 |
Итоги 2017 года в ЖК «Ривер Парк»
ООО «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – подвел итоги 2017 года. За данный период в проекте было реализовано более 23 000 кв.м жилья – квартал вошел в ТОП-15 ЖК массового сегмента с лучшими продажами. Кроме того, новостройка признана лучшим жилым комплексом комфорт-класса Москвы по версии самой престижной Премии рынка недвижимости Urban Awards. Партнер по реализации – «Метриум Групп».
2017 год для столичного девелопмента выдался неоднозначным. С одной стороны, был зафиксирован рекордный спрос – зарегистрировано 54 207 ДДУ, что на 52,2% больше, чем за весь 2016 год, и в два раза выше, чем в докризисном 2014 году. С другой стороны, рост покупательской активности сопровождался усилением конкуренции – объем предложения к концу года вырос на 17% – с 2,03 млн кв.м до 2,37 млн кв.м. Несмотря на это, городской квартал «Ривер Парк» по-прежнему сохранил лидерство и вошел в ТОП-15 новостроек массового сегмента внутри МКАД с лучшими продажами, согласно количеству ДДУ, зарегистрированных Росреестром.
Напомним, в «Ривер Парке» в 2017 году велась реализация трех очередей, а также корпуса с апартаментами, строящееся по уникальной для российского рынка технологии – из стального каркаса. Первая, сданная в 2016 году и уже заселенная очередь была распродана на 99,7% – в ней реализовано 34 982 кв.м жилья, в продаже остались две квартиры. В 2017 году получили разрешения на ввод еще три корпуса уже второй очереди. За два с половиной года в них было продано 98,08% квартир или 45 788 кв.м., в продаже остались только однокомнатные квартиры. Осенью большинство новоселов получили ключи, а первые из них отметили новогодние праздники уже в новой квартире. Наконец, третья очередь, расположенная на первой линии Москвы-реки, в конце 2017 года была распродана на 73,3% (33 932 кв.м).
Всего за 2017 год в проекте реализовано более 23 600 квадратных метров жилья. Средняя стоимость «квадрата» достигла 193,7 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки в готовых первой и второй очередях проекта равен 7,09 млн рублей. В третьей, сдача которой запланирована на 1 кв. 2018 года, стоимость начинается от 6,5 млн рублей.
Несмотря на снижение ключевой ставки, и, как следствие, процентов по ипотеке, доля кредитных сделок в 2017 году в проекте уменьшилась до 50,9%. Для сравнения – в 2016 году она составила 54%, 2015 году – 53%. Однако относительно докризисного 2014 года сегодняшние значения оказались на 13% выше.
«Если в 2016 году абсолютное большинство ипотечных сделок проходило по программе субсидирования, в которой принимали участие не все банки, то в 2017 году, в борьбу за клиента вступили новые кредиторы, потеснившие старых игроков, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В итоге даже самые строгие банки оказались более лояльными к клиентам. Например, на положительное решение могли рассчитывать даже пенсионеры. Да и остальные заемщики получили возможность взять большую сумму. В результате средний размер кредита, в «Ривер Парке», где 70% заемщиков – семейные покупатели, увеличился примерно с 5,5 млн рублей в I полугодии 2017 года до почти 8 млн рублей во второй половине года. Что любопытно – именно этой суммой обозначен лимит выдачи ипотеки по программе помощи многодетным семьям. Поэтому условия субсидии, предложенные государством, несмотря на «скромную», по меркам столичного региона сумму в восемь миллионов рублей, по факту вполне соответствуют рыночным запросам».
2017 год в «Ривер Парке» оказался «жарким» не только по спросу, но и на события. Городской квартал стал победителем самой престижной ежегодной Премии рынка недвижимости Urban Awards в номинации «Лучший жилой комплекс комфорт-класса».
В 2017 году в проекте открылся 300-метровый участок пешеходной набережной. Таким образом, «Ривер Парк» стал первым комплексом в массовом сегменте, где теперь доступна собственная городская набережная, построенная полностью на средства девелопера. В конце года на ней открылась инновационная спортивная площадка Punto fit с видеоуроками для тренировок. Благоустройство коснулось не только береговой зоны – на территории комплекса было высажено более 4000 растений, в том числе и шестиметровая взрослая ель.
Застройщик в 2017 году также приступил и уже почти завершил строительство муниципального детского сада на 220 детей, дизайн-проект которого реализован с применением идей не только лучших российских, но и европейских дошкольных учреждений. Например, детский садик оборудуется специальными трансформируемыми перегородками, делящими помещение на два отдельных независимых друг от друга пространства. Проектом предусмотрены теплые полы в игровых комнатах, а также объемные рисунки на стенах, развивающие моторику. Также в садике планируется применение таких популярных в Европе решений, как интуитивно понятная навигация.
В 2017 году в «Ривер Парке» был сдан и первый многоэтажный паркинг проекта, построенный из металлокаркаса по технологии Hoesch Additiv Decke, придающего индивидуальный внешний вид всему паркингу – внешняя отделка здания впервые выполнена с использование специальных фиброцементных панелей, повторяющих цветовое решение и стиль жилых корпусов.
Помимо этого, в городском квартале стартовали продажи нового жилого дома, а также корпуса с апартаментами. В 2018 году застройщик проекта приступит к строительству школы, которая в перспективе войдет в образовательный комплекс под управлением единого оператора.
«2017 год, несмотря на рекордный спрос, оказался не самым простым для девелоперов, – рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Пожалуй, в качестве главной тенденции стоит отметить перераспределение спроса в ряде проектов. Сегодня на первичном рынке недвижимости представлено 216 жилых комплексов, причем 45% заключенных договоров пришлось на 20 новостроек внутри МКАД, в число которых вошел и наш проект. Полагаю, в 2018 году данный дисбаланс только усилится, а спрос продолжит концентрироваться в отдельных, самых доступных проектах, а также новостройках с ценами чуть выше среднерыночных, но при этом наделенных характеристиками более дорогих объектов. Кроме того, «погоду» на рынке недвижимости будут определять поправки, вступающие в силу во втором полугодии, которые могут серьезно изменить расстановку сил в строительной сфере. Поэтому покупателям уже сегодня нужно объективно оценивать перспективы застройщиков. Ведь в уже в ближайшем будущем, полагаю, мы столкнемся с уходом ряда игроков, в первую очередь – наименее успешных проектов с минимальными финансовыми поступлениями».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 04:19, 20.01.2018
Количество просмотров: 775
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия133 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия128 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
