 |
«Метриум Групп»: Итоги на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 14%. Средняя цена квадратного метра домовладения снизилась на 8,1% в рублевом выражении и на 3% – в долларовом.
Прошедший 2016 год на рынке загородной недвижимости оказался небогат на события . По данным «Метриум Групп», в продажу вышел всего один проект – КП «Архангельское 5» – клубный поселок премиум-класса по Новорижскому шоссе на 10 домовладений. Также началась реализация второй очереди КП «Раздоры» на Рублево-Успенском направлении, а в некоторых уже реализуемых объектах были выведены новые лоты.
Таким образом, по итогам 2016 года на загородном рынке в выделенном сегменте было представлено 40 коттеджных поселков. Совокупный объем предложения оценивается на уровне 970 домовладений, что на 14% ниже по сравнению с началом года.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по-прежнему максимальный объем лотов (40%) экспонируется на Новорижском направлении. За отчетный период его доля сократилась на 6 п.п., в том числе благодаря стабильному покупательскому интересу. За ним с 27% следует Рублево-Успенское шоссе (+2 п.п. с начала года). Замыкает тройку Киевское направление (+3 п.п.). Доля Дмитровского шоссе по итогам 2016 года составила 13%, Минского – 4%.
Основной объем предложения (62%) сосредоточен в 21-30 км от МКАД (+1 п.п. с начала года). Немногим менее трети лотов экспонируется в поселках, расположенных на расстоянии от 11 до 20 км (+4 п.п.). Всего 5% домовладений представлено на наиболее удаленных территориях, а 3% – в ближнем поясе, их доли за отчетный период показали динамику -5 п.п. и +1 п.п. соответственно.
Порядка 57% домовладений на рассматриваемом рынке экспонируется в элитных поселках (-4 п.п. по сравнению с началом года), почти треть лотов приходится на бизнес-класс (+5 п.п.). Традиционно на исследуемых направлениях невелика доля низкобюджетных объектов (11%).
По данным экспертов «Метриум Групп», наиболее заметные изменения в структуре предложения по классу произошли на Дмитровском направлении: с начала года на 14 п.п. повысилась доля комфорт-класса (до 77%). Основной причиной ее роста стал высокий покупательский интерес к одному из локальных высокобюджетных проектов – КП «Пестово». По остальным направлениям изменения были незначительными и оказались по большей части связаны с «вымыванием» наиболее ликвидного предложения.
Средняя площадь домовладения, экспонируемого на первичном загородном рынке указанных направлений, по итогам 2016 года составила 576 кв. м, что на 4% меньше, чем в начале года. Сокращение среднего размера выставленного на продажу дома в пределах 2-3% отмечено на Дмитровском, Новорижском и Киевском направлениях. В первом случае причиной послужило снижение доли высокобюджетного предложения, во втором – выход КП «Архангельское 5» со сравнительно небольшими для направления коттеджами (350 в. м), а также особенности локального спроса, в третьем – внутренние изменения в предложении. Кроме того, аналитики «Метриум Групп» отмечают, что некоторые девелоперы вывели с рынка наиболее крупные и дорогостоящие лоты. На Минском направлении средняя площадь экспонируемого домовладения за отчетный период практически не изменилась, а на Рублево-Успенском благодаря выходу второй очереди КП «Раздоры» и покупательскому интересу к небольшим площадям, средний размер выставленного на продажу коттеджа вырос на 3%.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра домовладения на рассматриваемых направлениях по итогам года составила 168 370 руб. ($2 710). По сравнению с началом года она сократилась на 8,1% в рублевом выражении и на 3% – в долларовом. Одной из причин снижения ценового уровня стало укрепление рубля по отношению к доллару, особенно заметное в 4 квартале (с 64,99 до 62,09 руб. за доллар). Кроме того, многие застройщики в течение года напрямую снижали цены на все или отдельные лоты с целью привлечения покупателей.
Сокращение средней цены квадратного метра домовладения за отчетный период отмечено практически по всем направлениям. Единственным исключением стало Минское, с начала года прибавившее 0,6%. Средний ценовой уровень на указанном шоссе остается самым высоким из исследованных (344 200 руб. за кв. м). На втором месте удерживается Рублево-Успенское направление (204 010 руб. за кв. м), на третьем – Новорижское (149 870 руб. за кв. м), по сравнению с первым кварталом они потеряли 9,8% и 8,8% соответственно. Наиболее заметное снижение ценового уровня отмечено на самых бюджетных направлениях – Киевском (-13,4%) и Дмитровском (-10,6%).
Средняя стоимость домовладения (с учетом земельного участка) по итогам 2016 года составила 103,97 млн руб. По сравнению с началом года она снизилась на 10%. Все так же самые дорогостоящие лоты сконцентрированы на Минском (173,64 млн руб.), Рублево-Успенском (136,78 млн руб.) и Новорижском (122,31 млн руб.) направления. За отчетный период все они показали отрицательную динамику в 12%, 10% и 2% соответственно. На Киевском шоссе средняя стоимость лота сократилась на 14% (до 52,5 млн руб.), а на Дмитровском – сразу на четверть (до 16,35 млн руб.).
Тенденции 2016 года
Низкая девелоперская активность. На протяжении последних нескольких лет на загородном рынке сохраняется низкая девелоперская активность. Во многом она связана с переориентацией части застройщиков на возведение более ликвидных новостроек с квартирами, которая началась после кризиса 2008 года. Кроме того, некоторые девелоперы в условиях нестабильной экономики в ушедшем году пересматривали концепции проектов или вовсе отказывались от их реализации. В результате рынок пополнил всего один новый клубный поселок с коттеджами.
Рост спроса. В 2016 году отмечен рост покупательского интереса к загородной недвижимости по сравнению с 2015 годом. Многие покупатели, ранее откладывающие приобретение домовладения, решались на сделку, чему в немалой степени способствовали максимально лояльные условия, предлагаемые продавцами. Число сделок на загородном рынке за год выросло более чем на треть, хотя в целом после кризиса 2008 года покупательская активность на рынке остается достаточно низкой. В условиях отсутствия новых проектов это привело к «вымыванию» наиболее ликвидных объектов и общему сокращению объема предложения. При этом спрос сконцентрировался на наиболее интересных поселках с самым удачным сочетанием цены и качества.
Снижение цен. Сокращение ценового уровня наблюдалось на протяжении всего года, по итогам отчетного периода составив 8,1%. Среди основных причин – укрепление национальной валюты по отношению к доллару, а также прямое уменьшение цен в нескольких наименее привлекательных поселках. Самым заметным снижение ценового уровня оказалось в 4 квартале 2016 года (-6%), когда к росту курса рубля прибавились многочисленные акции и специальные предложения, делающие потенциальную покупку максимально выгодной.
Изменение покупательских предпочтений. В 2016 году спрос на загородную недвижимость претерпел существенные изменения, главным из которых стало сокращение среднего бюджета покупки. Если годом ранее он составлял порядка $2,8 млн, то теперь снизился до $1,5 млн. На фоне стремления к приобретению более дешевого домовладения наблюдается рационализация спроса. Покупатели отказываются от излишней площади коттеджа и земли, предпочитая дома площадью порядка 450-500 кв. м с участком не более 20 соток. При этом поступиться комфортом клиенты не готовы: по-прежнему наибольшей популярностью пользуются поселки на западных направлениях.
Увеличение срока принятия решения. Недостаток ликвидных объектов, лояльные условия продавцов и ограничения по бюджету привели к увеличению срока принятия решения относительно покупки. Если раньше на одного клиента приходилось по 15-20 просмотров, то сейчас, прежде чем совершить приобретение, потенциальные покупатели посещают до 50 объектов, сравнивая их индивидуальные характеристики и условия продавцов.
Прогноз на 2017 год
«Ситуация на рынке загородной недвижимости в 2017 году во многом будет зависеть от состояния экономики страны и внешнеполитической обстановки, так как потенциальная аудитория рассматривает приобретение такого жилья как долгосрочную инвестицию, а значит, старается учесть все возможные изменения и факторы, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Все ведущие рейтинговые агентства и финансовые организации, в том числе и иностранные, прогнозируют на 2017 год небольшую, но положительную динамику ВВП страны и общую стабилизацию экономики. Если это произойдет, на загородном рынке следует ожидать роста покупательской активности, в том числе и за счет реализации накопившегося в 2016 году отложенного спроса, который составили те, кто заинтересован в покупке, но не решался на нее из-за нестабильной ситуации в экономике. Серьезного повышения цен ожидать не следует, поскольку конкуренция все еще высока, а бюджет покупки остается решающим фактором при принятии решения. Также низкой останется девелоперская активность, застройщики начнут выводить на рынок новые проекты только будучи уверенными в восстановлении спроса».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 07:52, 03.02.2017
Количество просмотров: 748
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
