 |
«Метриум Групп»: Как растут цены в новостройках массового сегмента?
За год средневзвешенная цена за квадратный метр на рынке столичных новостроек массового сегмента увеличилась с 146,99 тыс. руб. до 151,47 тыс. руб. или на 3%. Однако в некоторых проектах рост цен на квартиры в несколько раз превышает этот показатель. Аналитики компании «Метриум Групп» рассказали, как менялась стоимость жилья в самых популярных жилых комплексах.
За период с августа 2016 года по август 2017 года средняя стоимость однокомнатных квартир на рынке новостроек массового сегмента Москвы увеличилась с 6,27 до 6,34 млн руб. или на 1,1%. Средний бюджет, необходимый для покупки двухкомнатного жилья вырос с 9,14 до 9,22 млн руб. или на 0,9%, а средняя стоимость трехкомнатных квартир снизилась с 13,03 до 12,46 млн руб. или на 4,4%.
Вместе в тем, в некоторых проектах рост цен на жилье значительно опережает среднерыночные показатели. Например, в I очереди ЖК «Кварталы 21/19» минимальные бюджеты покупки квартир за прошедший год в среднем выросли на 15%. Стоимость самой доступной однокомнатной квартиры увеличилась с 5,01 до 5,87 млн руб. (+17,2%), двухкомнатной квартиры – с 6,88 до 8,13 млн руб. (+18,2%), трехкомнатной квартиры – с 9,34 до 10,2 млн руб. (9,2%). Всего за время от старта продаж в апреле 2016 года до получения разрешения на ввод в эксплуатацию в августе 2017 года, средняя цена квадратного метра в готовых корпусах выросла на 13%. Для сравнения: за тот же период цена «квадрата» на первичном рынке массового жилья Москвы увеличилась на 5,6%».
В III очереди городского квартала «Ривер Парк» за прошедший год минимальная стоимость однокомнатной квартиры увеличилась с 6,3 до 7,16 млн руб. (+13,6%), двухкомнатного жилья – с 8,66 до 10,61 млн руб. (+22,5%), трехкомнатного – с 14,52 до 16,68 млн руб. (+14,9%).
Таким образом, те покупатели, которые приобрели квартиры в этих двух проектах ровно год назад, смогли сэкономить от 860 тыс. руб. до 2,2 млн руб. А инвесторы получили доходность в 1,5-3,5 раза выше, чем по банковским вкладам сроком от года, средневзвешенная ставка по которым в настоящее время составляет 6,42%.
«Анализ предложений девелоперов показывает, что в самых популярных проектах комфорт-класса, представленных в настоящее время на первичном рынке Москвы, с начала продаж до ввода корпусов в эксплуатацию цены в новостройках увеличиваются на 25-30% и более, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Вместе с тем, на рынке есть примеры низколиквидных проектов, в которых минимальная цена жилья за последний год снизилась на 10-20%. Это связано с тем, что в условиях высокой конкуренции для некоторых девелоперов демпинг стал единственным способом привлечь внимание покупателей».
За год количество квартир в столичных новостройках массового сегмента увеличилось на 20,4%. В настоящее время в продаже представлено 20 770 лотов, но спрос распределяется неравномерно – подавляющее число сделок совершается с жильем в трети самых популярных проектов. При этом низкая цена перестала быть главным критерием, определяющим выбор покупателей недорогой недвижимости. Несмотря на постоянное повышение стоимости жилья, в самых популярных жилых комплексах сохраняются высокие показатели по продажам. Например, в I очереди ЖК «Кварталы 21/19», которая уже введена в эксплуатацию, за 17 месяцев с начала продаж реализовано более 82% объема предложения. А в III очереди городского квартала «Ривер Парк», строительство которой завершится в 3 квартале 2018 года, за 15 месяцев продано 64% квартир.
«Доля инвесторов на рынке недорогой недвижимости в настоящее время не превышает 5-7%, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер проекта ЖК «Кварталы 21/19»). – Большинство покупателей приобретают жилье для себя. Поэтому при выборе они оценивают целый ряд параметров: близость комплекса к станциям метро, транспортным артериям и природным зонам, качество архитектуры и строительства, а также наличие всех необходимых инфраструктурных объектов. Если оказывается, что по многим показателям ЖК лучше проектов конкурентов, покупатели готовы заплатить более высокую цену за возможность проживать в максимально комфортных условиях. Кроме того, высокие темпы продаж и постепенное повышение цен свидетельствуют о ликвидности продукта. Если через некоторое время у семьи изменятся жизненные планы, квартиру можно будет достаточно быстро продать».
«В условиях профицита предложения у многих потенциальных покупателей недорогой недвижимости складывается впечатление, что спешить с покупкой не стоит, так как цены будут или «стоять на месте», или падать, – резюмирует Мария Литинецкая. – На самом деле, в лучших проектах к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию в продаже остается всего несколько свободных квартир. В настоящее время, почти в половине жилых комплексов массового сегмента, имеющих разрешение на ввод в эксплуатацию, в готовых корпусах реализовано 97-99% квартир. При этом стоимость квадратного метра в них была выше, чем в среднем по рынку даже на старте продаж, а затем еще несколько раз повышалась в процессе строительства. Таким образом, откладывание покупки на долгий срок в самых популярных проектах может повлечь за собой потерю нескольких сотен тысяч или даже миллионов рублей».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 14:49, 27.09.2017
Количество просмотров: 747
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
