 |
Как официально сдавать недвижимость и не разориться на налогах?
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о том, как в случае такой предпринимательской деятельности происходит налогообложение и какие последствия могут возникнуть у таких налогоплательщиков.
Для начала объясним, какие же условия действуют для плательщиков налогов при сдаче квартиры в аренду. Если это физическое лицо, которое является резидентом страны, то ставка составит 13% от полученного дохода. Для нерезидентов – граждан, проживающих на территории РФ менее 183 дней в течение отчетного календарного года, – 30%. Однако, можно сэкономить, если для сдачи недвижимости в аренду зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда налоговая ставка составит 6%. Для этого важно, чтобы вид деятельности был правильно зарегистрирован по коду ОКВЭД, в противном случае ставка будет составлять 13%, как и у физических лиц. Стоит отметить, что ставка по налогу никак не связана со статусом объекта (как жилье, так и нежилые помещения), определяющим здесь будет являться вид налогоплательщика.
Сдача имущества для всех налогоплательщиков в аренду влечет помимо получения официальной прибыли и определенные ограничения. При продаже такого жилья невозможно будет получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей, потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
При этом если раньше налог с продажи квартиры, сдаваемой в аренду, платили только предприниматели, то теперь налог с полученных денежных средств, должны оплачивать и физические лица. Даже если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трёх лет (по имуществу, право собственности на которое возникло после 01.01.2016 года, - пять лет, или три года для дарения между близкими, наследства, приватизации и ренты). Это прописано и Федеральным законом от 29 ноября 2014 года 382-ФЗ, который внес изменения в Налоговый кодекс РФ. Налог составит все те же 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
«Если же сделка по приобретению недвижимости была возмездной, и до перепродажи прибавила в цене, то можно заплатить налог лишь с разницы. То есть, вы приобрели помещение за 5 млн рублей, за полгода цена выросла на 200 тыс. рублей, продавая квартиру за 5,2 млн рублей вы можете заплатить налог 13 % лишь с 200 тыс. рублей. Если же квартира ранее приобретена на основании безвозмездной сделки (в том числе была подарена, досталась в наследство) и сдается в аренду, то придется оплатить налог с полной суммы полученного дохода», – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Также в случае, если имущество находится за границей, и денежные средства с аренды переводятся на иностранный валютный счёт, то налогоплательщик обязан уплачивать налог в РФ, если это не прописано в международных договорах, исключающих двойное налогообложение. Тем не менее, страны, в которых это возможно сделать без дополнительных затрат, можно пересчитать по пальцам.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 02:40, 28.02.2018
Количество просмотров: 523
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
