 |
Меньше – значит лучше? Чем хороши малоэтажные комплексы
МЖД, или малоэтажные жилые дома, стали активно развиваться на загородном рынке после кризиса 2009 года. Так, в конце 2012 года, продажи «малоэтажки» вместе с таунхаусами сравнялись с вечным лидером – участками без подряда. Как чувствует себя сегмент сегодня, выясняем с Константином Романовым, директором по развитию компании Villagio Estate.
Если рассматривать термин в широком смысле, то малоэтажным можно назвать любой коттедж до 3 этажей, таунхаус и дуплекс, а также комплексы с квартирами или апартаментами от 2 до 4 уровней. Многоквартирные дома, как правило, возводят в 4 этажа, если местная администрация не ограничивает высотность дополнительными мерами.
Понятно, что для застройщика потенциальная ликвидность многоэтажки и малоэтажки просто несравнима: чем выше здание, тем больше квартир и больше выручка. Тем не менее, решение о формате будущего жилья зависит от разных факторов, но в первую очередь, - от расположения. Самое главное – стоимость земли: за городом цены по понятным причинам ниже, чем в городе, да и свободных площадей хватает. Поэтому МЖД отлично чувствуют себя за пределами МКАД, до 30 км от столицы или недалеко от городов. Наибольшей популярностью пользуются Новая Рига, Дмитровка, конечно, территории Новой Москвы, юг Московской области. Также, продолжая разговор о локации, нужно понимать, что у застройщика и вовсе не может быть выбора. К примеру, в Истринском районе официально запрещено строительство загородных комплексов выше 4 уровней, поэтому дома здесь только малоэтажные.
Большинство МЖД, предлагаемых сегодня к покупке, относятся к сегментам нижнего и среднего ценового уровня. Около половины комплексов можно назвать «экономом», около трети – «комфортом». Порядка 5% всего объема составляют элитные объекты.
Спрос на малоэтажные квартиры сохраняется, несмотря на непростую рыночную ситуацию. Например, в 2016 году доля продаж МЖД выросла почти на 60% по сравнению с итогами 2015 года. Такая же динамика характерна и для элитного сегмента в частности. Квартиру за городом выбирают люди, которые не зависят от рабочего графика – в основном молодые семьи с детьми, пары преклонного возраста. Покупатели прежде всего обращают на транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры поблизости, особенно интересуясь детскими объектами.
К примеру, в поселке премиум-класса Park Avenue апартаменты покупают семейные пары с детьми дошкольного возраста. Довольно большая аудитория - родители, оставившие взрослым детям квартиру в Москве, а сами переехавшие за город. В домах Park Avenue предусмотрена возможность объединения нескольких студий, и почти каждый десятый покупатель приобретает сразу 2 и более апартаментов, получая в итоге до 260 кв. м. Квартиры на последнем – четвертом – уровне имеют собственную эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зону отдыха, оранжерею или даже мини-гольф. А у апартаментов на первых этажах есть своя терраса с участком. Все это позволяет не только увеличить площадь жилья, но и приобрести квартиру с высоким уровнем комфорта.
Собственно, больше комфорта за меньшие деньги – главный плюс малоэтажных домов в Подмосковье, которые позволяют приобрести квартиру уровнем выше по демократичной цене. К другим преимуществам можно отнести все плюсы загородного образа жизни с тишиной и свежим воздухом. В числе минусов можно назвать, пожалуй, транспортную доступность. Но и с этим иногда можно поспорить: с развитием общественного транспорта и расширением Москвы, добираться из пригорода в центр города на жд-экспрессе подчас быстрее, чем выезжать из столичного спального района.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Villagio Estate
Добавлен: 10:58, 28.03.2017
Количество просмотров: 435
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия129 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
