 |
За год объем предложения новостроек в Москве вырос практически на 23%, а спрос – почти на 55%
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 37,3% и составило 567 корпусов в 230 проектах (без элитного сегмента). При этом количество квартир в реализации выросло на 20,2%. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в июле 2017 г. – 2,892 млн кв. м. Всего же за 12 месяцев объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 22,9% (с 2 343,3 до 2 879,4 тыс. кв. м.).
Ситуация, при которой количество новостроек выросло сильнее, чем суммарный объем предложения, объясняется высоким уровнем спроса на столичную недвижимость. Это привело к активному процессу вымывания предложения как из текущих проектов, так и из новых ЖК. При этом увеличение спроса (за 11 месяцев 2017 г. прирост на 54,5%) привело к тому, что, несмотря на высокую активность девелоперов, начиная с конца 2 кв. 2017 г. рост объемов предложения фактически прекратился.
За последние 12 месяцев на рынок вышло примерно 118 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло 98 объектов.
По округам наибольший объем предложения сконцентрирован в САО (17,3%). Лидером по росту предложения за год оказался ЮВАО – предложение в округе увеличилось на 193,2%. Наименьший выбор квартир представлен в ЗелАО (1,2%).
При этом в конце прошлого года наибольший объем предложения был сконцентрирован в ЮАО (16,6%). В течение 2017 г. его доля снизилась до 11,0%.
За 2017 г. наибольший рост объемов предложения был зафиксирован в СВАО - 78,4% (с 227,0 до 405,0 тыс. кв. м.). В двух округах (ЮАО и ЗелАО) объем предложения первичного рынка снизился на 18,7% и 19,1%, соответственно.
Одним из катализаторов роста объёма предложения в границах «старой» Москвы стало появление новых территорий под застройку за счёт реновации промышленных зон, а также новых площадок под застройку.
Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев произошло несущественное перераспределение в пользу массового сегмента. Если в конце 2016 года на массовый сегмент приходилось 51,1% рынка новостроек, а на бизнес-класс – 48,9%, то в конце текущего года доля массового сегмента на рынке новостроек Москвы в старых границах увеличилась до 51,9%. Соответственно, доля бизнес-класса снизилась до 48,1%.
За последний год доля объема предложения с отделкой выросла в 1,9 раза. По итогам 2017 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы представлены в 71 проекте, суммарный объем предложения в которых составляет 724,1 тыс. кв. м.
По итогам 2017 года доля панельного жилья в «старых» границах Москвы увеличилась – с 11,1% в конце прошлого года до 13,3%. При этом в абсолютных цифрах объем панельного жилья в Москве вырос на 42,6%. По итогам прошлого года данный показатель составлял 263,0 тыс. кв. м, сейчас – 375,1 тыс. кв. м.
Цены в Москве
Средневзвешенная цена предложения. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,9 тыс. руб. (3 292,5$). За 12 месяцев данный показатель снизился на 1,0%. Прежде всего, это связано с выходом новых проектов на низкой стадии строительной готовности, цены в которых компенсировали рост цен в текущих проектах.
Если рассмотреть цены по сегментам, то в эконом и бизнес-классе наблюдается снижение средней цены за 12 месяцев (на 7,5% и 1,4%, соответственно). В сегменте комфорт-класса, наоборот, имеет место рост средневзвешенной цены на 2,7%.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 547,3 тыс. руб./кв. м, на втором месте ЗАО – 237,5 тыс. руб./кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 137,3 и 88,2 тыс. руб./кв. м, соответственно.
Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. Если в конце 2016 года на территории «старой» Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 5 млн руб. в 41 проекте (95 корпусов), то на данный момент выбор значительно увеличился, до 54 проектов (137 корпусов).
Объем предложения в Новой Москве
По сравнению с предыдущими годами активного роста рынка новостроек на данный момент на территории Новой Москвы наблюдается снижение девелоперской активности. Общий объем предложения в Новой Москве за 12 месяцев снизился на 26,7% и составил 425,1 тыс. кв. м. Количество реализуемых лотов в Новой Москве по сравнению с концом прошлого года снизилось на 25,6% и составило 7,9 тыс. шт.
За последние 12 месяцев количество корпусов, экспонируемых на рынке, уменьшилось на 66 шт. в новых и уже реализуемых проектах в связи с окончанием первичных продаж в малоэтажных корпусах и проектах, а также приостановкой продаж в нескольких проблемных проектах.
Значительных изменений по распределению предложения по сегментам жилья в течение 2017 года не произошло: на данный момент на массовый сегмент приходится 92,9% рынка новостроек (на 1,3% больше, чем в 2016 году), а на бизнес-класс – 7,1%.
По округам наибольший объем предложения традиционно сконцентрирован в НАО – 397,0 тыс. кв. м (88,7% от общего объема предложения). В ТАО объем предложения составляет 28,1 тыс. кв. м (11,3% от общего объема предложения).
По итогам 2017 года на рынке новостроек Новой Москвы имело место снижение объема предложения квартир с отделкой – показатель вырос на 53,0% и составляет 168,9 тыс. кв. м (14 проектов с 67 корпусами). Основная причина столь высокого роста объема предложения – стабильно высокий спрос на подобный формат квартир со стороны покупателей, которые таким образом существенно снижают издержки на ремонт. В свою очередь застройщики стараются выводить проекты, в которых доля квартир с отделкой существенно выше, чем еще 2–3 года назад.
Цена в Новой Москве
В конце 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 99,2 тыс. руб. за кв. м (1 684,7 долл. за кв. м), что на 1,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний бюджет покупки за 12 месяцев снизился на 4,3% и составил 5,3 млн руб.
По сегментам положительная динамика цены наблюдается в эконом и комфорт-классе (6,7% и 0,9%, соответственно). В то же время в бизнес-классе средневзвешенная цена снизилась на 5,4%.
За прошедшие 12 месяцев рост цены был зафиксирован в НАО (рост составил 1,4% до 103,3 тыс. р./кв. м). В ТАО средний уровень цен напротив сократился на 7,6% до 67,0 тыс. руб./кв. м. Подобная динамика привела к увеличению разрыва в средневзвешенной цене кв. м между НАО и ТАО. Если в конце 2016 года средневзвешенный уровень цены в НАО был выше на 40,6% аналогичного показателя ТАО, то в 2017 году разрыв вырос до 54,2%.
В конце 2016 года на территории Новой Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 4 млн руб. в 22 проектах (147 корпусах). На данный момент потенциальный выбор проектов несколько вырос и составил 24 проекта, однако ввиду общего сокращения объема предложения, количество корпусов с предложением до 4 млн р. также сократилось (до 115 корпусов).
В границах «старой» Москвы можно выделить следующие тенденции уходящего года:
• Стабилизация уровня цен на первичном рынке на уровне 192-195 тыс. руб./кв. м. Наблюдаемая тенденция последних 16 месяцев, в течение которых снижение уровня цен на рынке, вызванного стремительным ростом объема предложения сменилась относительным равновесием, при котором рост цен в реализуемых проектах компенсируется выходом нового предложения.
• Замедление роста объемов предложения в начале 2017 г., начавшееся в середине 2015 года. При этом со второй половины года имеет место стабилизация объема предложения на уровне 2,8 млн кв. м с незначительной месячной коррекцией в обе стороны.
• Стабилизация структуры предложения по классам жилья по итогам 2017 г. Несмотря на небольшие колебания структуры спроса между классами жилья, по итогам отчетного периода произошла незначительная коррекция на 0,8 п.п. в сторону массового жилья.
• Рост предложения квартир с отделкой практически в 1,9 раза.
• Небольшой рост доли объема предложения в панельных домах, несмотря на подавляющее большинство проектов, строящихся по монолитной технологии.
В Новой Москве можно выделить следующие тенденции уходящего года:
• Относительно низкая девелоперская активность на протяжении практически всего года. За 2017 г. вышло несколько новых проектов, а также ограниченный объем нового предложения в текущих проектах.
• Снижение объемов предложения по итогам 12 месяцев на 26,7%. Кроме достаточно низкой девелоперской активности на снижение объемов предложения повлиял устойчивый уровень спроса на новостройки ТиНАО.
• Рост предложения квартир с отделкой от застройщика на 53,0% на фоне общего снижения объема предложения.
• Вследствие относительно небольшого объема рынка (примерно в 6,8 раз меньше рынка Старой Москвы) в течение всего 2017 г. наблюдалась достаточно высокая волатильность рынка, которая выражалась значительным ростом/снижением объема предложения при выходе/отсутствия новых проектов и/или корпусов.
«2017 год, в первую очередь, запомнился стабилизацией цен, которая произошла на фоне высокого покупательского спроса и девелоперской активности. То есть, несмотря на то, что на рынке Москвы сегодня в продаже находится рекордное количество корпусов, объем предложения, начиная со второй половины года стабилизировался и держится на уровне 2,8 млн кв. м. В тоже время в Новой Москве объем предложения за 12 месяцев снизился почти на четверть. В течение года наблюдалась высокая волатильность рынка, которая была вызвана небольшим объемом предложения, относительно высокой привлекательностью локации и устойчивым спросом», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 06:10, 22.01.2018
Количество просмотров: 554
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия316 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
