 |
Самая высокая цена кв. м в проектах реновации промзон - 1,23 млн рублей
В настоящее время на первичном рынке Москвы реализуется более 64 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения 1,32 млн кв. м, что на 22,2% больше, чем в I квартале 2016 года. Доля предложения в проектах на этих территориях занимает 43,7% от общего объема предложения в столице, год назад доля была на уровне 42%. За год средневзвешенная цена на подобные проекты сократилась на 3,7% до 223 тыс. руб./кв. м, что произошло за счет выхода в продажи новых комплексов на начальной стадии строительной готовности.
«За год на столичный рынок вышло 13 новых проектов в промзонах с объемом предложения более 204,3 тыс. кв. м, при этом 76% объема сосредоточено в сегменте бизнес», - подчеркивает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
К комфорт-классу относится 40,4% представленного предложения в рамках реновации промзон, среди которых известные проекты: МФК «Водный, МФК «Савеловский Сити», ЖК «Фили Град», комплекс апартаментов ТехноПарк, жилой квартал SREDA, на бизнес-класс приходится 39,7%. Доля экономкласса составляет 13,3%, элит-класса – 4,8%. Доля премиального сегмента занимает лишь 1,8%. За год в срезе проектов на территориях промзон можно отметить увеличение доли предложения сегмента эконом, что обусловлено выходом новых корпусов в мкрн «Некрасовка».
Максимальный объем представлен в ЮВАО – 25% от суммарной площади всего предложения (за год цифра в округе увеличилась на 79,3%), ЮАО – 16,6% (снижение за год – на 10%) и ЦАО – 13,7% (увеличение за год – на 56%).
Доля апартаментов в объеме предложения в промзонах составляет 11,3%, за год объем этого сегмента недвижимости вырос на 28%.
В экономклассе за год произошло снижение средневзвешенной цены на 14%, связанное с выходом новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в мкрн «Некрасовка». В сегментах комфорт, бизнес и премиум наблюдается рост – 6%, 10% 24% соответственно, что связано с ростом стадии готовности в уже строящихся корпусах. В сегменте элита средневзвешенная цена показала отрицательную динамику (-25%), что обусловлено волатильностью курсов валют в отчетный период.
Наиболее доступной ценой среди проектов на территориях бывших промзон обладает мкрн «Царицыно-2» – 91,9 тыс. руб./кв. м. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 2,4 млн рублей за апартаменты-студию 24,5 кв. м. Самая доступная квартира оценивается в 4,05 млн рублей за 38,8 кв. м. Самая высокая средневзвешенная цена отмечена в ЖК Knightsbridge Private Park – 1, 23 млн руб./кв. м, бюджет покупки в комплексе стартует от 142,5 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 124,2 кв. м.
При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются мкрн «Некрасовка» – 9,7% (128,7 тыс. кв. м) от общего объема предложения в промзонах, ЖК «Сердце Столицы» – 8,3% (83,9 тыс. кв. м) и ЖК «ЗИЛАРТ» 5,4% (71,3 тыс. кв. м).
«Территории бывших промзон Москвы активно застраиваются проектами преимущественно массового сегмента, которые обладают высокими качественными характеристиками. Более половины возводимого объема жилья относится к проектам комплексного освоения территории, а значит реализуется вместе с сопутствующими объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры», – отмечает Юлия Сапор.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 10:24, 31.03.2017
Количество просмотров: 495
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
