«Метриум Групп»: Недорогая квартира в рассрочку. Что предлагают столичные девелоперы?
В 90% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке, можно приобрести квартиру с использованием рассрочки. Аналитики компании «Метриум Групп» рассказали, какие условия предлагают покупателям столичные девелоперы, и какие плюсы есть у приобретения квартиры в рассрочку по сравнению с использованием ипотечного кредита.
В настоящее время воспользоваться рассрочкой можно, покупая недвижимость в 53 из 59 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса. При этом в 50 ЖК девелоперы предлагают покупателям различные варианты рассрочки под 0% годовых. Минимальный первоначальный взнос для получения беспроцентной рассрочки на длительный срок в настоящее время составляет 20%. Заплатив пятую часть стоимости квартиры, рассрочку с продолжительностью платежей от 1,5 до более, чем 2,5 лет можно оформить в трех жилых комплексах. Максимальный первоначальный взнос находится на уровне 70%. На 3-6 месяцев рассрочка на таких условиях предоставляется в пяти жилых комплексах. Еще в 6 ЖК можно получить рассрочку на 10-12 месяцев и более. Многие девелоперы предлагают своим покупателем сразу несколько вариантов рассрочки – с разной величиной первоначального взноса и сроком погашения. При этом самым популярным вариантом является предоставление рассрочки при оплате 50% стоимости квартиры. На таких условиях можно приобрести недвижимость в 18 жилых комплексах массового сегмента. В 7 проектах длительность беспроцентной рассрочки при оплате половины стоимости квартиры составляет 3-5 месяцев. Еще в 5 жилых комплексах срок выплат можно «растянуть» на 6-7 месяцев. Более продолжительную беспроцентную рассрочку – на 10-13 месяцев – предоставляют девелоперы еще 5 проектов. А в одном ЖК, оплатив половину стоимости, можно приобрести жилье с выплатами в течение более двух лет. Вторым по популярности вариантом является предложение квартир в рассрочку без процентов с первоначальным взносом 30%. Такая возможность предоставляется в 13 жилых комплексах массового сегмента. В четырех из них беспроцентную рассрочку можно оформить на 3 месяца. В 8 ЖК при оплате 30% стоимости квартиры, можно получить рассрочку на 6-7 месяцев. А еще в одном ЖК длительность рассрочки без процентов с таким первоначальным взносом составляет 8-12 месяцев. «Анализ предложений девелоперов показывает, что прямой зависимости между величиной первоначального взноса и длительностью беспроцентной рассрочки нет, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Во многих проектах первоначальный взнос может составлять 50-70%, но рассрочка дается только на 3 месяца. При этом есть варианты, когда достаточно заплатить всего 20-30% стоимости квартиры, но «растянуть» выплаты на 1-2,5 года». С использованием рассрочки на столичном первичном рынке, в среднем, приобретается примерно 8% квартир массового сегмента. Однако, в некоторых проектах этот показатель гораздо выше. «В мае этого года в ЖК «Яуза Парк» проводилась акция, в рамках которой при оплате первоначального взноса в размере 40% от стоимости приобретаемого жилья предоставлялась отсрочка платежа остатка до 31 октября 2017 года, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Этим предложением заинтересовалось около 20% наших клиентов. В июне мы решили пролонгировать эту акцию до 31 декабря 2017 для оставшихся квартир». Покупка квартиры в рассрочку имеет несколько преимуществ по сравнению с использованием ипотечного кредита. Главное из них – это возможность совершить сделку без сбора справок о доходах и документов, подтверждающих трудовую занятость. Для заключения договора достаточно только паспорта. Второе преимущество – скорость оформления. С момента выбора и бронирования квартиры до заключения сделки может пройти всего несколько дней, и необходимо 1-2 посещения офиса. В-третьих, многие девелоперы не проводят тщательную проверку кредитной истории покупателя. Поэтому приобрести жилье могут даже те, кто имеет негативное кредитное прошлое. И, наконец, при такой сделке не надо нести сопутствующие расходы на оформление договоров личного страхования и страхования имущества. «Отсутствие необходимости собирать пакет документов значительно экономит силы и время, – говорит Дмитрий Земсков. – Если покупатель имеет достаточные средства для оплаты первоначального взноса и может уверенно погашать остаток в течении нескольких месяцев, рассрочка является привлекательным вариантом. Данная схема интересна всем, кто планирует продажу старой квартиры или другого имущества для погашения остатка по новой квартире. Кроме того, вариант с использованием рассрочки подходит потенциальным покупателям, которые оплачивают приобретение жилья средствами из собственного бизнеса». «В настоящее время в новостройках массового сегмента в продаже находится более 20,5 тыс. квартир, – резюмирует Мария Литинецкая. – В условиях высокой конкуренции наблюдается устойчивая тенденция к увеличению сроков беспроцентной рассрочки при одновременном снижении размера первоначального взноса. За два года длительность рассрочки под 0% годовых выросла в 2 раза, а в некоторых проектах – в 4 раза. При этом девелоперы постоянно совершенствуют схемы расчетов с покупателями, предлагая им все более выгодные условия. При сохранении этого тренда доля сделок, заключаемых с использованием различных вариантов рассрочки, будет расти».
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
