 |
«Метриум»: Объем сделок на «первичке» вырос в 3 раза за 5 лет
Рынок первичной недвижимости Москвы показал лучшее начало года за всю историю наблюдений. Специалисты «Метриум» подсчитали, что за последние пять лет объемы сделок в столичных новостройках выросли в три раза. К такому выводу эксперты пришли, проанализировав данные о сделках в I квартале 2018 года, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра).
По итогам I квартала 2018 года в столице было зарегистрировано 15,9 тыс. договоров долевого участия. Несмотря на то, что в марте объемы сделок на первичном рынке Москвы немного снизились относительно февраля (5534 ДДУ против 5576 ДДУ), общий результат начала года стал лучшим за всю историю действия 214-ФЗ «О долевом строительстве». В частности, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 52,1%, а за пять лет – с I квартала 2014 года – объем сделок увеличился почти в три раза. Тогда было зарегистрировано 5380 ДДУ.
Кроме того, аналитики «Метриум» зафиксировали самый низкий спад активности по сравнению с предыдущим кварталом. Традиционно в последние три месяца каждого года отмечается самый высокий спрос на рынке новостроек, а затем следует затишье. Так, в I квартале 2017 года количество ДДУ снизилось на 13,5% по сравнению с IV кварталом 2016 года. А в I квартале 2015 года случился самый большой спад за последние 5 лет – на 47,7% относительно IV квартала 2014 года. По итогам I квартала 2018 года снижение к IV кварталу 2017 года составило всего 9,4%.
«Важнейшим фактором высокой активности покупателей на первичном рынке Москвы по-прежнему является дешевая ипотека, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Средняя ставка в сегменте новостроек за год снизилась более чем на два процентных пункта. По данным АИЖК, по итогам первых двух месяцев 2018 года показатель составляет 9,58% годовых, тогда как за аналогичный период 2017 года он равнялся 11,61% годовых. Решение ЦБ опустить ключевую ставку до отметки 7,25%, принятое в конце марта, приведет к дальнейшему удешевлению ипотечных кредитов».
Наглядным подтверждением этого являются итоги I квартала 2018 года на рынке ипотеки. В марте текущего года было достигнуто рекордное значение количества выданных в Москве ипотечных кредитов – 6 662 единицы. Всего за первые три месяца года Росреестром было зарегистрировано 16,2 тыс. договоров ипотеки. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 87,3%.
Спад относительно IV квартала 2017 года также стал самым маленьким за последние 5 лет: было отмечено снижение количества заключенных ипотечных сделок на 10,6%. В прошлом году аналогичный показатель составил 30%.
Положительная динамика по итогам I квартала 2018 года отмечена и на вторичном рынке. Причем рост этого показателя относительно аналогичного периода предыдущих годов зафиксирован впервые с 2014 года. По подсчетам Росреестра в январе-марте текущего года на «вторичке» было зарегистрировано 30,2 тыс. сделок. Это на 28,3% больше, чем в I квартале 2017 года. Впрочем, докризисных значений вторичному рынку достичь пока не удалось. По сравнению с I кварталом 2014 года снижение составило 21,5%.
Интересно и то, что в I квартале 2018 года соотношение показателей на первичном и вторичном рынках достигло минимальных значений за всю историю наблюдений. Так, на «вторичке» было зарегистрировано в 1,9 раз больше сделок, чем на «первичке». И годом ранее, и в IV квартале 2017 года, это значение составляло 2,2 раза. А в I квартале 2014 года перевес в пользу первичного рынка составлял 7,2 раза.
«Столь значительное изменение соотношения вторичного и первичного рынков в общей структуре сделок с недвижимостью в Москве является яркой демонстрацией смены покупательских предпочтений, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Еще пять лет назад покупатель делал выбор в пользу «вторички»». Это было обусловлено целым рядом факторов, начиная от цены, заканчивая более широкими возможностями выбора в желаемой локации. Сегодня предложение жилья в новостройках настолько велико и разнообразно, что у многих покупателей даже не стоит выбор между «первичкой» и «вторичкой» – они однозначно предпочтут новое жилье старому».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:50, 18.04.2018
Количество просмотров: 603
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия250 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
