 |
Продавцы вторичного жилья в Подмосковье испугались скачков валют
Объем предложения уменьшился по итогам июля на 5,5% и составил 48,4 тыс. квартир.
«Скачки курсов валют, произошедшие в последнее время, повлияли на поведение продавцов подмосковной вторичной недвижимости, – отмечает Ирина Бербенёва, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Мы отмечаем, что некоторые собственники снимают с продаж свои квартиры, чтобы переждать период нестабильности, а многие из тех, кто все же продает свое жилье, испытывают заметную неуверенность относительно цены квартиры. Особенно это характерно для продавцов объектов комфорт- и бизнес-класса; люди растерялись и пока не понимают, как себя вести. Также изменения курсов валют привели к сокращению торга и некоторому повышению цены продажи, но это касается только наиболее востребованных среднего и ближнего Подмосковья».
Однако прирост средней удельной цены предложения по итогам месяца отмечен лишь в поясе ближнего и среднего Подмосковья, изменение цены в дальнем Подмосковье находится в пределах погрешности. Так, в ближнем Подмосковье прирост средней удельной цены предложения в июле составил 1,7%, а с начала года – плюс 1,4%. В среднем Подмосковье по итогам июля отмечен прирост 0,9%, а с начала года средняя удельная цена предложения пока показывает снижение на 1,1%. В дальнем Подмосковье с начала года средняя удельная цена предложения уменьшилась на 2%.
На данный момент средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года, то есть совпадает с данными шестилетней давности:
• Ближнее Подмосковье – 94,6 тыс. руб./кв.м
• Среднее Подмосковье – 68,4 тыс. руб./кв.м
• Дальнее Подмосковье – 50,7 тыс. руб./кв.м
Примечательно, что наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном направлении ближнего (+2,1%) и среднего Подмосковья (+1,6%). На этом направлении расположены крупные проекты Urban Group. Безусловно, возросшая в связи с этим неуверенность покупателей положительно отразилась на вторичном рынке.
В Ближнем Подмосковье северного направления средняя удельная цена предложения увеличилась в таких городах как Химки (+2,5%) и Мытищи (+1,9%). В то же время, в Лобне и Ивантеевке по итогам месяца отмечено снижение цен – минус 1,2% и 2,2% соответственно. Т.е. мы видим прирост цены в ближайших к Москве городах северного направления и снижение цены по итогам месяца в городах, более удаленных на этом же направлении.
На восточном направлении Ближнего Подмосковья прирост цены предложения по итогам июля (+1,9%) вызван изменением в структуре предложения: уменьшилась доля предложения в менее дорогих городах и увеличилась доля предложения в более дорогих городах. При этом изменение средней удельной цены предложения по итогам июля по каждому из городов в отдельности на этом направлении находится в пределах погрешности.
Объем предложения по итогам июля уменьшился на 5,5%. Но, если в случае вторичного рынка Москвы это объясняется активностью покупателей, то ситуация на вторичном рынке области не столь однозначна. Судя по количеству сделок по данным Росреестра Московской области, на снижение объема предложения оказывает влияние поведение продавцов. Ирина Бербенева напоминает, «снятие с продажи части объектов происходит и в связи с сезоном отпусков, и в связи со скачками курсов валют».
По итогам июня-июля 2018 года количество зарегистрированных прав на жилые помещения (по всем типам договоров) было на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
Добавлен: 12:39, 24.08.2018
Количество просмотров: 374
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
