 |
«Метриум Групп»: Эволюция Восточного административного округа
В последние годы Москва стремительно развивается и преображается. Какие-то метаморфозы выставляются на показ и активно обсуждаются жителями, другие остаются «за кадром». Даже несмотря на то, что их влияние на повседневную жизнь москвичей может быть гораздо выше, чем программ благоустройства центра столицы. В честь пятилетия компании аналитики «Метриум Групп» решили исправить эту несправедливость и рассказать об эволюции столичных округов в 2012-2017 годах. На очереди – Восточный административный округ.
Чтобы показать, как изменился Восточный административный округ Москвы за 5 лет, эксперты «Метриум Групп» изучили возведенные в этот период инфраструктурные объекты. Они были разделены по категориям «Образование», «Здравоохранение», «Спорт», «Общественный транспорт» и «Дорожное строительство». Также был проведен сравнительный анализ рынка первичной недвижимости в 2012 и 2017 годах.
Образование
За 5 лет в ВАО появилось более 20 новых дошкольных и общеобразовательных учреждений. Из них 14 – это детские сады, 7 – школы. Кроме того, не так давно был открыт Центр детского творчества с библиотекой на Лухмановской улице, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию нового здания музыкальной школы им. Ференца Листа на Косинской улице. По информации столичного Департамента образования, в ВАО сегодня работают 101 школа и 85 детских садов. Причем уровень преподавания в Восточном округе довольно высок: 8 школ входят в топ-100 лучших общеобразовательных учреждений Москвы. Среди них Технологический колледж №12, который занимает в рейтинге 6 место.
Здравоохранение
Жители ВАО сегодня могут получить медицинское обслуживание в 27 филиалах взрослых поликлиник и 19 детских. За последние 5 лет в округе были построены или расширены 8 объектов здравоохранения. Среди них – новый родильный дом при инфекционной клинической больнице №2. В этой же больнице планируется реконструкция и расширение Московского городского центра профилактики и борьбы со СПИДом.
Спорт
В 2012-2017 годах в ВАО появилось свыше 10 объектов спортивной инфраструктуры. В частности, недавно был заново открыт футбольный стадион «Олимп». Старую арену снесли при строительстве метро «Новокосино», а затем возвели новое, более современное здание футбольного манежа. Также в ВАО за 5 лет появилось несколько новых физкультурно-оздоровительных центров. Один из них – на улице Ткацкой – оснащен четырьмя крытыми теннисными кортами.
Общественный транспорт
В 2012 году на территории ВАО была открыта новая станция метро «Новокосино», которая стала конечной остановкой Калининско-Солнцевской линии. Она значительно улучшила транспортную ситуацию в расположенных за пределами Московской кольцевой автодороги районах округа. Внутри МКАД также произошли значительные изменения: в ВАО расположены 7 станций МЦК (Андроновка, Шоссе Энтузиастов, Соколиная гора, Измайлово, Локомотив, Бульвар Рокоссовского и Белокаменная). На 2018 год запланировано открытие Кожуховской линии метрополитена, 3 станции которой затронут районы ВАО.
Улично-дорожная сеть
За минувшие 5 лет на территории ВАО был запущен первый фрагмент Северо-Восточной хорды (СВХ). В перспективе эта трасса пройдет через несколько округов и свяжет скоростное шоссе Москва-Санкт-Петербург с МКАД в районе Люберец. Пока же она эксплуатируется только на территории ВАО и помогает разгрузить Щелковское шоссе, Первомайскую улицу и Шоссе Энтузиастов. Последнее, кстати, за 5 лет пережило значительную трансформацию: трасса была расширена (местами до 4 полос в каждую сторону), убраны лишние наземные пешеходные переходы и светофоры, построена развязка с СВХ.
Рынок первичной недвижимости
На первичном рынке ВАО сегодня ведутся продажи в 14 новостройках. Это один из самых низких показателей среди столичных округов. Однако в сравнении с 2012 годом здесь также зафиксировано увеличение предложения. Количество проектов выросло почти в два раза (8 объектов 5 лет назад), а реализуемых лотов – всего на 13%.
Самую доступную квартиру в ВАО сегодня можно приобрести на 1,6 млн рублей дешевле, чем в 2012 году. В настоящий момент порог входа в массовом сегменте зафиксирован на уровне 3,49 млн рублей (ЖК «Level Амурская»), пять лет назад он находился на отметке 5,06 млн рублей (ЖК «Большое Кусково»). Причем апартаменты в проекте «Level Амурская» можно приобрести еще дешевле – 2,9 млн руб. В бизнес-классе также произошло заметное снижение минимальных показателей: 3,8 млн рублей (ЖК «Штат 18») против 6,36 млн рублей (ЖК на ул. Бориса Жигуленкова) в 2012 году.
Несмотря на то, что квартиры в ВАО за пять лет стали доступнее, в среднем по округу был отмечен рост стоимости квадратного метра. В массовом сегменте он подорожал на 41%, а в бизнес-классе – на 13%.
«Восточный округ является одним из самых недооцененных на столичном рынке недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – При этом по своим характеристикам он даст фору многим другим локациям в Москве. К примеру, большую часть территории ВАО занимают леса и парки – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский парк, Кусково. За счет этого в округе один из самых хороших в городе показателей по плотности населения. Кроме того, восточная часть Москвы имеет самый большой охват сетью столичного метрополитена после ЦАО: в округе проходят 3 линии подземки и МЦК, а станции расположены относительно недалеко друг от друга, обеспечивая пешую доступность для большого количества жителей ВАО. Причем уже в следующем году количество линий метрополитена здесь возрастет до четырех за счет запуска Кожуховской ветки».
«За последние несколько лет в ВАО произошел серьезный эволюционный скачок, этот округ значительно улучшил свои показатели во многих сферах, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Потенциальные покупатели недвижимости видят это и все чаще обращают внимание на данную локацию. Естественно, их в первую очередь привлекают качественные проекты с интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и рядом с метро. Жилой комплекс «Level Амурская» не только обладает перечисленными характеристиками, но и предлагает минимальные цены в ВАО и одни из самых низких в «старой» Москве».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 22:20, 27.12.2017
Количество просмотров: 983
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия250 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
