|
«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,7%. Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6%.
По данным «Метриум», в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860,05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) и на 3,2% по объему предложения. Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж. Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексов: – «Кварталы 21/19» (корп. 10); – «Полярная, 25» (корп. 1.3); – «Преображение» (корп. 3, 4); – «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14). Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и объемов оказал влияние на структуру предложения по административным округам. Увеличились доли САО (13,1%; +2,6 п.п.), ЗАО (10,6%; +1,5 п.п.), ВАО (3,8%; +1,4 п.п.), СЗАО (7,0%; +1,0 п.п.). Существенно сократилась доля ЮВАО (-5,5 п.п.), однако округ сохранил за собой лидерские позиции – 27%. В структуре предложения по типологии наибольшую долю заняли однокомнатные квартиры (30,2%; -1,2 п.п.). Более половины общего объема реализуемых квартир пришлось на двухкомнатные (40,8%; +0,6 п.п.) и трехкомнатные лоты (23,0%; +0,5 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 3,8% (0,0 п.п.) и 1,4% (+0,2 п.п.) рынка соответственно. Как подсчитали аналитики «Метриум», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 руб. В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%. Средневзвешенный бюджет покупки показал положительную динамику по всем типологиям, за исключением студий (4,9 млн руб. -0,5%): – однокомнатные – 6,6 млн руб. (+2,9%); – двухкомнатные – 9,6 млн руб. (+2,6%); – трехкомнатные – 13,0 млн руб. (+1,7%); – многокомнатные – 21,2 млн руб. (+3,0%). Рейтинг самых доступных предложений в июле 2018 года: – ЖК «Мякинино парк» (ЗАО/Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб. –ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,40 млн руб. – ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,46 млн руб.
Основные тенденции «В июле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента насчитывался 81 проект, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За месяц официальные продажи начались в 8 комплексах, что выше показателя за предыдущие полгода (7 проектов). Активность застройщиков связана с изменениями в законодательстве. В краткосрочной перспективе также ожидается появление большого количества новых объектов. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц. Объем экспозиции сократился на 4,7%, несмотря на выход большого количества новых объектов. Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года – на 45%. Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 1,6% и составила 156 835 руб. На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:01, 15.08.2018
Количество просмотров: 603
Страна: Россия
ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия250 |
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|