 |
«Метриум Групп»: Есть ли будущее у многокомнатных квартир?
По итогам 1 полугодия 2017 года доля квартир с четырьмя и более комнатами на столичном рынке новостроек массового сегмента составила 1,2%. В начале 2014 года этот показатель находился на уровне 4%. Таким образом, за 3,5 года доля многокомнатного жилья сократилась более чем в 3 раза. При сохранении отрицательной динамики в ближайшие годы может возникнуть дефицит ликвидных предложений. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав предложение в новостройках Москвы.
Наибольший объем экспозиции в массовом сегменте по итогам 1 полугодия 2017 года был распределен между одно- и двухкомнатными квартирами, совокупная доля которых достигла отметки 77,3%. Доля многокомнатного жилья составила всего 1,2% (248 из 21555 лотов). При этом квартиры с четырьмя и более комнатами можно было приобрести только в 30% жилых комплексов (20 из 66 проектов). Это связано с тем, что в новых ЖК, вышедших на рынок в последние два-три года, девелоперы сделали ставку на небольшие площади, чтобы снизить бюджет покупки и улучшить ликвидность квартир. В результате в продаже появились «мини» и «микро» лоты. Если в начале 2014 года минимальная площадь жилья эконом- и комфорт-класса составляла 29,6 кв. м, то к настоящему времени она сократилась до 17,4 кв. м.
Вместе с тем, анализ динамики продаж показывает, что во многих проектах высоким спросом пользуются не только компактные лоты, но и многокомнатное жилье. «Во второй очереди строительства городского квартала «Ривер Парк», расположенном в районе Нагатинский затон на берегу Москвы-реки, реализованы все 13 четырехкомнатных квартир, предусмотренных проектом», – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – А в третьей очереди за год была продана почти половина многокомнатных квартир (15 из 33). Традиция жить семьями, состоящими из нескольких поколений, постепенно уходит в прошлое. В основном, такое жилье приобретают для себя семьи с двумя и более детьми».
Данные социологических исследований свидетельствуют о том, что вопреки экономической нестабильности, в столице растет количество многодетных семей. За 10 лет их число увеличилось почти в 5 раз – с 26 до 125 тысяч. При этом прирост все эти годы происходит достаточно равномерно – например, за первую половину 2017 года количество многодетных семей увеличилось на 6,5 тыс.
«В массовом сознании до сих пор существует стереотип, что подавляющее большинство многодетных семей относятся к категории малообеспеченных граждан и едва сводят «концы с концами», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На самом деле, это не так. Очень часто трех, четырех и более детей имеют успешные владельцы собственных компаний, топ-менеджеры, руководители среднего звена и бизнес-леди с высоким уровнем доходов. При рождении третьего или четвертого ребенка двух- и трехкомнатные квартиры становятся тесными для большой семьи, и «квартирный вопрос» решается с помощью покупки просторного многокомнатного жилья».
В настоящее время на первичном рынке массового жилья представлены многокомнатные квартиры площадью от 92,4 кв. м до 183,1 кв. м и стоимостью от 10,9 млн руб. до 41 млн руб. Цены в новостройках за один квадратный метр в таких квартирах находятся в диапазоне от 110,2 тыс. руб. до 280 тыс. руб., то есть цена самого дорогого «квадрата» в многокомнатном жилье выше стоимости самого дешевого предложения в 2,5 раза.
«Анализ динамики продаж в разных проектах показывает, что низкая цена далеко не всегда является гарантией высокой ликвидности многокомнатных квартир, – рассуждает Мария Литинецкая. – В то время как в одних жилых комплексах до момента их ввода в эксплуатацию продается 100% достаточно дорогих многокомнатных квартир, в других предложение превышает спрос. Это связано с тем, что покупателям нужна не просто «большая квартира». Чтобы привлечь внимание платежеспособных представителей такой узкой аудитории, как многодетные семьи, готовые новостройки должны иметь насыщенную и безупречную детскую инфраструктуру».
Например, в городском квартале «Ривер Парк» будут построены детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест и школа на 550 мест, оснащенные самым современным оборудованием. Чтобы дети могли добираться до школы и обратно без сопровождения родителей, на территории проложены специальные безопасные маршруты и создана удобная система навигации. Детские игровые площадки обустроены отдельно для детей разных возрастов – от 1 до 6 и от 6 до 11 лет, а для подростков создана специальная зона для паркура. Семьи с детьми смогут поучаствовать в мероприятиях на территории с амфитеатром, где будут проводиться праздники для жителей комплекса. С третьей очередью строительства сдаются новые общественные пространства, где будет организован шахматный клуб и зона для фитнеса. Спортивная инфраструктура «Ривер Парка» включает в себя места с тренажерами для занятий на открытом воздухе, летние велодорожки и зимние лыжные трассы, площадки, на которых в теплое время года можно играть в волейбол или футбол. Также в комплексе будет открыта единственная в Москве детская парусная школа. А главной инфраструктурной достопримечательностью «Ривер Парка» станет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, где будут обустроены места для отдыха и прогулок всей семьей, оборудованы лодочная станция и пирсы, устроены детские и спортивные площадки.
«Жилых комплексов, которые не только полностью соответствуют запросам платежеспособных покупателей с детьми, но и предвосхищают их ожидания, на рынке буквально единицы, – резюмирует Мария Литинецкая. – В таких проектах, как «Ривер Парк» лучшие лоты по самым выгодным ценам раскупаются еще на начальных и средних стадиях строительства. В результате к моменту ввода комплекса в эксплуатацию, в продаже не остается ни одной многокомнатной квартиры. Однако большинство девелоперов по-прежнему не спешат изменять квартирографию и сокращать число компактных квартир в пользу многокомнатного жилья, востребованного у узкой целевой аудитории. Например, в первом полугодии 2017 года на рынок массового сегмента вышли 18 новых проектов, и только в 5 из них представлены четырехкомнатные квартиры. Если не произойдет разворота этого тренда и доля многокомнатного жилья продолжит сокращаться, уже в ближайшем будущем на рынке возникнет дефицит ликвидного предложения».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:34, 25.07.2017
Количество просмотров: 777
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
