|
В 2016 году на рынок вышло на 33% меньше апартаментов, чем в 2015
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 635,1 тыс. кв. м или 9,1 тыс. лотов в 102 проектах, 23 из которых – реконструкция зданий. По сравнению с прошлым годом суммарная площадь апартаментов сократилась на 8,4%. Средневзвешенная цена составила 376,6 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 5,4%.
По сравнению с 2015 годом темпы прироста предложения в сегменте апартаментов замедлились: за 2015 год объем предложения вырос на 12,4%, в 2016 году – уже на 8,4%. По итогам 2016 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась с 26% до 22,4% от суммарной площади объектов.
Конец 2016 года ознаменовался открытием продаж в нескольких проектах: в экономклассе – апарт-комплекс «Орехово. Дом у парка», комфорт-классе – ЖК «Барбарис», в бизнес-классе – ЖК Monodom, Vivaldi и апарт-комплекс Verden, в премиум-классе – особняк il Ricco, в элитном сегменте – MOSS Apartments и Cloud Nine. Темпы выхода нового предложения в сегменте апартаментов также замедлились в 2016 году. В 2014 году на рынок вышло 195,1 тыс. кв. м, в 2015 – 250,6 тыс. кв. м, в 2016 – 168,7 тыс. кв. м. Таким образом, за 2016 на рынок поступило на 32,7% меньше нового предложения, чем в 2015 году. При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к бизнес-классу – 46,7%. В связи с выходом на рынок проектов в премиум-классе доля выросла с 19,6% до 24,9%, что позволило сегменту занять второе место по объему в общей структуре предложения. При распределении объема предложения по бюджету большая часть относится к ценовому диапазону от 3 до 9,99 млн рублей – 37,7%. Также значительную долю составляют апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей (20,6%). За год сократилась доля предложения до 7 млн рублей с 31,5% до 23,4% на фоне активного вымывания. Основной объем предложения при распределении по площадям относится к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 41,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их доля сократилась с 49,3% на фоне активного вымывания. В годовой динамике средневзвешенная цена на апартаменты увеличилась на 5,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения (сокращением доли комфорт-класса с 26,6 до 23,9% и перераспределением в пользу премиум-класса). Максимальный прирост цены отмечен на апартаменты экономкласса – на 14,7%, на втором месте по приросту – бизнес-класс (+12,3%), далее комфорт-класс (+1,9%). В премиум-классе цена снизилась на 8,9%, в элитном сегменте – на 9,7%. Ценовая динамика связана с ростом стадии строительной готовности проектов, а также выходом нового предложения. Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам 2016 года традиционно отмечено в Центральном административном округе (575,9 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к Юго-Западному административному округу – 144 тыс. руб./кв. м.
«По итогам 2016 года доля апартаментов ощутимо сократилась, особенно на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. Помимо этого, общий объем предложения апартаментов корректировался незначительно. Несмотря на выход новых проектов в реализацию в течение года, темпы прироста в сегменте замедлились. Также наметились новые тенденции в структуре предложения – сокращение доли комфорт-класса в пользу премиального сегмента, с чем в том числе связана положительная динамика цены», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 07:20, 27.01.2017
Количество просмотров: 473
Страна: Россия
ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия317 |
ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|