 |
Рейтинг самых стабильных районов Москвы по стоимости жилья на первичном рынке за 2017 год
Средний уровень стоимости жилья на первичном жилом рынке Москвы стабилизировался еще в 2016 году. Он по-прежнему проходит традиционные годовые колебания, однако падения уже не наблюдается. В то же время в связи с различными факторами, стоимость жилья в новостройках в разрезе по отдельным районам города имеет разноплановую динамику. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал динамику изменения стоимости по районам и выявил, какие районы оказались наиболее стабильны по цене за прошедший год, а какие претерпели значительные изменения.
«В течение всего 2017 года сохранялись те же основные тенденции, влияющие на стоимость квартир в новостройках Москвы, что и годом ранее: высокая конкуренция среди застройщиков, увеличение объема предложения от месяца к месяцу, стабильный, но сдержанный уровень спроса. В результате средний уровень стоимости жилья, включая все классы на первичном рынке жилья в пределах «старой» Москвы, был подвержен сезонным колебаниям за год. По сравнению с январем 2017 года уровень цен снизился только на 2,6% и на конец 2017 года составил 248,1 руб./кв. м с учетом элитной недвижимости. Без учета элитной недвижимости изменения стоимости кв. м за 2017 год совсем незначительные, в пределах - 0,1%. Средний уровень цен на конец 2017 года без учета элитной недвижимости - 211,5 тыс. руб./кв. м», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Для сравнительного анализа стоимости по районам Москвы использовался показатель цены 1 кв. м, как наиболее релевантный, так как общий бюджет квартиры меняется в зависимости от площади.
В результате анализа в пятерку стабильных по стоимости жилья районов Москвы, где изменения цены 1 кв. м было в пределах менее 1%, можно отнести следующие: Котловка (0,2%), Очаково-Матвеевское (0,5%), Филевский Парк (0,6%), Отрадное (0,8%) и Чертаново Южное (0,9%). Во всех из перечисленных районов, за исключением района Филевский Парк, количество проектов на разной стадии развития составляет от одного до трех. При этом по сравнению с началом 2016 года район Котловка также является наиболее стабильным в плане стоимости квартир: изменение еще меньше и составляет 0,01%.
Наибольшую отрицательную динамику за прошедший год продемонстрировал район Измайлово, где средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 29,5% с 307,6 до 216,8 тыс. руб. Столь значительное снижение обусловлено двумя факторами: в начале года в районе в продаже был только один жилой комплекс «Виноградный», однако с выводом нового ЖК «Измайлово», у которого средняя стоимость составляет порядка 169 тыс. руб./кв. м, скорректировалась и средняя цена по району. Также и в самом ЖК «Виноградный» за год средняя стоимость снизилась на 5%. К другим районам с наибольшим снижением также относятся Лосиноостровский (-18,7%), Таганский (-16,1%), Якиманка (-15,1%) и Свиблово (-14,3%). Во всех указанных районах в 2017 году началась реализация новых проектов – больше всего в районе Якиманка (4 новых ЖК) и Таганский (3 новых ЖК).
К районам с наибольшим увеличением стоимости жилья в новостройках по итогам 2017 года можно отнести три района: Царицыно (+89,1%), Тимирязевский (+38,6%), Ховрино (+36,9%) и Мещанский (+32%). В Царицыно изменение стоимости обусловлено тем, что в начале года в реализации были квартиры ЖК «Царицыно-2», которые по стоимости ниже рынка. В конце года в продаже был только новый проект ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно», где продажа квартир идет на уровне рынка. В Тимирязевском районе за год раскупили большую часть квартир в дешевом «Мой адрес на Дмитровском 169», что уменьшило объем недорого жилья. В Ховрино и Мещанском количество проектов в реализации за год не менялось: один и два соответственно.
В 2017 году наблюдалось постоянное увеличение объема предложения на рынке первичного жилья Москвы. По сравнению с январем 2017 года в 12 районах города, в которых в начале года не было проектов на реализации, к концу года появились новостройки. Появление нового объема жилья, которое продается по сниженной стоимости из-за ранней стадии реализации, оказало влияние на цены, а также увеличило конкуренцию среди проектов. При этом, во многих районах, где небольшое количество проектов, и их количество не менялось, мы видим, что стоимость, наоборот, подросла. Эти районы, как правило, пользуются стабильным спросом, либо в них улучшается транспортная инфраструктура (новые станции метро, ТПУ).
«На стабильность цены в районе влияют изменения объема предложения, а также сам характер района с точки зрения экологии, комфорта жизни и транспортной инфраструктуры. При этом наиболее резкое повышение стоимости квартир в отдельных районах вызвано не рыночными тенденциями, а вымыванием дешевых квартир со стоимостью ниже рыночной», - резюмирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 06:11, 16.01.2018
Количество просмотров: 428
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
