 |
Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?»
На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья
18 октября в Высшей школе экономике прошла научно-практическая конференция «Москва резиновая: сколько жилья еще можно построить в столице?». Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
С приветственным словом к участникам конференции обратились Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, а также президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, который отметил, что формат мероприятия позволит собравшимся не только обменяться актуальными данными о состоянии рынка недвижимости, но и составить прогнозы и планы работы на ближайшее время.
Модератор конференции, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы» Любовь Цветковаподчеркнула, что заданная тема – «резиновая» ли Москва? – сегодня волнует всех: «Бал правит покупатель, но в то же время, сегодня, когда есть страх затоваривания жильем в столице, все девелоперы хотят строить именно в Москве. Противоречие ли это или звенья одной цепи?»
Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой», подтвердила, что объем предложения квартир и апартаментов в Москве за 3 года вырос более чем в два раза – и по числу лотов, и по суммарной площади. По данным на конец сентября, в новостройках столицы на экспозиции было представлено 58 тыс. лотов, или 3,8 млн кв. метров. Только с начала года на рынок вышло более 60 новых проектов. За 2016-2017 годы ГЗК рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. Высокая активность девелоперов сохранится в ближайшие годы.
«При этом спрос не отстает от предложения, – отметила Татьяна Шарова. – Высокий спрос в этом году был отмечен даже в период отпусков. Сколько сейчас поглощает рынок? За первое полугодие 2017 года было реализовано почти 23,9 тыс. квартир, при средней продаваемой площади квартиры по Московскому региону 60 кв. м, – значит, было продано более 810 тыс. кв. м. Мы должны будем подвести еще итоги второго полугодия, и к концу года объем поглощения может составить около 1,5 млн кв. м».
Тему продолжил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»: «В среднем по России мы пока видим по числу сделок отставание в сравнении с предыдущими годами. Возможно, к концу года это отставание будет нивелировано в связи с оживлением ипотеки. Интересно, что с весны 2017 года средняя площадь строящейся квартиры по России остается стабильной – на уровне 49 кв. м. И с того же периода прекратилось падение цен и начался рост – средняя цена 1 кв. метра достигла 64,3 тыс. руб. Также остановилось и падение продаж, это один из главных факторов оживления рынка. По итогам I полугодия объем продаж застройщиков составил 0,88 трлн руб. Динамика реальных измеряемых доходов населения также показывает тенденцию к росту, пик падения в 2016 году пройден. Это важнейший фактор для рынка новостроек».
Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе, сообщил, что ёмкость спроса на первичном рынке Москвы составляет в среднем более 40 тыс. сделок в год: «При этом сейчас покупатель может приобрести квартиру в Москве за 3 – 3,5 млн руб., что еще два года назад было невозможно».
Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101», спрогнозировал кардинальное изменение поведения современного покупателя: благодаря изменениям, которые сегодня происходят с рынком недвижимости, в том числе снижению ипотечных ставок, покупатель сможет при тех же финансовых показателях (том же объеме накопленных средств и том же размере ежемесячных платежей по ипотеке) позволить себе квартиру большей комнатности либо в более престижных районах, увеличится число покупателей, которые будут рассматривать покупку подземного паркинга и так далее.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН», представил модель расчета индекса затоваривания рынка и рассказал о том, сколько понадобится времени для реализации всех новостроек в Москве. «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87,2 тыс. лотов. При среднем темпе продаж около 3 тыс. лотов в месяц, получим, что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года».
Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» и руководитель проекта bnMAP.pro, оценил перспективы развития рынка новостроек Москвы до 2019 года. Так, при сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 года (по сравнению с тем же периодом 2017-го), на 10% может сократиться средняя площадь лота в продаже (до 62 кв. м), площадь объектов на реализации может вырасти почти в два раза (до более чем 6,5 млн кв. м), но в то же время пропорционально будет расти и число сделок – как по числу лотов (рост на 113% до 24,4 тыс. шт.), так и по площади (рост 93%, до 1,5 млн кв. м).
Также эксперты обсудили ряд других вопросов. Так, Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век», представила карту 13 зон с высоким потенциалом развития. «Особенно следует отметить значимость запуска проекта третьего пересадочного контура: он поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами». Эксперт также рассказала о том, как компания сегодня подходит к стратегическому анализу, оценке и выбору новых площадок: важна экология и позитивный социальный климат, инфраструктура окружения, площадь, достаточная для реализации комплексного подхода к освоению территории.
Анна Соколова, руководитель Управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» поделилась знаниями о том, каким должен быть продукт, чтобы покупатель готов был заплатить за него назначенную девелопером цену: «Качество проектов в комфорт-классе очень выросло, по сравнению, например, с 2010-м годом. Уровень конкуренции колоссальный, и сейчас вывести проект просто с хорошим благоустройством и дизайнерскими входными группами будет недостаточно – нужны дополнительные торговые преимущества и весь комплекс маркетинга. Сейчас колоссальная конкуренция, 80% сделок приходится на 5-8 девелоперов, а рекламные бюджеты выросли в среднем с 1,5% до 3,5%. Помимо того, что нужно сделать красивый проект с хорошими планировками, по рыночной цене, надо уделять все больше внимания привлечению покупателя и самому процессу сделки».
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, также отметила, что рынок новостроек существенно изменился за последние 5 лет, и наиболее заметные изменения произошли с сегментом жилья комфорт-класса. В целом, отмечается рост предложения жилой недвижимости в Москве, но и спрос продолжает расти. Благодаря низким ипотечным ставкам интерес к рынку первичной недвижимости становится больше, чем к объектам вторичного рынка.
С обзором важнейших изменений в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости, выступил Алексей Ефимов, заведующий Экспертно-аналитическим центром экономики недвижимости Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Были затронуты вопросы, связанные с кадастровой оценкой, государственной регистрации объектов недвижимости и новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для Москвы. Были обозначены проблемы с одной стороны, а также то, что предстоит предпринять профессиональным участникам рынка, для того чтобы изменения законодательства не сдерживали развитие рынка, а наоборот способствовали его росту.
В мероприятии также приняли участие Елена Коханова, директор по стратегическому маркетингу группы компаний Insigma, представители компаний Capital Group, «БЭЛ-Девелопмент», «Д-Инвест» и другие.
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: ООО "БЕСТ-Новострой"
Добавлен: 22:56, 20.10.2017
Количество просмотров: 640
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
