 |
«Метриум Групп»: Эволюция Северного административного округа
В последние годы Москва стремительно меняется в лучшую сторону. Но если масштабные программы, такие как «Моя улица», реновация микрорайонов пятиэтажек и строительство новых транспортных систем, у всех на слуху, то на локальные изменения внимание обращается в меньшей степени. К своему пятилетнему юбилею «Метриум Групп» начинает цикл материалов, рассказывающих о том, как эволюционировали административные округа столицы за последние 5 лет. Первый в очереди – Северный административный округ.
Для того, чтобы оценить развитие Северного административного округа Москвы, эксперты «Метриум Групп» изучили объекты, построенные и введенные в эксплуатацию за последние несколько лет. Они были разделены на несколько групп в соответствии с категориями: «Образование», «Здравоохранение», «Спорт», «Общественный транспорт» и т.д. Также были рассмотрены изменения, произошедшие за 5 лет на первичном рынке недвижимости САО.
Образование
Согласно данным Департамента образования Москвы, на сегодняшний день в САО представлено без малого 88 общеобразовательных учреждений. Причем 9 из них были построены за последние 5 лет. Еще активнее на севере Москвы возводятся детские сады: количество введенных в эксплуатацию новых, реконструированных или расширенных в 2012-2017 годах дошкольных учреждений превышает три десятка. Сегодня на территории САО работают 66 садиков. Среди построенной в 2012-2017 годах образовательной инфраструктуры такие объекты, как Кадетская школа-интернат №1, экспериментальное дошкольное образовательное учреждение на Базовской улице, Центр интеллектуального и физического развития на улице Приорова и др. О качестве образования в САО говорит тот факт, что 9 школ округа входят первую сотню рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы.
Здравоохранение
За 5 лет в САО введено в эксплуатацию 4 объекта здравоохранения. В частности, было построено новое здание поликлиники на улице Смольная. Она рассчитана на 750 посещений в смену. Сегодня на территории округа действуют 10 больниц, 23 взрослых и 15 детских поликлиник.
Спорт
Прошедшая «пятилетка» для САО ознаменовалась долгожданным открытием стадиона футбольного клуба ЦСКА. «ВЭБ Арена» построена на 3-й Песчаной улице на месте морально устаревшего футбольного поля. Стадион находится в районе Ходынского поля, где также расположены дворец «Мегаспорт», баскетбольная арена, ледовый дворец и центральный спортивный комплекс ЦСКА. Кроме того, в настоящий момент завершается реконструкция стадиона «Динамо» – еще одного знакового объекта спортивной инфраструктуры САО.
Общественный транспорт
По территории САО проходит почти четверть всего маршрута Московского центрального кольца, открытого в 2016 году: 8 из 31 станции находятся непосредственно в округе или расположены вдоль границы. При этом до конца текущего года и в 2018 году на севере Москвы планируется запуск сразу 9 станций метрополитена. В частности, будет продлена Замоскворецкая линия до станции «Ховрино», а Люблинско-Дмитровская «дойдет» до «Селигерской». Также будет запущен участок Третьего пересадочного контура до станции «Петровский парк».
Улично-дорожная сеть
За пять лет в САО было построено около 20 дорожно-мостовых объектов. В том числе запущены такие важные для всего города транспортные узлы, как Алабяно-Балтийский тоннель и участок Северной рокады от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы. Сама Бусиновская развязка также была построена в рассматриваемый период. Она обеспечила выезд из столицы на скоростную трассу «Москва-Санкт-Петербург».
Рынок первичной недвижимости
На первичном рынке недвижимости САО изменения, произошедшие за 5 лет, еще более заметны, чем в остальных сферах, отмечают аналитики «Метриум Групп». Достаточно сказать, что объем предложения в новостройках вырос в 17,2 раз. А количество реализуемых проектов во всех сегментах увеличилось более чем в 3 раза. Если в конце 2012 года первичные продажи велись в 14 жилых и апартаментных комплексах, то по состоянию на начало 4 квартала 2017 года количество новостроек увеличилось до 43 адресов. Повысилась и вариативность предложения. Пять лет назад на локальном рынке были представлены жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а также апартаменты категории «бизнес». Сейчас к этим сегментам добавились апартаменты массового сегмента, квартиры и апартаменты премиум-класса.
Кроме увеличения объема предложения, были также зафиксированы изменения ценовых параметров. Так, в сегменте жилых комплексов комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8%. Также заметно снизился порог входа: 5 лет назад минимальная стоимость квартиры комфорт-класса составляла 5,83 млн рублей, сегодня этот показатель равен 3,83 млн рублей (ЖК «Селигер Сити»). В бизнес-классе усредненный «квадрат» подрожал на 9%, а средняя стоимость квартиры сократилась более чем в два раза (-60%). На эту же величину снизился и порог входа: с 10,97 млн до 4,41 млн рублей (ЖК «Невский»).
«Северный административный округ привлекает покупателей хорошей экологией, удобной транспортной доступностью и широким выбором качественных проектов, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – В последние годы девелоперы демонстрируют высокую активность в этом округе, регулярно выводя все новые проекты. Растущая конкуренция вынуждает застройщиков постоянно повышать качество своих проектов, предлагать покупателям новые форматы. К примеру, в ЖК «Маяковский» мы вывели на рынок новый пул квартир с нестандартными планировками. Это «двушки» площадью от 46,3 кв. м и трехкомнатные лоты от 60,9 кв. м. В этих квартирах мы предлагаем объединенную кухню-гостиную, полноценные спальни, гардеробную, 1-2 санузла. За счет продуманной и функциональной планировки нам удалось сократить общую площадь и, соответственно, снизить бюджет покупки».
«Север Москвы с каждым годом становится все более престижным и комфортным для проживания, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Это можно легко проследить по количеству высокобюджетных проектов, реализуемых в данной локации. Если в 2012 году здесь велись продажи в 10 жилых и апартаментных комплексах бизнес-класса, то сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 30 новостроек, как бизнес-, так и премиум-сегмента».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:44, 25.12.2017
Количество просмотров: 868
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия250 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
