 |
«Азбука Жилья»: На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провели анализ структуры вторичного рынка Москвы в разрезе классов, типологии квартир, типа домостроения и уровня ценообразования. Всего на начало мая 2017 г. на рынке вторичной жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в продаже находится порядка 42 тыс. квартир или 3,008 млн. кв. м в суммарной площади квартир.
Больше всего квартир в продаже приходится на комфорт-класс – около 44% от общего предложения на рынке. Доля эконом-класса составляет 33%, бизнес и элит-класса - 23%. Таким образом, более ¾ предложения приходится на массовый сегмент.
Наибольший процент в общем объеме предложения по всем классам в совокупности занимают двухкомнатные квартиры – около 35%. Примечательно, что следом идут трехкомнатные квартиры – 30%, и после однокомнатные – 24%. На многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более) приходится порядка 11%.
«Большая доля трехкомнатных квартир отчасти объясняется тем, что однокомнатные лоты, как правило, более ликвидные, с меньшим бюджетом покупки и соответственно в среднем меньшим сроком экспозиции», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Почти половина всех однокомнатных квартир (включая студии) приходится на эконом-класс – более 46%. Двухкомнатные квартиры преобладают в комфорт-классе – 44%, как и трехкомнатные – 51%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сконцентрированы в более высоком сегменте занимают 55% из общего объема предложения.
В эконом-классе на трехкомнатные и более квартиры приходится наименьшая доля 25% по сравнению с другими типами квартир. В то время как в комфорт-классе доля этих квартир составляет 44%, а в бизнес классе и элитном классе более половины – 59%. Обратная ситуация обстоит с однокомнатными квартирами (включая студии) – внутри классов их наибольшая доля наблюдается в эконом-классе, около 34%, а наименьшая в высоком сегменте – немногим более 15%.
С точки зрения типа домостроения более половины всех выставленных на продажу квартир находятся в монолитных и монолитно-кирпичных домах - 51%. На втором месте находится объем квартир в панельных домах – около 43%. На «хрущевки» (как кирпичные, так и панельные) приходится около 6% от общего объема предложения рынка вторичной недвижимости.
Панельные дома представлены на 64% в эконом-классе и на 36% - в комфорт классе. «Хрущевки» – исключительно в эконом-классе, а квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах распределены примерно поровну между комфорт и бизнес-классом – 56% и 44% соответственно.
На вторичном рынке четко прослеживается дифференциация в ценообразовании в зависимости от класса. Причем если сравнивать средние значения стоимости 1 кв. м в разных классах шаг возрастания цены составляет более 50%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на май 2017 г. на вторичном рынке составляет: в эконом-классе – 163,4 тыс. руб./кв. м; в комфорт-классе – 246,6 тыс. руб./кв. м; в бизнес-классе (вкл. более верхний сегмент) – 381,2 тыс. руб./кв. м.
Больше всего квартир продается со стоимостью в диапазоне от 150 до 200 тыс. руб./кв. м – 34%. Доля квартир со стоимостью менее 150 тыс. руб./кв. м составляет 25%.
«Падение цен на вторичном рынке прекратилось. По отношению к марту 2017 г. средняя стоимость квартир во всех классах в апреле 2017 осталась примерно на том же уровне. Если сравнивать с показателем годичной давности, то по сравнению с апрелем 2016 г. цена на квартиры на вторичном рынке снизилась – на 8,3%», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 07:22, 24.05.2017
Количество просмотров: 521
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия128 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
