 |
IKON Development: Итоги 2017 года в «Новом Зеленограде»
Двухкомнатная квартира в ипотеку – именно такой выбор сделали большинство покупателей на первичном рынке подмосковной недвижимости в 2017 году. К такому выводу пришли эксперты девелопера полного цикла IKON Development, которые на примере проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» рассказали об основных тенденциях в новостройках Московской области.
Главным драйвером развития первичного рынка подмосковной недвижимости в 2017 году стало снижение ипотечных ставок. После завершения государственной программы субсидирования, рынок замер в ожидании. Банковский сектор взял паузу для пересмотра условий, покупатели тоже не торопились оформлять кредиты. В итоге, по данным экспертов IKON Development, доля ипотечных сделок в общей структуре договоров снизилась с рекордных 83% в декабре 2016 года до 30% в январе 2017 года.
Однако «ипотечные качели» на рынке наблюдались всего пару месяцев. Уже в феврале Сбербанк первым уменьшил проценты по ипотеке, вслед за чем весь 2017 год на рынке наблюдалась жесточайшая конкуренция среди банков, предлагающих все новые, более интересные условия. Например, в 2017 году минимальная ипотечная ставка в ЖК «Новых Зеленоград» составила 7%. В результате, по итогам первого полугодия 2017 года доля ипотечных сделок достигла 66%, второго полугодия – 69%.
Снижение ставок в свою очередь кардинально изменило структуру договоров. По данным аналитиков IKON Development, во втором полугодии 2017 года был отмечен рост спроса на двухкомнатные квартиры – на них пришлось 75% сделок в 2017 году против 65% в 2016 году. Остальные сделки распределись в равной пропорции между студиями, одно- и трехкомнатными лотами. Таким образом, благодаря доступной ипотеке, покупатели на протяжении всего года активно рассматривали для себя покупку жилья большей площади с привлечением кредита вместо приобретения бюджетных, но компактных вариантов без использования банковских средств.
Еще одна яркая тенденция 2017 года – это рост интереса к квартирам с отделкой от застройщика. Если в 2016 году жилье «под ключ» приобретали только 6% клиентов, то в 2017 году их доля выросла до 25%. То есть каждый четвертый клиент в 2017 году купил квартиру, полностью готовую к проживанию с первых дней после получения ключей.
«По нашим оценкам, квартиры с отделкой от застройщика в Подмосковье занимают 18% предложения первичного рынка массового сегмента, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Покупка квартиры с ремонтом на этапе строительства дома позволяет заселиться буквально в день получения ключей, не тратя время и деньги на отделку, с чем и связана высокая популярность такого продукта. Продажа готового жилья имеет хорошие перспективы, однако темпы его реализации во многом зависят от того, включаются затраты на ремонт в ДДУ или нет. Первый вариант наиболее предпочтителен, поскольку клиент получает возможность оформить кредит одновременно на квартиру и отделку – комплексный продукт. Если бы он приобретал ремонт как опцию через отдельный договор, то ему пришлось бы платить всю сумму сразу. Учитывая невысокую платежеспособность населения, мы выбрали первый вариант. Однако до сих пор многие девелоперы придерживаются другого подхода, из-за чего клиенты вынуждены приобретать «бетонные коробки», сталкиваясь с необходимостью по сбору средств на самостоятельный ремонт».
Наконец, на протяжении всего 2017 года на первичном рынке Подмосковья наблюдалось перераспределение спроса и его сосредоточение в ряде проектов. На фоне ужесточения 214-ФЗ покупатели наравне с ценой и расположением оценивали и надежность застройщика. Именно данный фактор стал определяющим для многих дольщиков «Нового Зеленограда», девелопер которого второй год подряд стал обладателем престижного звания «Надежный застройщик России» по версии федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки». Сам проект также был признан победителем номинации «Новостройка Подмосковья №1» премии «Рекорды рынка недвижимости 2017».
Кроме того, покупатели все больше обращают внимание на участие застройщика в развитии комплекса. К примеру, в «Новом Зеленограде» IKON Development поставил светофор и организовал регулируемый пешеходный переход, а также запустил комфортабельный автобус, курсирующий до Зеленограда. На придомовой территории новостройки заработала бесплатная Wi-Fi сеть. Помимо этого, в «Новом Зеленограде» впервые на рынке была предложена программа рефинансирования, по которой клиенты, выплачивающие ипотеку, могут реструктурировать кредит на самых выгодных условиях, обратившись к застройщику.
«Сегодня покупатель при выборе квартиры оценивает не только характеристики, «лежащие на поверхности», будь то удобство планировки, продуманность придомовой территории, архитектурная идея, но и смотрит глубже, «примеряя» на себя жилье, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому социальная ответственность девелопера сегодня – не менее важный фактор, чем наличие авторских фасадов или улучшенная отделка входной группы. Именно по этой причине в 2017 году лидерами продаж стали не только проекты с лучшим соотношением цены и качества, но и активным участием застройщика в дальнейшем развитии комплекса. Ведь только такие проекты со временем станут полноценными самодостаточными микрорайонами, а не останутся обособленными многоэтажками, где жителям приходится решать все вопросы собственными силами».
На сегодняшний день в ЖК «Новый Зеленоград» открыты продажи в трех корпусах, еще в двух ведется бронирование. Сданный в 2017 году и уже заселенный дом IV.04 распродан на 95%, в продаже остались последние 25 квартир. Еще два корпуса IV.06 и IV.07 реализованы на 75%. Сейчас девелопер ведет благоустройство их придомовой территории. Минимальная стоимость студии составляет 1,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 2,4 млн рублей, двухкомнатной – 3,75 млн рублей, трехкомнатной – 4,48 млн рублей. Кроме того, в реализации также представлены коммерческие помещения, распроданные на 90%. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 85-95 тысяч рублей. На первом этаже уже открылся детский сад. В ближайшей перспективе отроются продовольственный магазин и аптека.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 00:54, 20.01.2018
Количество просмотров: 708
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
