 |
«Метриум»: В массовых новостройках Москвы выросла доля трехкомнатных квартир
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», впервые с 2014 года доля трехкомнатных квартир в общем объеме предложения столичных новостроек комфорт-класса составила 21%. По итогам апреля в продаже было представлено 3,5 тыс. трехкомнатных квартир, которые нарастили свою долю за счет сокращения предложения однокомнатных объектов.
В апреле 2018 года на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в продаже было представлено 16,7 тыс. квартир, подсчитали эксперты «Метриум». По большей части этот объем предложения был сформирован двухкомнатными (6,9 тыс. единиц) и однокомнатными (5,4 тыс.) квартирами. По распространенности за ними следуют трехкомнатные лоты (3,5 тыс.). Затем с большим отрывом следуют студии (700 единиц) и многокомнатные квартиры (300 единиц).
Соответственно, наибольшая доля предложения приходится на «двушки» (41%) и «однушки» (32%). «Трёшки» получают «бронзу»: их удельный вес достигает 21%. Студии и многокомнатные квартиры образуют 4% и 2% предложения.
Между тем, отмечают эксперты «Метриум», такого солидного представительства трехкомнатных квартир в общем объеме предложения в посткризисный период на рынке не наблюдалось. Так, в апреле 2014 года доля трехкомнатных квартир составляла 19%. Затем с началом кризиса застройщики нарастили объем предложения небольших объектов, уменьшив число трехкомнатных квартир. В апреле 2015 года доля «трешек» снизилась до 13%. В тот же месяц 2016 года удельный вес этой типологии сохранился на уровне 13%.
Ситуация начала меняться со стабилизацией экономической обстановки и ростом ипотечного спроса во второй половине 2016 года, утверждают аналитики «Метриум». В апреле 2017 года доля трехкомнатных квартир достигла 16%, а в апреле 2018 – 21%. При этом удельный вес других типологий за этот период не менялся за исключением однокомнатных квартир.
По наблюдениям экспертов «Метриум», доля «однушек» в общем объеме предложения начала сокращаться одновременно с ростом числа «трешек» в конце 2016 года. Если в апреле 2016 года на столичном рынке новостроек массового сегмента было представлено 39% однокомнатных квартир, то в апреле 2017 года – 37%, а в апреле 2018 года – 32%.
«На первый взгляд, рост предложения крупногабаритных квартир можно трактовать как позитивный сигнал для рынка, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Рынок восстанавливается, и застройщики выводят больше трехкомнатных квартир, так как клиенты чаще предъявляют на них спрос. Однако в действительности природа этой тенденции более противоречива. Наши данные показывают, что и сейчас, и в предыдущие три года доля однокомнатных и трехкомнатных квартир в структуре продаж не менялась.
Между тем в последние полгода заметно снизились темпы прироста объема предложения. На рынке все больше квартир в новостройках на финальной стадии, и все меньше – на начальной. Трехкомнатные квартиры, как более дорогие объекты, пользуются меньшим спросом, чем ходовые «однушки» и «двушки», поэтому их доля на завершающих стадиях строительства высока. Второй причиной этого процесса, конечно, выступает высокий спрос, который приводит к активному «вымыванию» однокомнатных квартир с рынка.
Вместе с тем отмечу, что в последнее время покупатели все чаще интересуются большими квартирами – это также связано с повышением доступности ипотеки. Поскольку люди могут увеличить размер займа, они ориентируются и на более просторные объекты. Именно поэтому застройщики стараются выводить в продажу больше трехкомнатных квартир, чтобы поймать «волну» ипотечного спроса».
По данным «Метриум», в I квартале 2018 года наибольшая доля проданных квартир в массовом сегменте столичных новостроек приходится на однокомнатные объекты (43%). За ними следовали двухкомнатные квартиры (34%). Трехкомнатные лоты составляли лишь 15% всех продаж, опережая студии (7%) и многокомнатные квартиры (1%).
«В рамках нашего проекта комфорт-класса доля трехкомнатных квартир в структуре продаж в начале составляла порядка 10%, однако в отдельные периоды она достигала и 25%, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Поскольку бюджет покупки у трехкомнатных квартир существенный, такие объекты выгодно покупать на старте продаж. Однако чаще всего спрос на трехкомнатные квартиры возрастает к моменту завершения строительства, так как данный тип объектов пользуется хорошим спросом у покупателей с большими семьями, которые стремятся как можно быстрее переехать в новое жилье. Не исключено, что в связи с повышением уровня строительной готовности в целом по массовому сегменту (почти 60% новостроек комфорт-класса либо уже получили РВЭ, либо находятся на стадии отделочных работ), застройщики выводят в продажу больше трехкомнатных квартир».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 18:39, 30.05.2018
Количество просмотров: 634
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия250 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
