 |
IKON Development: Четверть заемщиков выбирают ипотеку без первоначального взноса
Четверть всех ипотечных заемщиков выбирают кредит без первоначального взноса. Такой вывод сделали эксперты IKON Development – девелопера полного цикла, – проанализировав структуру ипотечных сделок в жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград». Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».
Аналитики компании IKON Development проанализировали структуру ипотечных сделок в ЖК «Новый Зеленоград» и выяснили, что 25% из них выданы по программам без первоначального взноса. При этом среди всех заявок на получение жилищного кредита почти половина – 48% – поступает на получение ипотеки именно на таких условиях. Однако только часть из них в итоге получает одобрение банка. С учетом того, что доля ипотеки составляет в среднем по проекту 63% всех сделок, выходит, что 30% всех покупателей не могут накопить на первоначальный взнос, чтобы воспользоваться стандартными банковскими программами.
«Сегодня лидеры ипотечного кредитования для поддержания и привлечения дополнительного спроса пошли самым простым путем, снизив уровень ипотечных ставок, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Однако проблема в том, что после почти двух лет действия господдержки, покупатели уже практически не реагируют на пересмотр процентов по кредиту. Клиенты делают ставку на минимальный первоначальный взнос, поскольку собрать даже 15-20% от стоимости квартиры сегодняшнему покупателю непросто. Именно поэтому на рынке жилищного кредитования дольщики все чаще выбирают программы с минимальным взносом, а не ставкам, даже несмотря на более высокие проценты по кредиту».
Сегодня в ЖК «Новый Зеленоград» действуют 28 ипотечных программ, среди них – три без первоначального взноса от следующих банков:
• «Возрождения» под 13% годовых сроком до 30 лет,
• «Промсвязьбанка» под 13,3% годовых сроком до 25 лет,
• «Металлинвестбанка» под 14% годовых сроком до 25 лет.
Таким образом, всего на три программы приходится 25% всех ипотечных сделок. При этом аналитики IKON Development отмечают, что в отношении потенциальных заемщиков, подающих заявку на ипотеку без первоначального взноса, проводится более жесткий, чем на стандартных условиях, андеррайтинг.
«Получить ободрение на покупку жилья в ипотеку с нулевым взносом можно, если платежи по кредиту не превышают 45% среднемесячного дохода, – комментирует Евгения Акимова. – Для сравнения – Сбербанк одобряет сделки на стандартных условиях, когда ежемесячный платеж составляет 90% от уровня заработка. Дело в том, что банки относят сделки без первоначального взноса к высокорискованным, поэтому и предъявляют более жесткие требования к финансовой состоятельности клиента. Чтобы повысить шансы на положительное решение кредитора, мы предложили несколько ипотек с нулевым взносом. Поэтому, получив отказ по одной программе, всегда есть вероятность пройти андеррайтинг по другой».
«Программы кредитования без первоначального взноса появились под влиянием кризисных тенденций, вследствие общего обеднения населения, – подводит итоги Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Ведь даже по официальным данным Росстата, за последние три года уровень реальных доходов населения снизился на 9,5%. В итоге, чтобы накопить минимальный первоначальный взнос по ипотеке, требуется больше времени. На протяжении последних двух лет на рынке формируется отложенный спрос со стороны тех, кто пока не может собрать необходимую для кредита сумму, откладывая сделку на неопределенное время. Ипотека без первоначального взноса стала тем самым антикризисным вариантом решения данной проблемы. Не удивительно, что все больше клиентов делают выбор в пользу подобных программ, которые еще пять лет назад вовсе не были представлены на рынке».
Справка о проекте:
ЖК «Новый Зеленоград» строится в Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает в себя две очереди строительства 18 современных монолитных домов различной этажности (от 13 до 17 этажей) на участке площадью 40 га. Девелопер предусмотрел наличие множества объектов инфраструктуры: двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, двух спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК «Новый Зеленоград» можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург», время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция «Крюково» дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:23, 16.03.2017
Количество просмотров: 756
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия318 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
