 |
«Метриум»: Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения уменьшился на 16%. Средняя цена квадратного метра выросла на 15,6%.
По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы был представлен 31 проект. Объем предложения составил около 9 390 квартир. По сравнению с 2017 годом он уменьшился на 16%. Общая площадь квартир в продаже достигла 526,5 тыс. кв. м, что на 6,4% меньше, чем год назад. В течение года начались продажи в пяти жилых комплексах. Большинство из них расположены в Новомосковском административном округе (НАО). Относительно прошлого года девелоперская активность осталась практически на том же уровне (в 2017 году в реализацию поступило 4 проекта). При этом все также интенсивно открывались продажи в новых корпусах реализуемых комплексов. К примеру, в IV квартале новым предложением пополнилась треть проектов.
Основная часть предложения сосредоточена в Новомосковском административном округе – 97,4% (-4,1 п.п.). Доля Троицкого округа (ТАО) составила 6,7% рынка.
Больше всего квартир продается в многоэтажных новостройках (86,8%, -3 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». В корпусах средней и малой этажности представлено только 8,6% (+1,6 п.п.) и 4,6% (+1,4 п.п.) объектов.
В конце 2018 года половина реализуемых квартир была представлена в корпусах на этапе монтажа этажей – 50,7%. За 12 месяцев их доля увеличилась на 13,9 п.п., что обусловлено повышением готовности корпусов, поступивших в реализацию в конце прошлого – начале этого года. Треть квартир по-прежнему продается в корпусах на начальном этапе строительства (+0,6 п.п.). Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ составили 13,1% рынка (-2,7 п.п.). Заметно меньше стало квартир в готовых домах – на 11,8 п.п. (до 2,9%).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2018 года средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 115 000 руб. за кв. м, что на 15,6% выше показателя прошлого года. Это самое большое повышение после 2014 года: с конца 2014 по 2017 гг. средняя цена колебалась в пределах 100 000-105 000 руб. за кв. м. Рост показателя отмечался на протяжении всего 2018 года, кроме третьего квартала. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. В разрезе округов средняя цена предложения также увеличилась: на 17,6 п.п. в НАО (до 118 320 руб. за кв.м) и на 3,2 п.п. в ТАО (до 68 230 руб. за кв.м).
За 2018 год средняя стоимость квартиры увеличилась больше, чем на четверть (до 6,4 млн руб.). В разрезе типологии он составил:
– студий – 3,7 млн руб. (+41,7%);
– однокомнатных – 4,8 млн руб. (+19,1%);
– двухкомнатных – 6,7 млн руб. (+17%);
– трехкомнатных – 9,0 млн руб. (+5%);
– многокомнатных – 11,7 млн руб. (+9,9%).
В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в декабре 2018 года вошли:
– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.
– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира площадью 40,9 кв. м за 2,2 млн руб.
– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,5 кв. м за 2,2 млн руб.
Основные тенденции 2018 года
Снижение объема предложения
«В 2018 году первичный рынок жилья Новой Москвы традиционно пополнялся преимущественно корпусами в уже реализуемых комплексах – новое предложение появилось в 65% ЖК, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Количество новых проектов сопоставимо со статистикой предыдущего года (5 против 4). При этом в 9 комплексах продажи завершились, еще в двух приостановлены. Таким образом, число объектов на рынке сократилось за год с 37 до 31. Предложение также снизилось (на 16%), что обусловлено высокой активностью покупателей».
Увеличение спроса и доли ипотечных сделок
«Спрос в Новой Москве увеличился пропорционально числу сделок в «старой» Москве (на 38%). Таким образом доля ТиНАО сохранилась на уровне предыдущего года (35%), – продолжает Мария Литинецкая. – При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п.п. (до 57%). Для сравнения – в старых границах Москвы он составил 47%. Преобладающая часть спроса (57%) пришлась на 7 проектов, в каждом из них в среднем заключалось от 150 до 300 сделок ежемесячно».
Рост цен
«Впервые с 2014 года в Новой Москве отмечен заметный рост цен почти на 16% за 12 месяцев (до 115 000 руб. за кв. м), – говорит Мария Литинецкая. – Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016 году, +0,8% в 2015 году. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость».
Увеличение средней площади предложения
«Средняя площадь квартиры на рынке новостроек Новой Москвы составила в конце 2018 года 56 кв. м против 51 кв. м год назад (+9,2%), – отмечает Мария Литинецкая. – В разрезе типологий увеличилась только средняя площадь предлагаемых студий (+5,9%). Таким образом, повышение среднего показателя обусловлено изменением структуры предложения по типологии. Доли студий и однокомнатных квартир снизились на 21 п.п. (в сумме на них пришлось 37% предложения), тогда как доли остальных типологий повысились. Двухкомнатные квартиры заняли 42% рынка (+13%), трехкомнатные – 18% (+5 п.п.), многокомнатные – 3% (+2 п.п.). Интересно, что средний размер проданного лота при этом не изменился. Как и год назад, он составил 48 кв. м.».
Прогноз на 2019 год
«Первичный рынок Новой Москвы может оказаться наиболее чувствительным к изменениям ипотечных ставок – при относительно небольших бюджетах в нем отмечается максимальная доля ипотечных сделок, – резюмирует Мария Литинецкая. – Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году, застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах «старой» Москвы за МКАД. Поддержать спрос поможет улучшение транспортной доступности локации. Так, в 2019 году планируется продлить Сокольническую линию до Коммунарки (открытие новых станций ожидается весной). Помимо обозначенных тенденций, локальный рынок будет подвержен влиянию тех же факторов, которые будут воздействовать и на весь рынок новостроек: переход на эскроу-счета, повышение НДС, снижение покупательской способности. Таким образом, год для первичного рынка жилья Новой Москвы ожидается непростым и противоречивым».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 20:57, 21.01.2019
Количество просмотров: 639
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия131 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
