 |
Предложение на рынке новостроек Москвы выросло на 1 млн кв. м
За год (c мая 2016 г. по май 2017 г.) предложение выросло более чем на 50%, а в абсолютном выражении почти на 1 млн кв. м. Средневзвешенная цена благодаря перераспределению предложения в сторону массового сегмента снизилась на 1,4% до 194 тыс. руб. за кв. м. При этом в Новой Москве за май предложение выросло на 6,1%, а средневзвешенная цена снизилась на 1,3%.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах составляет 2,717 млн кв. м (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок пополнился 5 новыми проектами:
• ЖК «Орехово-Борисово» – экономкласс,
• ЖК «Люблинский» – комфорт-класс,
• ЖК «Дом Притяжение. Лидер на Чертановской» – комфорт-класс,
• ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровке» – комфорт-класс,
• ЖК «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» – бизнес-класс.
Таким образом, в мае суммарный объем предложения в «старой» Москве вырос на 1,7%. За этот период произошло перераспределение объема предложения между классами. Доля комфорт-класса увеличилась и составила 41,4% (39,8% в апреле). Доля бизнес-класса снизилась до 48,2% (с 50,4% в апреле). Доля экономкласса увеличилась до 10,4% (с 9,8% в апреле).
Среди прочих тенденций мая можно отметить смещение структуры предложения в пользу двухкомнатных квартир. Так, в связи с выходом нового объема предложения со значительной долей двухкомнатных лотов, а также стабильным спросом, доля однокомнатных квартир и студий снизилась до 38,6% (с 39,3%). Соответственно доля двухкомнатных квартир увеличилась (с 38,9% до 39,5%). Таким образом, в мае 2017 года доля двухкомнатных квартир и апартаментов в общей структуре предложения составила максимальное значение за предыдущие полтора года. При этом доля трехкомнатных и многокомнатных квартир практически не изменилась (доля трехкомнатных лотов выросла на 0,1 п. п. до 18,4%, доля многокомнатных не изменилась и составила 3,5%).
Одновременно с этим в мае 2017 года продолжилась тенденция по сокращению средней площади лотов, находящихся в экспозиции на первичном рынке. За месяц средняя площадь квартир и апартаментов сократилась на 0,3 кв. м (до 63,8 кв. м). Более ощутимое снижение (против 0,1 кв. м месяцем ранее) является итогом значительного сокращения объемов предложения бизнес-класса в течение мая (с 50,4 до 48,2%).
В мае 2017 средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 194,0 тыс. руб. за кв. м (3 407,4$). По сравнению с апрелем средневзвешенный уровень цен снизился на 1,4%. Рост цен зафиксирован в сегменте экономкласса – на 0,7% (до 115,9 тыс. руб. за кв. м) и бизнес-класса – на 0,3% (до 247,2 тыс. руб. за кв. м) . Цена комфорт-класса снизилась на 1,1% (до 151,9 тыс. руб. за кв. м). При этом больший процент снижения средневзвешенной цены по рынку объясняется значительным перераспределением объемов предложения в пользу массового сегмента (с 49,8 до 51,8%).
Следует отметить, что в настоящее время наблюдается стабилизация средневзвешенной цены на первичном рынке «старой» Москвы. Уровень цен в диапазоне 194-196 тыс. руб. за кв. м сохраняется уже в течение последних 10 месяцев. Таким образом, в настоящее время первичный рынок находится в состоянии равновесия. Фактически текущее соотношение спроса и предложения позволяет в течение уже 3 кварталов держать средневзвешенный уровень цен на одном уровне.
При этом ценовая ситуация в зависимости от административного округа может меняться более значительно. В данном случае все зависит от уровня спроса и выхода нового предложения в конкретной локации. Так, за май 2017 года диапазон колебания среднего ценового уровня составил от -5,1% в ЮВАО до + 3,2% в ЮЗАО. Что касается рейтинга округов по средневзвешенной цене кв. м, то в мае 2017 года он не изменился. На первом месте традиционно располагается ЦАО (545,5 тыс. р./кв. м с учетом элитных проектов), за ним идет САО (231,4 тыс. р./кв. м) и СЗАО (227,5 тыс. р./кв. м). К наиболее бюджетным округам по-прежнему относятся ЗелАО (93,0 тыс. р./кв. м) и ЮВАО – 134,7 тыс. р./кв. м).
Новая Москва
В мае 2017 года объем предложения Новой Москвы составил 606,7 тыс. кв. м. За исследуемый период первичный рынок присоединенных территорий пополнился одним новым проектом (жилой комплекс комфорт-класса «Калипсо-3»), а также корпусами в уже реализуемых проектах: ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Баркли Медовая Долина». В результате суммарный объем предложения вырос на 6,1%.
По итогам отчетного периода доля экономкласса в общей структуре предложения составила 22,6%, комфорт-класса – 71,6%, бизнес-класса – 5,8%.
Увеличение объема экспонируемых квартир на рынке Новой Москвы в апреле на 6,9% (до 11,4 тыс. шт.) также привело и к некоторому росту доли студий и однокомнатных квартир в структуре предложения. По сравнению с апрелем 2017 года она увеличилась с 48,0% до 48,5%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,1% (36,5% в апреле), доля трехкомнатных – 14,7% (14,7% в апреле), 4 и более комнат – 0,7% (0,8% в апреле).
По причине увеличение доли студий и однокомнатных квартир средняя площадь выставленных на продажу лотов на рынке Новой Москвы незначительно снизилась (-0,7%) до 53,4 кв. м.
В мае 2017 года средневзвешенная цена на первичном рынке Новой Москвы составила 96,8 тыс. р. /кв. м (или 1700,2$). Относительно апреля она снизилась на 1,3%. По классам жилья изменение средневзвешенной цены кв. м выглядело следующим образом: экономкласс – рост до уровня 92,5 тыс. руб. за кв. м (+1,4%), комфорт-класс –снижение на 1,1% (до 95,3 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс – снижение на 3,2% (132,1 тыс. руб. за кв. м). Общее незначительное изменение цены обусловлено в первую очередь выходом на рынок нового объема предложения (+6,1%), а также ценовой политикой большинства застройщиков данной локации, отказавшихся от значительного повышения цен на свои объекты в стремлении поддержать уровень спроса.
В зависимости от округа, в мае 2017 года средневзвешенная цена кв. м имела одинаковую отрицательную динамику. Так в НАО она снизилась на 0,9% – до уровня 99,8 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена в ТАО сократилась на 10,5% – до 63,6 тыс. руб. за кв. м. Столь резкое снижение объясняется выводом из продажи части объема предложения бизнес-класса в ТАО.
«Основной итог развития рынка недвижимости в мае 2017 года – значительное для последнего года месячное перераспределение объема предложения в пользу массового сегмента и последовавшее вслед за этим незначительная отрицательная коррекция средневзвешенной цены (-1,4%). Однако, несмотря на это, средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы все еще находится в коридоре 194-196 тыс. руб. за кв. м, где пребывает уже 10 месяцев. Ценовая коррекция в первую очередь является следствием не низкого спроса, а перераспределения предложения в сторону массового сегмента (с 49,8 до 51,8%).
На первичном рынке Новой Москвы, ввиду меньшего объема предложения (18,3% от суммарного объема предложения Московского региона), а также высокой покупательской и девелоперской активности, любое значимое изменение в каждом отдельно взятом крупном проекте приводит к ощутимым последствиям для всего рынка ТиНАО.
«На первичном рынке «старой» Москвы текущий статус-кво между спросом и предложением, который выражается в стабилизации средневзвешенного уровня цен, в ближайшим будущем, вероятно, изменится. На фоне продолжающихся инфляционных процессов и стабильного спроса велика вероятность постепенного увеличения уровня цен. При этом темп будет зависеть как от того, насколько активно будут выходить новые проекты, так и от их класса и расположения. Как показала ситуация, кратковременный выход большого объема предложения в массовом сегменте может привести и к кратковременной ценовой коррекции. Таким образом, необходимо учитывать, что в ситуации на уровне столичных округов возможны более существенные изменения, чем в целом по рынку. В этом случае все будет зависеть от активности девелоперов на локальном рынке», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 11:31, 06.06.2017
Количество просмотров: 475
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
