дополнительный объем предложения в новых корпусах уже существующих проектов: комплексе апартаментов «ТехноПарк» и ЖК «Фили Град».
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес – 44,9%. В связи с выводом на рынок новых проектов комфорт-класса, доля данного сегмента составила 26,1%, что позволило апартаментам данного сегмента удерживать за собой второе место по объему в общей структуре предложения.
Незначительное увеличение средневзвешенной цены по сравнению с II кварталом 2016 года на 0,2% связано с изменениями в структуре предложения сегмента апартаментов на фоне роста стадии строительной готовности объектов. По сравнению с II кварталом в сегменте элитных апартаментов, а также в бизнес-классе цены демонстрируют отрицательную динамику на 10% и 1,2% соответственно. Во всех остальных сегментах цены незначительно скорректировались в сторону роста за счет роста стадии строительной готовности проектов. Выхода на рынок новых проектов и дополнительных объемов предложения оказалось недостаточно для корректировки динамики вниз, ввиду их небольшой доли во всем сегменте.
Сокращение средневзвешенной цены в годовой динамике на 5,3% также объясняется изменениями в структуре предложения.
В годовой динамике максимальный прирост цены апартаментов был отмечен в экономклассе – на 3,4%, на втором месте по увеличению стоимости был элит-класс – 1,4%. Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса сократилась на 5%, что обусловлено выходом в течение года большого объема предложения на начальной стадии строительства, на фоне ухода проектов реконструкции на высокой стадии готовности.
При распределении объема предложения по бюджету можно отметить, что большая часть относилась к ценовому диапазону от 3 до 9,99 млн рублей – 36,4%. При этом самая большая доля пришлась на апартаменты стоимостью от 25 млн рублей – 21,5% (зачастую это комплексы элит- и премиум-класса). На фоне активного вымывания предложения с минимальными бюджетами в новых проектах на начальной стадии строительства и привлекательным бюджетом доля ценовой категории до 5 млн рублей по сравнению с II кварталом 2016 года сократилась с 12,3% до 7%.
В структуре предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к объектам минимальных площадей до 50 кв. м – 46,2%, из них самая значительная доля пришлась на апартаменты площадью от 30 до 40 кв. м – 19,6%.
Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах столицы. Суммарно объем предложения в этих округах составил 62,9% от общего объема предложения апартаментов.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам III квартала 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО – 614,9 тыс. руб./кв. м, а минимальный уровень в ЮАО – 145,5 тыс. руб./кв. м.
«В структуре предложения апартаментов наметилась тенденция роста представленности данного сегмента в абсолютном выражении в связи с выводом новых объемов данного формата. Также зафиксированы изменения в высоких ценовых сегментах – впервые за 2016 год на рынок вышли новые комплексы в сегменте премиум. До конца 2016 года также ожидается выход ряда проектов с апартаментами премиум- и элит-класса», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:30, 05.10.2016
Количество просмотров: 454
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия316 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
