Пресс-релизы //

Благодаря освоению промзон первичный рынок массового сегмента ЗАО вырос более чем в 5 раз

В 2014 году начали появляться заявления о том, что весь инвестиционно-строительный потенциал Москвы сосредоточен только в промзонах, других участков для застройки крупными проектами нет. А в 2015 году на рынок уже активно выходили проекты с квартирами на таких территориях, хотя до этого времени если и появлялись проекты в промзонах, то с апартаментами. В итоге два прошедших года перевернули рынок массового сегмента столицы. Первый материал из цикла посвящен Западному административному округу, где именно благодаря застройке промзон первичный рынок массового сегмента вырос в 5 раз.

Доля массового сегмента
Активное освоение бывших промышленных и коммунальных зон заметно отразилось как на первичном рынке в целом, так и на конкретных округах в частности. Например, ЗАО традиционно считался округом бизнес-класса, в конце 2014 года доля бизнес-класса в совокупном предложении здесь достигала 89%. Сейчас на рынке округа превалирует массовый сегмент, а доля бизнес-класса сократилась до 46%.
За эти два года в Западном округе вышли крупнейшие не только для данной локации, но и для всего столичного рынка проекты в массовом сегменте – жилые комплексы «Лучи» и «Мещерский лес». Оба проекта расположены на территории бывших промзон: «Мещерский лес» на территории бывшего домостроительного комбината ПИК, а «Лучи» на территории бывшего НПО «Взлет», который входит в промзону «Солнцево».

Объем предложения
С начала активного освоения промышленных и коммунальных зон объем предложения на рынке квартир массового сегмента в ЗАО вырос более чем в 5 раз. В конце 2014 года объем массового сегмента составлял 28 тыс. кв. м (3 проекта), а по итогам 1 квартала 2017 года – 146,6 тыс. кв. м (10 проектов).
Если рассмотреть семь проектов массового сегмента, которые вышли на рынок в течение рассматриваемого периода, то шесть из них строятся как раз на месте производственно-коммунальных зон или нежилых территориях:
ЖК «Петра Алексеева, 12а» – на месте стадиона «Текстильщик»;
ЖК «Мещерский Лес» – на месте ДСК;
ЖК «Лучи» – на месте НПО «Взлет» (промзона «Солнцево»);
ЖК «Фили Град-2» – на территории промзоны «Западный порт»;
ЖК «Пикассо» – на месте бывших автомастерских;
ЖК «Мичурино-Запад» – на территории промзоны «Очаково».
Интересен и тот факт, что за два года доля Западного округа в структуре предложения массового сегмента «старой» Москвы выросла с 6 до 12% (без учета ЗелАО).

Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте ЗАО с конца 2014 года снизилась на 3,6% – со 170,5 до 164,3 тыс. руб.
Входной билет на первичный рынок Западного округа сократился в 2 раза. Если самым доступным предложением в конце 2014 года была квартира площадью 44,7 кв. м в жилом комплексе «О7» за 7,46 млн рублей, то сейчас – это студия площадью 22,6 кв. м в ЖК «Мещерский лес» всего за 3,16 млн рублей.
Средний бюджет покупки квартиры в ЗАО просел на 13%, снижение не радикальное, но ощутимое – с 11,2 до 9,8 млн рублей.

«Раньше для покупателей с ограниченным бюджетом выбор в Западном округе был крайне ограничен – на первичном рынке вариантов не было вовсе, а на вторичке можно было претендовать на квартиру в несовременном доме в районах за МКАД. Сейчас же даже с небольшим бюджетом покупатели могут подобрать интересный вариант – квартиру в новостройке, отвечающей современным представлениям о комфортном образе жизни.
При этом ЗАО по-прежнему остается престижным округом. На рынке представлены как классические проекты массового сегмента, так и близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью (например, «Пикассо», «Фили Град-2»). Учитывая повышенную конкуренцию на рынке, даже такие проекты вынуждены выходить на рынок с демпингом. Следовательно, покупатель может рассчитывать на интересные качественные проекты в данном округе по вполне приемлемым ценам.
Западный округ – это один из ярких примеров того, как сильно повлияла застройка промзон на рынок Москвы. Всего два года назад нельзя было даже представить, что округ будет застраиваться преимущественно жильем массового сегмента, а средний уровень цен заметно снизится», – резюмирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 10:05, 27.05.2017 Количество просмотров: 535
Страна: Россия

Дорогомилово вошел в топ-3 районов ЗАО с минимальным предложением новостроек, IQ Estate, 05:20, 04.06.2024, Россия317

В трех районах Западного административного округа Москвы зафиксирован дефицит предложения новостроек. Суммарно в Крылатском, Фили-Давыдкове и Дорогомилове в экспозиции представлено менее 500 лотов.

ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия316

ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall.

Prime Life Development: рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки, Prime Life Development, 05:00, 04.06.2024, Россия92

Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%.

Эксперты объяснили, как льготная ипотека стимулирует спрос на загородное жилье, Жилфонд, 04:58, 04.06.2024, Россия82

До 85% сделок с загородной недвижимостью весной 2024 года проходит с привлечением ипотеки.

Застройщик «Стадион «Спартак» завершил строительство квартал Rossini «Клубного города на реке Primavera», СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:13, 04.06.2024, Россия52

Первый квартал премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» — Rossini от застройщика «Стадион «Спартак» получил заключение о соответствии (ЗОС). Жилой комплекс расположен на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки в окружении крупнейший парков столицы, и два года подряд входит в топ-5 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы по подсчетам компании «Метриум».

MD Facility Management взяла на себя обслуживание Всероссийского форума «ГОСЗАКАЗ — 2024», MD Facility Management, 03:50, 04.06.2024, Россия66

Специалисты MD Facility Management обеспечили техническое сопровождение и профессиональную уборку во время XIX Всероссийского форума-выставки «ГОСЗАКАЗ», который проходил в Технопарке Сколково с 15 по 17 мая.

Средняя цена дисконта на вторичном рынке в апреле и мае выросла до 11%, Жилфонд, 03:40, 04.06.2024, Россия59

Как говорят аналитики компании Жилфонд, в обычное время разница между средней ценой экспозиции объекта и средним чеком сделки на вторичном рынке составляет 7—8%.

Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70

Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие.

Динамика цен в локациях UDS в Москве и Нижнем Новгороде превысила средний региональный уровень, UDS, 02:15, 04.06.2024, Россия67

В Москве она оказалась выше на 2,8%, а в Нижнем Новгороде – на 1,8%.

В жилом комплексе Новое Летово в остеклении лоджий используются запатентованные системы алюминиевых профилей, РОСТ, 01:32, 03.06.2024, Россия162
Это решение, используемое в строительстве небоскребов и при возведении жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса

В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153

В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой до двух раз увеличила на нее спрос, UDS, 22:24, 01.06.2024, Россия151

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.

Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146

Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).

КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149

Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251

По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.