 |
Средневзвешенная цена в Москве держится на одном уровне уже 9 месяцев
По итогам апреля 2017 года как на рынке «старой» Москвы, так и на присоединенных территориях объем предложения заметно вырос – на 5,1% и на 3%, соответственно. При этом изменения средневзвешенной цены практически не произошло – коррекция в сторону увеличения составила всего 0,1%.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,672 млн кв. м. (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок новостроек «старой» Москвы пополнился 9 новыми проектами:
• ЖК «Стрешнево» - бизнес-класс,
• ЖК «ИзМайЛовО» (бывший ЖК «Константа») – бизнес-класс,
• ЖК «Резиденции архитекторов» – бизнес-класс,
• ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» – бизнес-класс,
• ЖК «Тихвинская-14» – бизнес-класс,
• ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском» – бизнес-класс,
• ЖК «Селигер Сити» – комфорт-класс,
• ЖК «Level Амурская» – комфорт-класс,
• ЖК «Гринада» – комфорт-класс.
Таким образом, за исследуемый период суммарный объем предложения вырос на 5,1%, что является наивысшим показателем за последние 8 месяцев.
В апреле 2017 года произошло незначительное перераспределение объема предложения между классами. Так, доля комфорт-класса увеличилась и составила 39,8% (39,4% в марте), а доля бизнес-класса выросла до 50,4% (с 49,8% в марте). Соответственно, ввиду отсутствия новых проектов, доля экономкласса сократилась на 1 п.п. до 9,8% (с 10,8% в марте).
Среди прочих тенденций апреля можно отметить смещение структуры предложения в пользу однокомнатных и двухкомнатных квартир. Так, в связи с выходом новых проектов доля однокомнатных квартир и студий выросла до 39,3% (с 38,7%). Доля двухкомнатных квартир увеличилась более значительно (с 37,2% до 38,9%). Данная тенденция является следствием более активного ухода подобных лотов с рынка в предыдущие периоды, которое было компенсировано выходом сразу 9 новых проектов.
Одновременно с этим в апреле 2017 года продолжилась тенденция по сокращению средней площади лотов, находящихся в экспозиции на первичном рынке. Так, несмотря на рост доли бизнес-класса на 0,6 п.п., за месяц средняя площадь квартир и апартаментов сократилась на 0,1 кв. м (до 64,1 кв. м).
В апреле 2017 года средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 196,7 тыс. руб. за кв. м (3485,9$). По сравнению с мартом средневзвешенный уровень цен вырос всего на 0,1%. Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте экономкласса – на 1,6% (до 115,1 тыс. р./кв. м). Цена комфорт-класса снизилась на 0,4%. Снижение в бизнес-классе составило 0,6%. Сокращение ценового уровня в данных сегментах является следствием активного выхода новых проектов в течение апреля.
Следует отметить, что в настоящее время наблюдается стабилизация средневзвешенной цены. Уровень цен в диапазоне 194-196 тыс. руб. за кв. м сохраняется уже в течение последних 9 месяцев. Стоит отметить, что в апреле ситуация на рынке недвижимости «старой» Москвы стала напоминать второе полугодие 2016 года, когда стабилизация средневзвешенной цены произошла на фоне достаточно активного роста объемов предложения (в отличие от 1 кв. 2017 года, когда и средневзвешенная цена, и объем предложения фактически стабилизировались).
Таким образом, в настоящее время первичный рынок находится в состоянии равновесия. Фактически текущее соотношение спроса и предложения позволяет в течение уже 3 кварталов держать средневзвешенный уровень цен на одном уровне.
При этом ценовая ситуация в зависимости от административного округа может меняться более значительно. В данном случае все зависит от уровня спроса и выхода нового предложения в конкретной локации. Так, за апрель 2017 года диапазон колебания среднего ценового уровня составил от -9,1% в ВАО до + 4,6% в СВАО. Что касается рейтинга округов по средневзвешенной цене кв. м, то в апреле 2017 года он не изменился. На первом месте традиционно располагается ЦАО (540,1 тыс. руб. за кв. м с учетом элитных проектов), за ним идет САО (234,2 тыс. руб. за кв. м) и СЗАО (226,2 тыс. руб. за кв. м). К наиболее доступным округам также традиционно относятся ЗелАО (93,1 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (134,7 тыс. руб. за кв. м).
Новая Москва
В апреле 2017 года объем предложения в Новой Москве составил 571,8 тыс. кв. м. За исследуемый период первичный рынок Новой Москвы пополнился корпусами в уже реализуемых ЖК «Скандинавия» и ЖК «Позитив», новых проектов в продажу не поступало. В результате суммарный объем предложения вырос на 3%. Таким образом, в апреле 2017 года выход нового предложения был существенно выше уровня спроса.
По итогам отчетного периода доля экономкласса в общей структуре предложения составила 24%, комфорт-класса – 68,8%, бизнес-класса – 7,2%.
Увеличение объема экспонируемых квартир на рынке Новой Москвы в апреле на 2,6% (до 10,6 тыс. шт.) также привело к некоторому росту доли студий и однокомнатных квартир в структуре предложения. По сравнению с мартом 2017 года она увеличилась с 47,5% до 48%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,5% (36,9% в марте), доля трехкомнатных – 14,7% (15,0% в марте), 4 и более комнат – 0,8% (0,6% в марте).
Несмотря на увеличение доли студий и однокомнатных квартир, средняя площадь выставленных на продажу лотов на рынке Новой Москвы незначительно выросла (+0,4%) и достигла 53,8 кв. м.
В апреле 2017 года средневзвешенная цена на первичном рынке Новой Москвы составила 98,1 тыс. руб. за кв. м (или 1737,5$), что всего на 0,1% выше, чем в марте. По классам жилья изменение средневзвешенной цены кв. м выглядело следующим образом: экономкласс – рост до уровня 91,2 тыс. руб. за кв. м (+3.1%), средневзвешенная цена комфорт-класса снизилась на 0,1% (до 96,4 тыс. руб. за кв. м), средневзвешенная цена бизнес-класса осталась без изменений (136,5 тыс. руб. за кв. м). Общее незначительное изменение цены обусловлено в первую очередь выходом на рынок нового объема предложения, а также ценовой политикой большинства застройщиков данной локации, отказавшихся от значительного повышения цен на свои объекты в стремлении поддержать уровень спроса.
В зависимости от округа в апреле 2017 года средневзвешенная цена кв. м имела разнонаправленную динамику. Так, в НАО она выросла на 0,3% – до уровня 100,7 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена в ТАО, напротив, сократилась на 3,6% – до 71 тыс. руб. за кв. м.
«Основной итог развития рынка недвижимости в апреле 2017 года – стабилизация уровня средневзвешенной цены, как в «старой», так и в Новой Москве на фоне существенного роста объемов предложения (+5,1% и +3%, соответственно). В апреле 2017 года ситуация во многом стала напоминать развитие рынка второго полугодия 2016 года. В целом по рынку ценовой рост на фоне роста стадии строительной готовности проектов компенсируется выходом нового объема предложения с минимальным ценовым уровнем в соответствующих классах.
На первичном рынке «старой» Москвы текущий статус-кво между спросом и предложением, вероятно, изменится. На фоне продолжающихся инфляционных процессов и стабильного спроса на рынке «старой» Москвы велика вероятность постепенного увеличения уровня цен. При этом темп будет зависеть как от того, насколько активно будут выходить новые проекты, так и от их класса и расположения. Одновременно с этим необходимо учитывать, что на уровне столичных округов возможны более существенные изменения, чем в целом по рынку. В этом случае все будет зависеть от активности девелоперов на локальном рынке», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 07:57, 17.05.2017
Количество просмотров: 596
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
